[摘要] 3月30日，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部再来一炮！个人住房转让营业税免征年限也从5年调至2年。面对政策双重冲击，是否会令你加快二套房入市脚步？
3月30日，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部再来一炮！个人住房转让营业税免征年限也从5年调至2年。面对政策双重冲击，是否会令你加快二套房入市脚步？
央行文件显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
与此同时，财政部发文，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
专家解析
政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史宽松的政策，将对市场带来两方面巨大影响：
1、直接的需求刺激，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将起码环比上涨30%，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。
2、对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
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