[摘要] 与住宅相比，商铺投资似乎更容易创造财富神话。但并非每一个商铺都有美好前景。投资商铺，到底有哪些雷区？怎样才能将投资风险降到小？重庆晨报记者特意采访了多位业内专家，为大家投资商铺支招。
与住宅相比，商铺投资似乎更容易创造财富神话。但并非每一个商铺都有美好前景。投资商铺，到底有哪些雷区？怎样才能将投资风险降到小？重庆晨报记者特意采访了多位业内专家，为大家投资商铺支招。
高返租伴随高风险
南岸区的王先生2012年购买了一临街商铺，当时开发商承诺自交房之日起，每年以9%的率进行回报，协议期签订为5年。2013年底，开发商如约兑现了承诺，但2014年的至今还未到账。虽然开发商一再解释，今年上半年一定会将应得支付给王先生，但王先生依然很担忧，未来几年，开发商是否还能按期支付。
房价点评网分析师张小琴表示，“天上不会掉馅饼，投资都是有风险的，那些看上去非常完美的投资计划并非万无一失。”她解释道，目前很多开发商惯用高返租的形式来吸引购房者，时期通常为5-8年，率多在8%-10%之间。很多情况下，这只是一种营销手段。在协议期间，一旦开发商出现经营不善或资金问题，随时都有可能违约。
她提醒投资者，在决定之前，一定对周边同类型的物业进行类比，看其是否在合理范围内，如果过高，则后期开发商可能会出现违约。与此同时，也要多比较物业价格，谨防开发商通过调高售价来转嫁成本。
缺乏好的运营团队
地段，地段，还是地段，李嘉诚的这句话让不少人视为金科玉律。但有不少业内人士表示，如果没有可靠的运营团队，单纯地仅靠地段，这样的商铺他们也宁可不要。
几年前，周女士在观音桥附近花大价钱购买了一处门面。看着街对面川流不息的人群，周女士曾经认为，这个门面不管花再多的钱也值得。可没想到，除了刚开业红火了几天外，其门面所在的商场几乎一直处于“冰冻”状态。现在，周女士的招租广告张贴了大半年，也无人问津，让她十分苦恼。
张小琴表示，一个商业项目的成功，后期的运营才是关键。“商业的发展通常靠集群效应，如果没有统一的规划，单靠个体业主自行经营，很难成气候。”张小琴解释道，以女人街为例，特色鲜明，集群效应明显，很容易吸引目标客群。反之，难以形成消费规律，生意也就无法持久。
此外，张小琴还强调，在购买商铺前，如果周围能有“主力店”进入是好的，如永辉、新世纪等大型超市。
不是“生地”都能捂“熟”
2012年，郑先生花费29万元在某新区购买了一套50多平方米的空中商铺。即将建成的轻轨、数十万的人流、品牌开发商的实力保障，这些利好都让郑先生相信，自己已经坐稳了“公”的位置。
谁曾想自2013年交房后，整个区域就面临着人气严重不足的问题，大型的购物商场尚难以维持运转，势力单薄的空中商铺更是找不到“东家”。在这期间，开发商也一直在帮业主寻找租客，曾经有一位老板表示，可以将郑先生物业的整层楼全部租下，但每月租金仅为15元/平方米。由于价格太低，郑先生难以接受，直到现在，他还在四处张贴租房告示。
泽科集团副总经理何海波表示，除非是特别有经验的投资者，一般情况下还是建议选择人气较旺的热点区域。虽然新兴区域在价格上会有很大的优势，但建成之后往往需要“养”几年才能产生，况且具体需要“养”多久，没人能给出一个定论。对普通投资者而言，成熟区域或许更为安全。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
