[摘要] 昨日是“3·30”房产新政落地的第二天，重庆晨报记者从主城区各大开发商了解到，重庆楼市热度有逐渐升温的态势，有部分开发商甚至开始涨价。
昨日是“3·30”房产新政落地的第二天，重庆晨报记者从主城区各大开发商了解到，重庆楼市热度有逐渐升温的态势，有部分开发商甚至开始涨价。
开发商加大推销力度
楼市新政出台后，开发商的推销变得积极了。昨日，在大石坝某售楼部现场，记者注意到7个工作人员有5个在打电话推销该楼盘。置业顾问罗女士，她两个多内已经打了100多个电话。
在照母山片区某大型楼盘售楼部，置业顾问和小蜜蜂齐上阵，推销自己的房源。“看房不？还可以抽手机哟。”一位50多位的大妈逢人就要抛出这句话。
鲸渝地产营销机构负责人周太勇称，房地产开发公司在新政之后，从上到下都在抓营销推广，做大声势。
从核心区域开始回暖
3月底以来，主城楼市就出现复苏迹象。新政后，楼市升温加速。
来自晟城地产市场研究部的数据显示，上周主城楼市商品房成交开年来首破7000套大关，猛涨64.3%；成交面积为55.48万方，环比上涨38.8%。
上述营销机构负责人称，楼市回暖均是从热点板块、核心区域开始，且核心区内品牌企业已开始加推项目。
从各售楼中心现场情形看，人气也不断上升，客户认购意愿强烈。
照母山有楼盘房价上浮
在照母山片区，去年片区内的开发商以价跑量，如今又成了提价的急先锋。据上述负责人介绍，目前该区域内有开发商提高了房价，每平方米房价整体上浮了200~1000元，涨幅2%~12%。
不过，并不是所有的开发商都在涨价。石马河片区的一开发商表示，政策刚出来，刺激了一部分刚需市场，但不敢跟风涨价，部分房源还推出了特价房。
“虽然政策中长线利好楼市，但细则并未马上落地，各个开发商的定价策略也不同。”市房协研究部负责人孙宏志表示，这段时间内，反倒是部分小开发商趁机出货的好时机。
孙宏志则表示，目前市场成交确实出现了明显的恢复，但价格没有出现明显的变化，从供需关系的角度来看，房价依然会维持稳定的格局。
孙宏志称，本轮新政会刺激楼市在二季度复苏，但未来楼市不会像过去那样“量价齐升”，更趋向于“量增价稳”的常态。
已有购房者享受二套房四成首付
对二套房贷款利率，多家银行暂未拿出实施细则
重庆晨报记者赵鹏吴黎帆报道
昨天是房产新政实施的第二天，重庆晨报记者走访了市内多家商业银行了解到，相比新政实施首日，更多的银行开始执行新政，将二套房首付比例降至四成，但仍然有部分银行表示正在等待总行通知。而在二套房的贷款利率方面，多家银行表示需要时间制定细则，暂时还没有确定如何调整。
部分银行开始执行新政
昨日，重庆晨报记者走访了解到，部分银行已经开始执行二套房贷新政，新申请房贷的市民已经可以享受到二套房贷首付四成的优惠政策。
目前重庆已经至少有三家股份制银行开始实行二套房贷首付四成，而国有大行中仅工行总行表态二套房贷低首付款比例为40%，但各地分行需本着“因地施策”和“风险可控”的原则，确定贷款首付比例和利率水平。
中信银行重庆分行、重庆银行成为重庆地区率先公开表态的两家银行，它们均表示在发放二套房贷款方面将按照国家政策执行。
其余银行则大多表示需要等待总行通知，待收到正式文件后执行新政。
二套房贷利率仍然上浮10%
那么二套房贷款利率会不会作出调整呢？从昨天了解的情况看，我市大多数银行仍然执行上浮10%左右的二套房贷政策，暂时没有进行调整。不过，多家银行的工作人员表示，二套房贷款利率肯定会进行调整，但具体调整幅度分行正在研究。也有不少银行对是否会调整二套房贷利率的问题没有进行明确回复。
房价连跌10个月4月有望回暖
据新华社电中指研究院昨日发布数据显示，今年3月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已明显收窄。
3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根据中指院统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67%。
与此同时，房价下跌的城市也在减少。3月住宅价格环比下跌的城市55个，较上月减少6个。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，新政后，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将为明显。
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