[摘要] 如今，希望通过投资实现“钱生钱”成为不少投资者的夙愿。目前，尽管市场走势仍不明朗，但投资商铺仍被不少投资者视为一条不错的投资渠道。
如今，希望通过投资实现“钱生钱”成为不少投资者的夙愿。
目前，尽管市场走势仍不明朗，但投资商铺仍被不少投资者视为一条不错的投资渠道。
回顾2014年，重庆商业市场供应放量，龙湖时代天街二期、华润万象城、环球金融中心等商业项目在主城传统商圈内陆续开业，以及龙湖新壹街落户观音桥商圈，在目前和未来为市场带来了可观的优质商业，加之诸多新入市项目都具有较强的品牌号召力，提升了全市优质商铺平均租金水平。
而进入2015年3月，为吸纳投资者，尤其是中小投资者，不少开发商相继推出了颇具吸引力的LOFT、SOHO、商圈商铺等投资品。而部分开发商更是给出了大力度的优惠促销。
我市商业地产分析人士在接受商报记者采访时表示，从投资回报角度看，主城中心区商圈的商铺投资回报还是相当可观的，当下确实是一个不错的投资时机。不过，对于投资者，尤其是中小投资者，也更需要结合自身需求选择产品。
项目
新项目扎堆入市 提升商圈形象
新年伊始，戴德梁行重庆公司举行发布会，回顾了2014年重庆房地产的发展情况以及对2015年的展望。其中就提到，与总体平稳的住宅市场相比，商业市场的发展特别是中高端项目的入市，给重庆商圈的提档升级带来了新契机。
商报记者梳理发现，去年，重庆商业市场供应整体放量。早，作为观音桥商圈提档升级的**项目，龙湖方面便推出了新壹街项目。与此同时，包括龙湖时代天街二期、华润万象城、环球金融中心、英利国际广场、81PLAZA和STAGE盈嘉中心等一批新项目纷纷在主城几大传统商圈内陆续开业。
戴德梁行重庆公司公布的数据显示，伴随新项目的扎堆入市，去年共计为市场带来70.1万平方米的优质商业，至此，全市优质商业存量增至223.7万平方米。
“近几年，重庆经济的快速发展和人们购买力的提升，让众多国际品牌对重庆市场更加认可。”我市商业地产分析人士表示，在新入市的商业项目带动下，众多国际品牌纷至沓来，其中不少还是首次入驻重庆，为重庆消费者购物提供了更多的选择。在提升传统商圈形象的同时，记者也发现，由于新入市项目都具有较强的品牌号召力，租金水平也相对较高。来自戴德梁行重庆公司公布的数据显示，上述一批新项目就带动了全市优质商铺平均租金同比上涨4.8%（每月每平方米768元）。
市场
重庆进入卖铺时代 有开发商任性促销
回想去年国庆黄金周前夕，央行、银监会联合出台“认房不认贷”的新政。伴随新政和秋交会的双重刺激，重庆楼市成交量价齐升。而一些嗅觉敏锐的投资者更是嗅到了商机，纷纷将投资目光转向了不动产中的商铺。
根据此前公开的监测数据显示，2014年第三季度商铺销售面积为39.9万平方米，环比上涨19.7%，同比上涨25.9%；成交价亦平稳且有上涨的趋势，去年第三季度成交价为19615元/平方米，环比上涨10.8%，同比上涨16.9%。“由于不限购、不限贷、投资门槛低，相对于其它投资品，商铺投资一直受到众多精明投资者的追捧。”18日，一业内人士接受商报记者采访时表示，尤其是新政推行后的去年10月，重庆市商铺交易市场总体非常活跃，商铺投资可谓全面回暖。
来自专业机构的统计显示，近几年来，重庆商业物业的成交一路看涨。其中，2012年，供应151万平方米，成交74万平方米；到了2013年，全年商业物业供应约252万平方米，成交约93万平方米；去年1~9月，供应约247万平方米，已成交了87万平方米。“仅去年，我市商业物业成交几乎超过历史水平。”上述业内人士分析，未来，重庆还有大量的商业项目和商铺入市，重庆商业可以说已经进入了“卖铺”时代。
而进入今年3月，为了吸引更多商铺投资者的眼球，我市一些开发商更是不惜血本，推出了大力度的促销。3月9日，恒大方面推出的“商铺及车位特大优惠周”便首先刮起行业旋风。其中，所有在售商铺在现有折扣基础上再额外五五折，车位在目前所有折扣基础上再额外六二折。随后，任性促销再度上演。3月13日，融创位于解放碑的项目——融创白象街推出20多套特价商铺，全部5折，部分商铺均价仅1万元出头。
变化
商铺吹清新风 小面积商铺受捧
据商报记者观察，如今，随着楼市进入调整期，以及“松限”住宅地产发力之后，资金量占用较大的商铺投资开始有所降温。而一些诸如LOFT、SOHO、商圈商铺等“小清新”商铺开始升温。
“本身资金不太多，要想找到好的投资渠道也比较困难，所以不动产仍是我的。”在观音桥商圈做私房菜馆的周易在接受商报记者采访时称，此前他也关注过股市、理财产品等投资渠道，但相比较之后发现无法满足自己所持资金的增长空间需求。
周易告诉记者，当听到龙湖新壹街宣布开盘，有30~50平方米不等的小型商铺等投资品时，顿时提起了他的兴趣。“投资商铺，大多数时候都需要更高额的资金，准入门槛相对较高。”周易告诉商报记者，但是上述这种小面积的商铺就非常适合他这类资金实力不太雄厚的中小型投资者。
而来自龙湖方面的数据显示，龙湖新壹街开盘3，198席临街商铺就售罄，揽金超过7.3亿元。“在购买新壹街商铺的客户中，其中有一个客户就买走了一层、总共38个商铺，总价值近2亿元，创造了重庆房地产市场上个人购买商铺的新纪录。另外，甚至有5位客户的购买金额就超过了3.5亿元。”龙湖新壹街相关负责人透露。
趋势
坐拥传统商圈 小铺傍大物业有保障
李嘉诚说过：投资商铺，除了地段还是地段。而作为后起之秀的观音桥商圈，经过10年的发展，在2013年，其商品销售总额就突破2000亿元大关，超过成都春熙路等，成为西部商圈。但令人遗憾的是，尽管观音桥商圈过去10年取得了惊人业绩，但是目前的观音桥商圈不但面临着交通拥堵、人流拥挤等问题，更是只有白天“12繁华”，不能满足现代人的生活需求。
不过，为了进一步提升观音桥商圈的影响力和品质，政府提出了观音桥商圈升级扩容计划，并通过改善交通和功能分区，在将观音桥核心区域扩容到3平方公里的同时，也提升观音桥商圈的品质和功能。在此背景下，时隔10年重返观音桥的龙湖，将通过引进世界为先进的BLOCK街区商业开发理念，打造观音桥商圈的“24繁华生活”，从而助推观音桥商圈成为未来重庆新的商业核心。
据悉，除了在观音桥商圈推出小面积的空中商铺外，位于大坪商圈的龙湖时代天街目前商铺数量也很可观，面积在60~70平方米的临街商铺可供中小投资者选购。提及大坪商圈，从地理位置上，大坪商圈无论从哪方面都处于城市正中心。据大石化建设管理委员会相关负责人介绍，以龙湖时代天街为例，去年全年，其商品总销售额就达到12.4亿，同比增长45%；全年客流达到2557万人，日均7万，同比增长53%。
随着时代天街二期商业的开业，填补了整个大坪商圈乃至整个泛大坪区域的商业空白，从而完善了该区域的商业业态布局—一个以瑞安新天地的娱乐休闲为主、时代天街“一站式娱乐消费购物中心”为核心并加之以石桥铺“高新科技”商圈所形成的重庆全新的商业中心正在逐渐展现。大石化建设管理委员会还提出5年700亿投入，升级打造大石化板块，区域公共设施投入。年均投入100亿以上。
周易透露，选择新壹街项目投资，除了看重小商铺和自己资金实力匹配以外，项目所在地还处于商业氛围浓厚的我市主城五大传统核心商圈之一的观音桥，加上龙湖作为物业方，投资者心头有保障。
新项目入驻商业氛围浓厚的传统商圈，引进品牌商家作为主力店，对未来人气的吸附能力有所帮助，而且这些项目本身作为周边住宅社区的配套商业，就具备一定人气支撑，加上周边常住市民的辐射，人气有一定保障。
“小面积商铺，傍上品牌商家主力店，便少了人气的担忧。并且这些项目大多是品牌房企打造，一些项目会采取统一运营管理，对于小额投资者来说更具保障。”上述分析人士还表示。
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