[摘要] “新政后的重庆房价不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现降价的情况”，宝嘉地产重庆公司策划经理商先刚在接受房天下关于新政对重庆楼市影响时说到。
编者按：2015年重庆楼市可谓热闹非凡。一方面不动产登记实施、央行降息、二套房首付四成等政策频现，一方面房企5折卖商铺、买洋房送高层等促销方式层出不穷，抢收“金三银四”。而随着4月中旬举办的春交会即将到来，“金三银四”重庆楼市的走向备受关注。为此，房天下邀请宝嘉地产重庆公司策划经理商先刚，剖析市场现象，解**春交会重庆楼市情况。
新政后的重庆房价波动不大 局部地区甚至会出现降价
“新政后的重庆房价不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现降价的情况”，宝嘉地产重庆公司策划经理商先刚在接受房天下关于新政对重庆楼市影响时说到。
3月30日下午，央行发布重磅新闻，宣布二套房贷款低首付比例降至四成，首次申请公积金首付款比例降至20%，再次申请公积金贷款购房的首付比例降至30%，同时，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年。
业内人士对“330新政”后重庆楼市的走向出现了不同的态度，有人认为，新政对楼市回暖有立竿见影的效果，但也有人认为，重庆楼市不会有太大的反映，需时间体现其效果。商先刚认为，本次新政对重庆楼市来说肯定是利好的消息，但是还达不到让市场立刻回暖的作用。目前整个重庆房地产市场面临具体的问题主要有3个方面，一是存量房数量过大，二是开发商资金紧缺，三是购房者观望情绪浓。而作为房地产市场经济链条中重要的构成者——地产开发商，现在急需解决的问题是回笼资金，解决该问题直接的方法就是去库存，故明智的开发商断然不会贸然涨价，而是借着新政开展“惠民”的营销活动，吸引购房者，提高库存去化率。对于某些库存量过大的区域，甚至可能会以降价促销的方式加快促成成交。
重庆对新政反映滞后 春交会去化率不会大幅度提升
2015年重庆春交会将于明天（4月16日）揭开序幕，新政后不到三周，重庆春交会如期而至，而新政对春交会去化效果的影响也众说纷纭。
商先刚谈到，对于楼市新政，一线城市反映迅速，而根据新的数据也表明，330新政后，一线城市的涨幅为显著，平均同比上涨幅度达到51.4%。而反应较为迟钝的二三线城市，则需要时间周期来对新政进行消化。目前重庆房企、重庆购房者，甚至重庆市政府对新政后的楼市，都处于观望态度，尚没有大动作。希望在新政后的2到3个月，楼市走向较为明朗后才会作出相应动作，故重庆春交会在新政后，去化不会出现大幅度的提升，但同比去年肯定会有所上升。
商先刚透漏，此次春交会，宝嘉花与山项目将作为参展房企加入到此次房地产盛会中来，届时会携高端别墅、品质洋房、刚需高层以及部分商铺亮相南坪国际会展中心，同时，根据公司“去库存，回资金”的营销战略，宝嘉花与山项目在春交会期间将推出一批特价房源献礼重庆购房者，优惠力度，详情请到春交会一号馆1A09宝嘉花与山项目展位进行咨询。
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