[摘要] 月30日，央行宣布二套房首付从六成降到四成，可以说这是从2014年年末截至目前国家对楼市调控重磅的政策。对此，高端住宅别墅项目贝蒙心湖湾的负责人陈楠认为，这一政策将直接带来改善性的购房需求的积极释放，降低改善性住房购房门槛，让市场成交活跃起来。
编者按：上月底（2月28日），央行宣布降息，外界猜测此举其实针对的是目前处于“新常态”的中国经济，并非专门为房地产行业“量身定做”。当专家纷纷预测年内还会降息的时候，距离上次政策公布刚好一月之隔，今日（3月30）央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房低首付降至四成，同时申请住房公积金贷款首套房首付比例下调至低20%，已结清一套住房再次申请住房公积金贷款时，首付款比例为30%。
尽管2月底降息新政出台后重庆楼市成交量在节节攀升，根据中国指数院发布的报告显示，整个三月平均每周成交量超4000套，但仍旧有许多的新开盘或加推项目去化率不足30%，库存高压束缚着房价，同时放眼整个中国的楼市环境，大多城市也仍旧表现平平，但还是有很多专家认为降息其实不足以吸引购房者入市，同样记者采访多位购房者也得到类似的答案。不过，今日的新政与以往政策大有不同，业内人士分析将会给当前中国楼市丢下一枚重磅炸弹，因为该政策无论是对首次置业或首次换房的群人都是一个利好的消息。为此，房天下时间连线贝蒙心湖湾负责人陈楠，帮助购房者拨开“双政策”的市场面纱，解**政策后的重庆楼市发展。
房天下讯 3月30日，央行宣布二套房首付从六成降到四成，可以说这是从2014年年末截至目前国家对楼市调控重磅的政策。对此，高端住宅别墅项目贝蒙心湖湾的负责人陈楠认为，这一政策将直接带来改善性的购房需求的积极释放，降低改善性住房购房门槛，让市场成交活跃起来，促进房地产市场平稳健康发展，稳定房地产投资和家庭改善需求，从而推动总需求的企稳回升。
在央行宣布降低二套房首付政策后，财政部、国家税务总局紧随其后，发布消息称从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。陈楠提到，个人住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年，这将使得一部分二手房买家的交易成本下降，能够进一步促进投资性买房，有效促进市场流转。面对笔者提到的调整免征营业税年限是否会短期内促使市场成交量增长、房价升温。陈楠答道，“大量二手房尤其是一批'3--5'年的二手房流入市场，房源供应量增加，但对于是否能够刺激购买力还有待观察。
同时，陈楠还预测，今后国家主要会围绕“信贷政策”出台相应的楼市利好政策，“而在这样的趋势下，重庆的房价不会出现立即上扬或者井喷的状态，而是会健康发展，不断地利好政策会促使土地交易量增大、楼市的供应量增大、成交量增大，整个重庆的房价将会成良性发展，稳步上扬的趋势。”当笔者向陈楠提到预估重庆买房的佳时期时，陈楠提到，“就是现在，就是当下。”
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二套房首付变四成了，是按签约时间算的吗？从什么时候开始执行哦
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