[摘要] 今日的新政与以往政策大有不同，业内人士分析将会给当前中国楼市丢下一枚重磅炸弹，因为该政策无论是对首次置业或首次换房的群人都是一个利好的消息。为此，房天下第一时间连线重庆商社时代总监李正全，帮助购房者拨开“双政策”的市场面纱，解**政策后的重庆楼市发展。
编者按：上月底（2月28日），央行宣布降息，外界猜测此举其实针对的是目前处于“新常态”的中国经济，并非专门为房地产行业“量身定做”。当专家纷纷预测年内还会降息的时候，距离上次政策公布刚好一月之隔，今日（3月30）央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房低首付降至四成，同时申请住房公积金贷款首套房首付比例下调至低20%，已结清一套住房再次申请住房公积金贷款时，首付款比例为30%。
尽管2月底降息新政出台后重庆楼市成交量在节节攀升，根据中国指数院发布的报告显示，整个三月平均每周成交量超4000套，但仍旧有许多的新开盘或加推项目去化率不足30%，库存高压束缚着房价，同时放眼整个中国的楼市环境，大多城市也仍旧表现平平，但还是有很多专家认为降息其实不足以吸引购房者入市，同样记者采访多位购房者也得到类似的答案。不过，今日的新政与以往政策大有不同，业内人士分析将会给当前中国楼市丢下一枚重磅炸弹，因为该政策无论是对首次置业或首次换房的群人都是一个利好的消息。为此，房天下时间连线重庆商社时代总监李正全，帮助购房者拨开“双政策”的市场面纱，解**政策后的重庆楼市发展。
问：下午，央行发布降低二套房首付政策，由6成降至4成，您认为该政策对重庆楼市有何影响？
该政策的出台将会对重庆楼市环境起到积极的促进作用，因为其对于改善型住房需求购房者及住宅投资客将会缓解经济压力，减少首付款的支出，在存量房数量巨大的大市场环境下，有利于提高存量房的去化率。
问：紧接着，财政部出台个人住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年，二手房是否会迎来成交高峰期？此政策对新房市场又有何影响？（成交量和房价）
营业税年限的缩短，能降低购房者在二手房市场的交易成本，在某种程度上是会刺激二手房市场的走量，但会不会是成交高峰期还不能妄下定论。
新政对新房市场的影响，李总谈到，营业税年限的缩短肯定会改变部分购房者对于二手房的态度，甚至可能会从之前亲睐的一手房转向二手房市场，但是由于新房与二手房从属性特点上来说还是存在很大的不同，加之新政对于新房也是有利好的一面，所以仅仅是交易成本的降低绝非会对新房市场造成重创，故该新政对新房的影响不会太大。
问：从2014年年末的降息，到2015年年初的降准，再到今天的双政策，国家为何连连重拳出击？接下来，是否还会有相应政策出台？能否为我们预测一下会是哪些方面？在此大趋势下，重庆房价的走势将如何？什么时候是购房者买房的佳时期？
目前房地产市场的存量房数量巨大，供需失衡，导致资金回笼速度减缓，资金链紧张，国家连连重拳出击，主要是为了消化存量房，促使资金链正常运作。
同时猜想，目前房地产市场环境还不容乐观，国家应该还会在贷款利率上有所动作，稳定市场，刺激刚需及改善性房源的走量。
重庆及房地产市场目前面临严峻的问题就是存量房占比较重，后期重庆房地产企业应该主要还会是先走量，但是由于前段时间重庆房价有所下跌，此次受新政的影响，后期房价应该会稳中略微上扬，所以对于购房者来说，目前是一个购房的好时机。
问：对于此政策，贵公司是否会在销售策略上做相应的调整？
目前的总基调还是之前一直提到的走量，后期商社地产将会提高在售项目的开盘频次，增加销售房源数量，但是短时间内价格上应该不会有太大变化。
参与：
影响：
政策疑问：
二套房首付变四成了，是按签约时间算的吗？从什么时候开始执行哦
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