[摘要] 【摘要】昨日，央行和财政部发布两大关于房地产的重磅政策，降低首付和减免住房营业税的双拳出击，引爆了房地产需求市场。业界普遍认为，该举措将极大的刺激改善性需求群体，让洋丰圣乔维斯为代表的洋房社区产品，迎来需求井喷的春天。
近5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”。改善居住条件的成本之高，让众多希望能够改善居住条件的置业者望而却步。但自政府3月1日的降准、降息，到昨日降低二套房贷款首付及免收2年以上住房营业税以来，改善型置业者的利好时刻正式到来，以洋丰圣乔维斯等为代表的品质洋房，也相继进入了购房者们的置业雷达当中。
二套房贷款低首付比例降至四成
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
在此前，二套房首付比例为60%。毫无疑问，这一政策意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降。
以照母山片区纯洋房现房“洋丰圣乔维斯”，一套市值180万元的顶跃为例，按照二套房首付比例六成计算，首付款108万元；若首付为四成，则减少36万元，至72万元。
专家表示，二套房首付比例下调政策落地之后，可能引起购房者积极入市。可以预见，如“洋丰圣乔维斯”这样地段、品质皆宜的纯洋房社区，在新政出台后必将迎来市场的热烈追捧。
个人出售2年以上住房免营业税
经国务院批准将个人住房转让营业税政策通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这一政策的出台，对于渴望洋房与公园生活的改善型置业者而言无疑是一个绝好的利好消息，¬在出售年满两年以上高层物业的同时，省下的原本用于交营业税的资金可以充分利用在购买洋房的总金额里。
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