[摘要] 楼市新政为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成，同时，二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。近期记者走访发现，这一政策对于重庆二手房市场刺激作用明显，二手房市场出现久违的量价齐升场面。
二手房市场开始回暖商报记者梁杰摄(资料图)
“楼市新政出台 重庆在行动”
特别报道③
商报记者 程成
楼市新政为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成，同时，二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。近期记者走访发现，这一政策对于重庆二手房市场刺激作用明显，二手房市场出现久违的量价齐升场面。
调查半月成交量能抵一季度
楼市新政之一的营业税“5改2”落地两周，二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来，记者走访北滨路中原地产、美联地产、沙滨路大业兴等二手中介发现，不少购房者加快成交进度，一些业主则有了涨价的打算。
4月12日上午，记者首先走访了位于北滨路招商江湾城的中原地产。“成交数据一直在攀升，近江湾城的二手房就卖了十多套。”中原地产物业顾问王华告诉记者：“原来一个月差不多成交两三套，近市场活跃了，每天来咨询和看房的人数明显上升，市场回暖在即。”
旁边美联地产的工作人员证实，市场长久的观望气氛正在利好效应下逐步驱散，以招商江湾城的二手房挂牌价来说，近期牢牢企稳套内万元单价大关。
随后，记者又来到华宇金沙时代的大业兴地产，物业顾问李伟说：“新政实施后，二手房出现量价齐升的久违局面，金沙时代的挂牌二手房，总价涨了一两万元，成交量明显放大，以前一个月成交一两套，4月才到中旬，成交套数已。”
在记者走访过程中，大家一致认为，本轮新政大大激活了买房者的激情，在市场活跃的情况下，卖房者希望适度抬高售价的愿望变得强烈。反响价格微涨买房也能承受
据悉，以往在重庆二手房买卖过程中，5.6%的营业税原本该由二手房卖方承担的，但目前市场上卖方大多实行“净收”，让买家来承担这部分营业税。
中原地产王华算了一笔账：以前转让成交价为100万元的普通住房，业主持有年限不足2年，营业税为全额征收，应缴税额为100万元×5.6%=5.6万元。而在楼市“3·30新政”后，业主持有年限超过2年即可免征营业税，买家将直接受益于这一新政。因此，对于卖方的小幅提价，大部分业主均表示可以理解和接受。“房主突然说要涨1万元，但考虑到这房子看中已久，而且加的价还是比营业税要低，还是决定买了。”在大业兴金沙港湾门店，前来办理购房手续的李先生说。提醒签订合同留意税费承担
涨价态势显现，但从事二手房经纪多年的谭琥霖提醒，业主要根据自己的楼盘品质来谨慎定价。因为在新政出台后，已经出现了因价格变化而谈不拢的个案。
“我认为新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，若业主随意提价，买家追涨的意愿也不会太高。”去年就挂牌出售江北石马河名门山庄的黄先生表示，新政之前，中介带来的看房客极少，自新政发布后，每天都能接到中介打来带客看房的电话，但他并不打算提高价格，仍维持原来65万元的挂牌价出售。
重庆潜卫律师事务所何桐雨律师表示，近签订二手房合同时，双方要注意税费金额的变动和税费的承担，约定清楚。如果已签订合同而房屋正好处于“变更期”的，卖方应按照合同执行，不要对税费的减少产生不平衡心理。
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