[摘要] 明天,春季房交会就在南坪国际会展中心开幕了。半个月前,国家多个部委接连发布了房地产行业相关政策,二套房首付比例降低至四成,二手房交易免营业税从五年缩短至两年。在外界看来,这些政策有利于买卖双方,房地产市场开始活跃起来。
明天,春季房交会就在南坪国际会展中心开幕了。半个月前,国家多个部委接连发布了房地产行业相关政策,二套房首付比例降低至四成,二手房交易免营业税从五年缩短至两年。在外界看来,这些政策有利于买卖双方,房地产市场开始活跃起来。
政策变化之下,本次房交会是否是购房佳时机?有哪些看点?有何优惠?昨日,本报记者对这些问题进行了梳理,也采访了专家。看看它们对你是否有用。
分析>
新房量升价稳
二手房量升价微涨
多位业内人士表示,房贷政策调整有效增强了刚需购房者的支付能力、降低了置业门槛,这也使得市场逐步回暖。
康德地产一位负责人表示,前期各类购房支持政策的利好效应已经逐步传导到成交层面,房交会期间成交量有望将再增长20%以上。他表示,价格上不会有太大波动,将出现量升价稳的态势。他预计,在政策的利好情况下,重庆楼市将形成金三银四格局。
市国土房管局市场处相关负责人称,新政后的一周时间内,一手房日均成交量高于新政前的日均成交量15个百分点,二手房日均成交量更是提升了60%。
相比新房市场“量升价稳”的复苏景象,二手房市场在新政后反应更为激烈。多家中介公司的数据显示,受营业税政策的利好影响,重庆二手房挂牌价迅速上升,呈现供需两旺的景象。业内预计,二手房价格将出现微涨。
利率低了
重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行联合宣布:对春季房交会期间首套普通商品住房贷款,利率下浮10%。
与三家银行合作的总共有76家楼盘。
门槛降了
二套房首付款比例降为不低于40%;
首套房结清房贷再次申请公积金贷款购买普通住房,低首付款比例为30%。
营业税免征门槛由5年变为2年。
优惠多多
同景国际广场商铺推出68折特惠。
购买西永同景优活城即享70000元装修基金,再享房交会特惠25000元,房交会期间享中国农业银行下浮10%利率。
中渝香奈公馆现有优惠基础上再优惠2%,房交会期间签约优惠契税的50%。
龙湖U城听蓝时光,首期首付2.7万元起;
龙湖紫云台推出限时限量特价房,临街现铺直接优惠10万元;
龙湖拉特芳斯推出限时优惠,30多元可抵扣6万元的购房款。
费用省了
房交会期间买商品房,免交买方的转让手续费、预告登记费、抵押权预告登记费和转移登记费。
购买二手房的,免交买卖双方的转让手续费及买方的转移登记费。
以100平方米的新房为例,买方总共可节约540元。买100平方米的二手房可以节约380元。
还有补贴
即日起至4月26日,东原桐麓、东原九城时光、东原翡翠明珠、东原D8公馆,成为重庆晨报20周年“**者团房节”购房补贴计划楼盘,购买指定房源,房企在购房款中给予500元/平方米等额优惠。
专家教你选房
关键词:把握机会
重庆市房地产业协会会长莫元春表示,在利好政策推动下,今年二季度开始,是相对较好的购房时机。
关键词:规避风险
多位业内人士表示,在购房中导致纠纷的,大多是开发实力不强、信誉不好、资历不够的开发商,他们建议购房者选择大品牌开发商,规避风险。
关键词:考察配套
莫元春表示,买房不仅要看房价,更要看小区环境、户型、周边配套以及车位情况,尽可能考虑周全些。
关键词:物管水平
“买房其实买的就是一个生活环境。”莫元春提醒,除了配套外,还要看楼盘未来空间,此外小区物业管理水平也不能忽视。
【看了本文的人还看了:】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。