[摘要] 随着3月30日楼市新政的出台，如同给楼市注入了一剂强心针，一些之前在等待、在观望的购房者，在新政出台后正在以快的速度付诸于行动，用一句俏皮的话来说就是——一大波购房者正在向销售中心靠近。
随着3月30日楼市新政的出台，如同给楼市注入了一剂强心针，一些之前在等待、在观望的购房者，在新政出台后正在以快的速度付诸于行动，用一句俏皮的话来说就是——一大波购房者正在向销售中心靠近。新出台的房产政策对购房者有一定利好，那么它对重庆楼市以及市民又有何影响？商报记者昨日兵分多路打探了各大楼盘销售中心，对看房买房市民的心态进行了调查。
现象1
害怕涨价改需人群纷纷下叉
昨日上午9时许，当记者走进位于北滨路的国兴·北岸江山项目销售中心时，发现不少市民已早早来到项目看房，置业顾问们也忙得不亦乐乎。据该项目相关负责人介绍，在本周公布楼市新政后，这两天客户的到访量、办卡量明显有较大幅度上升。随机采访中，一些前来看房的市民表示，“楼市新政出台，现在不买更待何时？”
“之前因为二套房的首付比例太高，一直想换房但因为首付资金不足而没有行动，现在买二套房成本降低不少。”秦先生夫妇二人昨天特地推掉手上的事前来看房，喜欢江岸生活的他们一直想买一套江景房，在这次楼市新政吹来的春风中，他们准备把拥有江景房的梦想变成现实。“说实话，我一直在观望，一直在等待合适的时机，现在这个机会来了。”冯先生属于自住型刚性需求购房者，但他一直在观察市场，楼市新政的出台，让他明白如果还不出手，或许等来的将是价格的上涨。“听说外地的一些楼盘已经开始涨价，如果现在不出手，重庆楼盘上调价格的话，那就亏大了。”
在巴滨路的招商·依云江湾销售中心，市民王先生称新政的出台是个“意外惊喜”。他向记者介绍，要买改善型二套房，之前看上的是套内约93㎡跃层洋房，近两天由于新政出台首付比例下降了20%，就直接下叉了139㎡的瞰江叠拼别墅。对此“洋房变别墅”的情况还不是个例，位于北环核心的两江春城、化龙桥瑞安·雍江翠湖的置业顾问也称，由于新政因素也有部分购房者调高预算。
东原D7区售楼部已搬到东原新新PARK购物中心临街面，该楼盘剩余房源不多，售楼部来看房的人进进出出，熙熙攘攘。来这里看房的张先生是长安汽车员工，目前和妻子女儿住在江**石坝元佳广场一套小两室，所以这次改善型置业，紧邻元佳广场的东原D7区进入他的视野。
“去年就想买，不过当时政策收得很紧。”张先生说，他现在所住的房子是按揭购买，如果按以前的买房认定标准，二套房首付要六成，一套百万元级四房，首付就要60万元，这就意味着他必须将现有房子卖出变现，且有可能因为二套房导致商业银行利率上浮，进一步增大买房压力。楼市新政实施后，张先生首付只需40万元，一下为他减少20万元的资金压力，所以他专门抽时间赶来售楼部，定了一套四居室。
现象2
首付下调 80后赶紧买婚房
楼市新利好政策出台，不少楼盘的销售大厅，前来看房的市民也明显多了起来。昨天上午，在财信地产旗下项目沙滨城市的销售大厅，虽然只是普通工作日，但也陆续有不少市民前来看房。
家住渝中区的张女士是80后，刚刚结婚的她和老公一起来到财信沙滨城市的销售大厅，希望购置一套婚房。张女士告诉记者，这是两人次置业，作为80后，次置业看重的就是房子的性价比，还有就是优惠政策，现在首套房的首付金额下调，不少楼盘也能使用公积金贷款，这对于我们年轻人购房来说无疑是一个天大的利好消息，之所以选择来财信沙滨城市看房，除了户型大小比较合适，也是看中了这里的地理位置，身处主城区又能看江，这样的楼盘的确不多。
现象3
看好前景
投资者相信房会增值
今年45岁的王先生是一名自由职业者，来到沙滨城市他的目的是想看一下商铺。在他看来，楼市回暖之后，开发商也对价格进行了调整，一系列的利好消息下，如今购置商铺无疑前景不错。
在楼市利好政策出台之后，根据沙滨城市项目负责人透露：“这段时间前来看房的市民的确有所增加，财信沙滨城市住宅目前首付采用（无息分期）7.3万元起，这样的金融政策无疑十分有吸引力，商业方面，沙滨城市目前均价是18530元/m2，这样的价格也十分具有竞争力。”
“虽然现在股市火爆，但从长远来看，房子还是保值增值的工具。”经常关注股市楼市的张先生，谈到楼市后续发展，认为重庆房价中长期仍有上涨空间。他认为主城核心区的物业增值效应更明显，因为已经没有大片土地可供出让，土地资源又不可再生，坚定买进成熟片区核心房产，在居住的同时又能享受地段增值红利，促成他果断下手。
现象4
不去跟风
淡定姐静等再降息
在大波购房者向销售中心靠拢的同时，也有部分理智型购房者表现出淡定。“我觉得现在楼市存量还很大，真正有远见的大开发商不会现在涨价，所以不需着急。”家住渝北区的刘小姐从事金融业，今年计划入手刚需小高层一套用作婚房。刘小姐认为今年央行会有3~4次降息空间，为降低买房成本，她会等到再次降息后下叉。
“我觉得现在坐地涨价、捂盘惜售的多是小开发商，大开发商今年的整体战略都是去存量，房价应该不会有太大的变动。”今年25岁的王先生也是自住型刚需购房者，他表示自己置业是照母山板块，环境好配套也逐渐成熟，而该板块云集的都是品牌大开发商，下半年会有茂悦府、约克郡、凡尔赛等多个项目推盘，竞争白热，选择面宽。
“现在我不得跟风去抢房，我要选到自己心仪的房源才会出手。”他告诉记者，楼市新政出台后，自己还是按照原有节奏在选房子，上周在照母山看了一圈后，他倾向于茂悦府4月份即将推出的3号楼，“它是二房至三房全能灵动户型，视野宽阔且使用空间高，整体感觉又很有南法风情，首付7万元，很符合我的置业方案。”
依云江湾销售负责人表示，自去年底到今年3月购房者的观望情绪居多，随着3月底房产新政的出台，以及4月中旬重庆春交会即将举行，4月将是各大开发商集中爆发跑量的时机，预计会有更多购房者将在春交会下手。
建议
刚需改需人群可考虑购房
在3月30日楼市新政出台后，地产股大涨、楼市陷入疯狂促销。在此背景下，重庆开发商们也迅速跟进，有些更是打出比楼市新政更低的首付金额吸引客户，这一切无不说明，买房的好时机现在来了！“目前，重庆还处于一个低位，楼市双重利好政策的出台，已经算是了，购房者想要更大的利好出台已经是不现实了，所以刚需、改需人群其实可以下叉了。”重庆世联行市场部经理曹振华分析指出，其实从2014年开始，由于市场的疲软，其实重庆房价都处在低位，在此次国家政策双重利好的出台之后，开发商也是迅速跟进，把消化库存看做是现在重中之重的任务，所以利好也是不断频出。曹振华指出，随着整个楼市缓慢回暖，或许开发商会随着市场的变暖适时涨价。
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