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谁为豪宅狂？重庆豪宅市场呈现爆发式增长

华龙网-重庆晨报  2015-03-27 07:35

[摘要] 从立业地产获悉，2010年—2013年重庆别墅产品供应相对稳定，在78—130万平方米左右。但2014年，重庆别墅呈现了爆发式增长，达到约164万平方米。

今年别墅供应约160万平方米

重庆晨报记者从立业地产获悉，2010年—2013年重庆别墅产品供应相对稳定，在78—130万平方米左右。但2014年，重庆别墅呈现了爆发式增长，达到约164万平方米。

“从2014年的土地供应来看，小于1.5容积的土地共计22块，可建筑体量达到310万平方米。2014年，市场对豪宅的需求出现明显增长，供应也大幅上涨，新增供应超过30万平方米。”立业地产顾问副总经理孙玲芸介绍，在市场需求增长、库存压力大、潜在供应持续增长的情况下，预计2015年的别墅供应较2014年相对稳定。

她表示，今年别墅类产品新增项目较少，潜在供应基本分布在二环外，融创、龙湖仍将维持高品质的呈现。记者获悉，今年在高端别墅产品上，龙湖天钜、财信赖特与山、东原湖山樾、和记黄埔逸翠庄园君玺组团、约克郡等项目均有高端产品面世，多以类独栋、双拼产品为主。

今年的豪宅市场，除了高端别墅产品外，豪宅大平层也值得关注。“今年的豪宅大平层类产品新增项目达8个，大平层豪宅也将进入豪宅舞台，如鹅岭峰等。”孙玲芸说。

中产阶层走进豪宅市场

重庆晨报记者走访市场还了解到，别墅作为居所的需求增多，今年的豪宅市场上，诸多豪宅产品占位城市核心、更注重城市生活配套。“随着人均GDP水平的提升，中产阶层的数量逐步增加，这部分群体逐渐成为豪宅的购买客群。这类客户将别墅作为需求，更注重生活的本质需求。”立业地产顾问董事长喻际如表示，换句话说，他们更看重共同生活的邻居是什么样子，优良的地段、完善的社区配套，更能符合新兴都市中产阶层的生活及工作需求。

这群富人，在抢些啥？

从2014年开始，重庆别墅进入“8年之痒”，重庆迎来首次别墅换房潮；在这个时期，高端用户变得更为“挑剔”，不仅要有纯正高端住区血统的私密空间，对城市生活的依赖感和资源占有有着双重需求；同时，他们希望产品本身既具有无比的尊崇感，又贴合生活的实用度。

业内专家表示，豪宅进入这个阶段，购房者更多的从单一的抢风格，抢户型，抢环境升级到对资源的占有、功能的特殊要求，以及物业管理等全方位大比拼。

资产传承 买家看中城市核心价值

“别墅与高层住宅还不完全一样，特别是在当下的经济下行环境中，除了兼具居住功能，别墅更是一种轻居住重资产的产品属性，千万级的别墅更是如此”。近日，一则重庆千万级别墅的市场放量的消息一出，美联物业负责高端别墅物业的市场负责人反映，在别墅的二手房市场，地段好的产品，增值空间和抗跌能力都非常强。考**就是一公里生活圈。

“在购买高端物业的时候，无论建筑空间多豪华多奢侈，首先还是要看地段”。目前，在中渝山顶道御府的销售中心，置业顾问也不断将这一理念传递给购房者。“山顶道御府所的嘉州商圈，将建设成为重庆主城第三个千亿级商圈。全球高端百货“新光天地”、韩国CGV4D国际影院、新世界酒店集团、甲级写字楼群纷纷落户嘉州商圈，打造重庆高端生活聚集区。全球70多个奢侈品牌将落户于此。”项目实现的不仅是一公里生活圈的方便问题，在不断提升的区域配套中，这种生活圈还在不断升级优化。

会所圈层 重庆财智阶层新追求

今年，众别墅区纷纷发声，买别墅不仅仅为了居住，更是企业商务财智阶层的新追求。本月底，重庆大鼎·湖滨印象将郑重推出企业会所。据重庆铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞介绍，个别别墅区里有少量的隐秘企业会所存在，例如重庆保利国际高尔夫花园和蓝湖郡等，但属于购买者个人改良居多，而非楼盘自身初营销定位。本次大鼎·湖滨印象的明确产品定位“天生企业会所”实属新举。

山语城营销总监黄万里告诉记者，他们曾对客户做过调查，随着城市经济的进一步发展，越来越多的企业愿意选择具有良好的地段和资源的地点，召开会议或者接待客户。而在重庆，这类产品还相对较少。因此，他们也很看好这一市场的需求。

立业副总孙玲芸告诉记者，前段时间，他们做过市场调查，从深访的客户反馈出来的情况看，在产品方面，私家泳池、品牌酒店、圈层会所等是被高端消费者需要并买单。

居住尊崇 别墅需满足客户定制需求

重庆博建建筑设计有限公司董事长、总建筑师陈航毅接受记者采访时表示，别墅产品的人性化设计更具竞争力。

立业地产对高端客户深度访问显示，越来越多的客户，开始接受精装修，但对档次、质量非常看重，愿意选择菜单式装修服务，希望能够在节省时间和精力的情况下，尽可能突出自己室内的装修个性。对于电梯希望能够独立入户，体现出居住的尊崇感。

记者走访市场了解到，豪宅产品人性化设计和服务成为趋势。“例如江与城天钜在主人楼层空间划分上，采用了男、女主人独立衣帽间设计，更符合上层生活的实际需求。在地下室的尺度上，将5.8米的大层高提升到6.2米，近40厘米的提升使得地下两层的空间感受大幅提升。此外，还预留了车辆从车库直接驶入花园的改造可能，为家主礼宴会客提供更从容的空间。”龙湖相关负责人说。

资源绝迹 别墅居住者更重环境

在领域机构副总监张鑫看来，别墅盘拼到后都是拼地段、拼资源，“地段永远是黄金准则，再者纯天然的景观资源也是比拼的关键，人工湖和自然湖泊的区别无疑是巨大的，可以说，哪个项目资源的不可复制性强，哪个项目就能笑到后。”

占据铁山坪森林资源的千万豪宅——“财信·赖特与山”无疑成为美景观的经典范本。“住在森林里，负氧离子超主城250倍。”现场看房的刘先生是重庆批别墅买家，他说这次换房养老，必须找好的生态、景观资源。另外，好的豪宅也是抢买的目标，在重庆铭腾房产董事长朱廷勇看来，“重庆豪宅讲求，这里的水应该是流动的水，如河流，表示财源滚滚。”此前，他也亲身去看了很多千万级别墅盘，其中，江与城天钜的，是他比较看好的。

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