[摘要] 2015年重庆楼市可谓热闹非凡。一方面不动产登记实施、央行降息、二套房首付四成等政策频现，一方面房企5折卖商铺、买洋房送高层等促销方式层出不穷，抢收“金三银四”。而随着4月中旬举办的春交会即将到来，“金三银四”重庆楼市的走向更加受到关注。为此，房天下独家邀请中铁二十局地产营销总监钟静锷，剖析市场现象。
编者按：2015年重庆楼市可谓热闹非凡。一方面不动产登记实施、央行降息、二套房首付四成等政策频现，一方面房企5折卖商铺、买洋房送高层等促销方式层出不穷，抢收“金三银四”。而随着4月中旬举办的春交会即将到来，“金三银四”重庆楼市的走向更加受到关注。为此，房天下邀请中铁二十局地产营销总监钟静锷，剖析市场现象，解**春交会重庆楼市。
330新政对楼市的影响不会立竿见影
2015楼市风起云涌，行业巨变。3月30日，央行发文降低二套房首付。紧接着，财政部又扔出重磅信息，将二手房营业税免征期限由五年下调至两年。谈到此次新政对市场的影响，中铁二十局地产营销总监钟静锷表示，330楼市新政主要受益人群为改善性需求及投资性需求的购房者，降低了其购房门槛，与此同时，也直接为房地产市场引入了大批新客户群体，这对于重庆乃至房地产市场是一个利好的消息，但是由于目前楼市存量房数量巨大，加之市场不容乐观的环境造就了部分购房者对于楼市产生了观望的态度，固此次的“双政策”对于房地产市场环境向良性发展必然具有促进作用，但在短期内绝非会起到立竿见影的效果。
330政策规定，免征营业税年限由之前的5年恢复到2年。在此政策下，二手房交易成本大大降低。如原先囤积的很多持有超过2年但未满5年的房源，此税费政策的减免无疑将会直接刺激市场的购买和转手。就新政后，二手房市场是否会对新房市场带来巨大冲击，钟总谈到，二手房市场与新房市场的竞争一直且长期存在，并非在新政后才突然出现，但是由于二手房产品与新房产品区别明显，加之客群虽有重叠但却也大为不同，因此明确表示：影响会有，但冲击不见得。
2015春交会较2014年去化率必然增加
2015年春季房交会即将盛大启幕，然而330新政赶在其举办之前落地，绝非巧合，可谓有意为之，国家救市用意明显，新政后的春交会或许会出现楼市热销小高潮。钟总预测，在国家新政的刺激下，此次春交会较2014年，去化率必然有所增长，但如果在性的大政策下，地方政府能够积极响应，出台地方性的政策扶持，此次春交会或许更有看点。
新政后的重庆楼市主基调为消化库存
近期某大牌开发商打出“4月1日零点前不涨价，不打烊，等你来抢房”的广告语，释放出4月后会涨价的信号，对于中铁山水时光关于价格以及其后期销售策略，钟总表示，由于目前房企普遍库存较高，房企短期目标是借助政策利好去库存增销量，中铁山水时光亦是，就价格而言，短时间内应该不会上扬。
中铁二十局：外围参与2015重庆春季房交会
采访接近尾声时，钟总也透露，中铁二十局将不会以参展房企亮相此次春交会，但会以外围参与的方式加入到此次房产盛世中来，届时也会以超出想象的价格折扣献礼重庆市民，敬请期待！
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