[摘要] 2015年，降息、“二手房五改二”、“二套房首付六改四”，一系列救市利好政策的发布，再度刺激了改善居住置业者的潜在需求。改善型住房、高端住宅一度成为置业新宠。同时，千万级别墅入市以来，销售也异常火热。
2014年重庆住宅市场一直处于低潮状态。尽管在宏观政策上救市利好频发，但在普通住宅市场上，购房者置业情绪并未高涨，多报以观望态度。但出乎意料的是，别墅市场却异军突起，从第三方独立监控数据来看，高端住宅的需求成为房地产行业难得的亮点。
2015年，降息、“二手房五改二”、“二套房首付六改四”，一系列救市利好政策的发布，再度刺激了改善居住置业者的潜在需求。改善型住房、高端住宅一度成为置业新宠。同时，千万级别墅入市以来，销售也异常火热。
市场细化 改善型经济别墅成置业新宠
据济别墅统计显示，去年重庆市场别墅成交量高达近5000套，在梳理数据中不难发现，单套150万以下的别墅成交量占比达23％，单套150万到200万的别墅成交量占比达16％，也就是说单套200万以下的别墅成交量占比近5层。众所 ，总价在200以下的别墅被市场称为经济型别墅，近几年兴起，同时销售异常火热。问及经济型别墅走俏原因，有业内人士表示，正因为市场需求细分，对于拥有一定经济基础的置业者来说，他们更渴求既经济又舒适的居住体验。
再加上别墅为住房改善产品，可以承受更强的市场波动。不管是对于改善型置业者和投资型置业者来说，经济型别墅可谓拥有增加舒适度和提升居住价值等双向优势。
千万级别墅迎来大时代
在经济型别墅热销的同时，千万级别墅也呈现出爆发式的发展。据不完全统计，重庆今年预计推出千亿级别墅共约400套，加上去年已有的千万级别墅共有约800套，同比去年增加了近20％。自去年以来，千万级别墅逆市热销，少有受到市场低潮期的影响。尤其是以东原湖山樾为代表的品牌房企打造的千万级别墅备受市场青睐。业内相关人士表示，千万级别墅将迎来大时代。
千万级别墅受青睐的原因：一是房产市场需求细化的影响，二是，强劲的保值、极度的舒适体验已经成为居住的目标。拥有城市核心价值和醇熟景观配套的别墅脱颖而出，已然成为孤本藏品。以湖山樾为例，占据照母山核心区域，拥有城市醇熟配套，不乏吸引外地投资者的目光。
政策利好 发酵别墅市场
别墅市场的持续增温，除了市场需求扩大外，离不开政策的宏观调控。从去年11月开始，降息、个人购买住房两年以上（含2年）对外销售免征营业税、二套房低首付款比例将至40％等一系列房产利好政策的发布无疑住宅市场打了一剂强心剂。有业内人士认为，此时正是购房的好时机。而对于别墅需求的客户而言，他们都有自住和多套房产，但前期可能因承担高额的营业税而迟迟没有出售。“五改二”后，该类客户可抛开营业税等后顾之忧进行资产重组。再加上二套房首付比率减至40％，别墅市场可谓迎来了“春天”。更有大部分高端置业者表示，在楼市回暖前期，极端稀缺性和大气非凡的舒适度的千万级别墅豪宅是稳保值的佳品。以东原湖山樾为例，千亿级别墅仅3月成交量达17套，再次领跑北区别墅市场，要知道13年重庆市场千亿级别墅仅推出50套。
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