[摘要] 近，记者走访了主城各个城市中心地段推出的新商铺，虽然有不少房地产企业打出直接“5折”的促销信息，但到店咨询的客人，有真实购买意向的只有30%，这样的比例放在去年同期，至少有60%。
近一段时间，主城的传统老牌商圈和一些新兴商圈都推出了不少商铺，总价都不太高，这让柏先生有些心动，工作快十年了，手上有些积蓄，总想着把这些钱拿来做点什么。
“这笔钱放在几年前，肯定直接买房投资，但现在这楼市走势到底会怎么样，我确实拿不准。”柏先生的顾虑代表着很多老百姓的心态。
近，记者走访了主城各个城市中心地段推出的新商铺，虽然有不少房地产企业打出直接“5折”的促销信息，但到店咨询的客人，有真实购买意向的只有30%，这样的比例放在去年同期，至少有60%。
观音桥茂业等空中商铺
日均客流超10万
在很多年前，大家对于“空中商铺”这一概念还比较模糊，但现在，这种经营业态在主城的各大商圈已经成为再常见不过的模式。目前在主城，观音桥的茂业、红鼎国际还有解放碑时代豪苑都是非常成熟的空中商铺。
周小姐开的一家婚庆公司，就在如今热门的婚庆集中地——茂业百货楼上，套内30平方米，每月租金大概在3000元左右。
“观音桥的租金肯定要比其他地区贵，但这里已经形成大的环境，很多客人要找婚庆就直奔茂业。”3年前，她从本地一家大型婚庆公司辞职出来创业，就开了这家小婚庆公司。
虽然没有一一数过，但周小姐估算了一下，整座茂业大厦里的大小婚庆公司和婚纱店，总共有超过100家，每到周末，就有很多客人上门咨询，单就她自己这个小店，周末每天至少有四五对新人到店。
据统计，观音桥日均客流量大约在50万人左右，预计在2016年将达到80万人，而在茂业大厦和红鼎国际这样的空中商铺聚集地，日均客流量也超过了10万人。
想买商铺的人多
但多数人心存顾虑
近一段时间，整个楼市仿佛进入了商铺打折的大促季节，房地产开发企业都有不少的商铺优惠活动。
恒大所有在售商铺，在目前折扣基础上再额外5.5折；融创白象街项目推出20多套特价商铺，全部5折……
“春节后，前来咨询的人多，但实际办卡的人很少。”一位商业项目的销售顾问说，年初市场走势不明朗，虽然不动产投资依然是人们投资的渠道，但是客户相较往年还是谨慎了许多。
一位咨询过某商业项目却并未办卡的客户说，自己一直想投资一个商铺，但是为了安全起见，想找到风险更低，更有保障的商铺产品。
虽然有这么多顾虑，但部分商圈内的商业项目还是吸引了很多有投资愿望的市民，比如，观音桥的龙湖新壹街项目新一批空中商铺推出仅2周，到访的客流量就有2000余组。
除普遍认可的传统商圈商业和新兴商圈商业销售火爆外，其他区域的新推商业销售情况并不理想，由到访客户转化为办卡客户的比例基本都在30%上下，而前几年，这一比例至少在60%，好的时候可以达到80%。
投资商铺要看三点
按照传统的惯例，近8年来的两会后，楼市都会发生变化，所以每到这个时间段，老百姓都会关心，到底该不该买房，从另一个方面也说明，不动产依然是普通老百姓认为有保障的投资渠道。
昨天，记者咨询了包括龙湖、恒大和融创等大型房地产企业的业内人士，还有重庆工商大学《房地产经营管理》的主讲人母小曼，他们对于现在这个时间段，如何投资楼市给出了建议。
1.低总价，分散投资风险
对于手上资金并不太多的老百姓来说，如果想投资不动产，可以选择总价不太高的项目，50万～60万的比较合适。而对于资金较为宽裕的投资人而言，单套低总价的商铺产品便于资产组合，同时分散投资风险。目前市场上比较火爆的空中商铺就是此类产品。
2.选择有巨大发展潜力的城市中心
地段依然是重要的参考要素，成熟的城市中心和有巨大发展潜力的地段，才是抗风险能力强的。老牌商圈比如观音桥，新兴商圈比如大坪。
根据统计，目前大坪时代天街日均客流量已经有7万，在周末，时代天街C馆的日均客流量甚至达到15万人，交房仅一年多的空中商铺出租率已达99%，租金高达到4000多元/套。
另外，观音桥商圈的升级扩容正式启动，这预示着观音桥商圈迎来了新一轮的快速发展，这样的传统商圈也非常值得关注。
3.有运营潜力的商业物业
投资商铺和投资住宅不同，更多需要的是物业本身的运营潜力，物业运营的好坏，直接决定了业主的投资回报。专家建议，市民在投资这类商业时，好参考一下相同地段的同类型物业的运营现状如何，同时也需要考虑开发商的商业运营实力。
以观音桥的空中商铺为例，目前观音桥的所有空中商铺全部满租，单方租金达到80～100元/平米，商家经营状况良好，在这类商铺投资，就比其他物业更有保障。
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