[摘要] 李克强总理在上周日答记者问时，鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态，有人分析可能在4月迎来二套房的政策松绑窗口，极有可能降低二套、三套房首付比例。
李克强总理在上周日答记者问时，鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态，有人分析可能在4月迎来二套房的政策松绑窗口，极有可能降低二套、三套房首付比例。
二、三套房政策的松绑，近似乎成为楼市猜测的一大热门话题。从政策的层面看，信贷政策如果真松绑，对楼市的销售肯定是较大利好。但放开二、三套房的首付比例，改善型需求的产品就会好卖吗？答案却是不一定。
从多个机构调研的情况看，改善型需求的购房门槛，首付限制其实并不是想象中的那么明显。既然是改善型需求，其购房者在资金的解决程度上，远比刚需购房者容易。调查显示，改需者对产品本身的要求更为细致，比如采光、景观搭配等。
可能如今相当一部分开发商对改善型住房产品的定义就是一个“大”字。其实这种定义是错误的。大，只是改善型需求的要义，只解决了改善型需求者基本的居住空间要求。真正的改善型需求，对于房子所处地段的环境、交通出行是否便捷、生活配套是否便利、产品本身做得是否真的有吸引力、物业服务水平是否能令大部分业主满意……会提出很多要求。
前几天**到一篇文章感同身受，文中提到房地产开发商的竞争，其本质上还是产品的竞争，只是以前产品仅指房子本身，而如今其产品的内涵更丰富，社区商业、健康空气解决方案、配套会所、远程医疗等，都成为产品不可分割且日益重要的内容。
这些内容绝大多数房企都心知肚明，但真正能做好的少之又少。在利润大化的趋使下，曾经一些有理想、有追求的知名房企，也开始偷工减料，让建筑的居住舒适感愈发缺失。因此，就算二套房的首付政策松绑，能刺激其销售的也只是一时。真正能成为产品拳头竞争力的，仍是产品本身。这也是为什么的产品总会流芳百世的缘故吧。
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