[摘要] 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房首付比例降至4成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房首付比例降至4成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。此外，30日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。
“3·30新政”之后，我们的换房成本到底低了多少？市场有哪些反应？重庆晨报记者对此进行了调查。
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政策>
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
市场反应>
改需市场火热别墅一天卖10套
新政策之下，首付比例虽然大幅度降低，但月供相应增加了，购房者对此有何看法呢？庆隆南山高尔夫销售经理刘维表示，大部分改需客户不是拿不出6成的首付，只是不愿意将“鸡蛋”放在同一个篮子里，首付的降低对他们有很大吸引力。
“新政之后，客户成交明显上升，多一天卖了10套别墅。”据刘维介绍，目前庆隆主推的钻石岛组团推出了145万元的优惠价格，销量一直不错。特别是自“3·30新政”之后，客户热情进一步上涨，多一天卖了10套，促进效益明显。
在庆隆钻石岛销售现场，业主刘先生告诉重庆晨报记者，自去年来一直关注该项目，但始终犹豫不决。新政颁布之后，他不但自己购买了一套，还带动周边的朋友一共定下了3套房源。
“以前都是我们追着客户跑，现在是客户围着我们转。”刘维笑道，早前许多处于观望状态的客户都开始积极主动联系置业顾问，销售开始由被动转为主动。
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政策>
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
市场反应>
新政重庆未落地开发商“另辟蹊径”
高性价比的公积金贷款一直备受购房者追捧，该新政是否对能使用公积金贷款的楼盘形成明显刺激？记者了解到，由于目前重庆尚未落地执行该政策，购房者大多选择观望，开发商不得不“另辟蹊径”。
中渝·香奈公馆的销售张经理告诉记者，重庆究竟何时执行新政，公积金中心并没有给出明确的时间，但他们不希望客户在等待中流失，为了锁定这部分客源，会选择通过折扣让利的形式来促成交易。
正在中渝·香奈公馆销售中心签约的熊女士告诉记者，目前重庆能使用公积金贷款的楼盘大多销售较好。此次买房虽然没有享受新政福利，但开发商在早前谈定的价格上给出了让步，终他们也就决定购买了。“也许等到新政真正实施，看中的房源早就被别人抢走了。”熊女士说。
此外，新政中对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%，这项政策基本是去年“央四条”关于首套房认定标准的延续，而此次认定再次申请住房公积金购房低也可首付30%。
C
政策>
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
算账>
按照目前5.6%的营业税计算，将总价100万元的房子出卖，满2年就可以免征5.6万元的营业税。而早前，营业税免征年限为5年。
市场反应>
上市房源增加 成交总价降低
近日，重庆晨报记者走访多家二手房中介门店，受访者无一例外地表示，新政之后二手房源上市明显增加。中原地产的工作人员李廷章告诉记者，自新政出台以来，2到5年的房源明显增多了。“这次政策一出，不少业主都把房子挂出来，想看看情况。”李延章说。
不过记者也观察到，伴随着新政的出台，有部分卖家适当地提高了价格，但李延章却认为这非真正意义上的涨价。“原来5年以内的房源挂牌价普遍低于满5年的房源，营业税也多是由卖家承担，现在营业税免征后，的确有业主的报价上涨，但涨幅不大，一般在5%以下。”他表示，部分房源报价上涨，只不过把以前买房人“隐性”支出公开化了，并不存在涨价的说法。
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