[摘要] 都说如今的楼市存量房较大，即便新政策的利好下来后，开发商们仍旧奔着尽快去化的目的去，不敢随意涨价。但其中有一种产品——小户型，它小是小，却很俏。即便它的价格多在10000元/㎡左右，但仍有不少购房者争相抢购。
都说如今的楼市存量房较大，即便新政策的利好下来后，开发商们仍旧奔着尽快去化的目的去，不敢随意涨价。但其中有一种产品——小户型，它小是小，却很俏。即便它的价格多在10000元/㎡左右，但仍有不少购房者争相抢购。
小户型为什么这么抢手？来自多家房产机构的数据显示，目前主城有超过300个楼盘都有小户型产品在售，但套数并不多。除了数量稀缺外，还在于它宜居住、宜投资，还保值的多个功能，像这样总投入小，却能有多面用途的产品，想不逗人爱都难。
核心商圈小户目前已稀缺
精明的购房者发现，主城楼市中超过300个楼盘均有小户型产品在售，但在主城核心商圈附近的却鲜有出现。
“春节过后，我就一直在主城热门的几大商圈周边看房，但是面积在50平方米以内的小户型住宅产品，真的太少了。”在观音桥商圈旁的某楼盘售楼部，购房者楚国华说。
大坪商圈旁的江屿朗廷营销策划部经理黄允证实了楚国华的说法，“以大坪商圈为例，50㎡以内的小户型住宅产品，就只有江屿朗廷4月推出的B1号楼才有，万科锦尚小的户型也有53㎡，而我们小的是28㎡的一居室。”
产品的稀缺引来了购房者追捧，黄允透露，B1号楼在基本没有任何推广的前提下，从4月1号至7号的来访量达到近800组，“清明节3天，每天都有70多组客户来看房，3天共销售了近50套，其中一半是28㎡的一居室产品。”
“不仅仅是大坪商圈，主城成熟的观音桥、解放碑、沙坪坝、南坪等商圈周边2公里范围内，有小户型在售的楼盘不超过30个。”一开发商人士表示，2013、2014两年，由于银行限贷政策的影响，购房者更愿意买不用再换房的两房和紧凑型小“三房”，开发商由此纷纷调整户型，“再加上核心商圈可出让土地的日益减少，以往城市中心较多的小户型也由此淡出。”
85后爱它的便利性
拼抢人群：85后拼事业型 用途：多用于居住
与供应量稀缺相对应的是，主城核心商圈小户型的价格虽然多在10000元/㎡左右，但仍有不少购房者争相抢购。
3月底，刚在观音桥商圈旁某楼盘购买了一套建面41㎡精装小户型产品的梁泾明，在工作3年之后，和大学同学一起在观音桥某写字楼开了一家软件设计公司，“买房前，有朋友劝我不如在大学城、茶园这些地方买，买这套小户型的钱，都可以买套小洋房或是小三房了。”梁泾明说，“现在我还在创业中，我觉得还是更适合住在交通、商业配套等比较方便的商圈附近，即便加班到凌晨3点，想吃个宵夜，商圈附近也有很多选择。”
像梁泾明这样的青年创客，正成为商圈小户的坚实“拥护者”。
“我们一期5号楼3月底开盘，推出了270套主力面积在47~68㎡的跃层小户型产品，3天去化率超过90%，其中超过30%的房源被20~30岁的青年人群买走。”位于弹子石商圈的华润凯旋天地相关人士透露，由于该批次房源套内实得价格为6888元/㎡平方米起，吸引了大量以自住为需求的青年购房者。
中国房地产注册估价师王庆介绍，与以往商圈周边小户型多被投资者买走不同，近期主城在售的商圈小户型自住比例在30~50%左右，“不少青年人群除了看中居住商圈的便利性，也看中商圈对住宅租赁、的积极影响。”
单身女用它做婚前投资
拼抢人群：婚前女性 用途：婚前财产保障和婚后个人空间
在去年底刚过完30岁生日的曾鸿宁，决定给自己送一份生日礼物——用多年的积蓄买一套小户型。“我已经看好了黄泥塝的一套小户型，小区旁边就是轻轨6号线，关键是现房，买了之后就可以着手装修。”曾鸿宁介绍，自己打算在房交会期间去签合同。
虽然曾鸿宁和相恋3年的男友打算在今年下半年结婚，但这丝毫不影响她的买房计划。“买房的30万是我多年的积蓄，不需要贷款，所以也不会影响婚后家庭支出。”曾鸿宁说，“不管是作为婚前的财产保障还是婚后的个人空间，我觉得对于单身女人来说，买套优质的小户型很有必要。”
王庆介绍，“近两年来，主城单身女性购房人数逐年增加，大概已经占女性购房的20%左右。这部分单身女性个性独立，具备较高的经济收入，对生活品质要求较高。”持相同意见的还有江屿朗廷营销策划部经理黄允，“不管是作为婚前财产投资，还是日常自住，购买商圈小户型产品都是单身女性的一个不错选择，特别是像我们江屿朗廷，离肖家湾主马路有300米的距离，既能享受到大坪商圈的繁华，又不用担心噪音、粉尘等环境问题。”
投资客看上它的增值能力
拼抢人群：长线投资人群 用途：不管出租还是出售，价格都在上浮
虽然成熟商圈周边的小户型产品，生活配套更便利，但它们是否真的比地段稍偏的小户型更具有保值、增值优势呢？
重庆某二手房中介相关负责人介绍，“2014年不仅是新房市场的成交很一般，主城区二手房市场也比较平淡，但即便是这样的环境下，核心商圈周边的小户型不管是租金还是二手市场的出手价，都在小幅上涨。”
以观音桥旁的某小区为例，50多㎡的小二房，现在的租金在2000~2500元/月，与去年同期相比上浮了10%左右，而其在二手房市场的售价约为60万~65万元，与一公里外的同时期同类小户型房源仅50万元左右的售价相比，除了价格显得比较坚挺之外，售出房源也较少。
“实际上，购买主城中心地段面积在50㎡以下小户型物业的买家当中，短线投资客占比极少。”王庆介绍。对于投资客来说，不管是从物业自身的价值还是租金收入来看，由于市场供应量相对较少，而需求量相对较大，核心商圈小户型单位相对于其他户型来说依然拥有较强的增值保值能力。
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