[摘要] 17日，市房地产业协会发布2月份重庆楼市月报，主城商品住房成交面积环比出现下滑，成交均价则有了上涨势头。
（来源：华龙网-重庆晨报）17日，市房地产业协会发布2月份重庆楼市月报，主城商品住房成交面积环比出现下滑，成交均价则有了上涨势头。
市房地产业协会相关负责人表示，受春节小长假影响，各房企推盘意愿减弱，造成主城商品住房成交量下降。
2月份，主城商品住房成交面积为76.01万平方米。在供应方面，主城商品房供应量为146.03万平方米，巴南区、九龙坡区、南岸区商品房供应面积排名前三，三区供应量主城占比过半，达到55.6%。其中巴南区商品房新批预售面积为35.45万平方米，为三区之首。
与成交面积下降不同的是，成交均价则在上涨。数据显示，主城区商品住宅成交均价为6551元/平方米，同比下跌9.5%，环比上涨3.4%。
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（来源：房天下）阳春三月，重庆楼市出现“量价齐涨”局面，楼市升温迹象明显。数据显示，上周（3月9日-3月15日），主城区商品房共成交4607套，成交套数环比上涨23.91%，成交面积为37.85万方，环比上涨25.25%。房价方面，上周建面成交均价约为7495元/㎡，较之前周的6430元/㎡，环比上涨了1065元/㎡，涨幅达到16.56%。
成交：楼市“量价齐涨”上周成交4607套房价上涨1065元
据晟城地产数据统计，上周（3月9日-3月15日），主城区商品房共成交4607套，成交套数环比上涨23.91%，成交面积为37.85万方，环比上涨25.25%。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7495元/㎡，较之前周成交均价6430元/㎡，房价连续4周下降后，上周房价环比上涨了1065元，涨幅达到16.56%。
区域：九龙坡区持续 江北区排名第二
从以上数据表可以看到，在3.9-3.15期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大，成交套数持续上涨。从各区来看，九龙坡区成交711套，区域成交持续排名，环比上涨3%；江北区成交704套，排名第二；渝北区则以成交639套位于第三名。
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据不完全统计，上周主城加推及新开项目共4个，小高层、高层、LOFT及电梯洋房项目各一个,共推出房源752套。
由近期开盘情况来看，上周为春节后监控到房企首次集中开盘，部分房企试探性放量。随着央行降息、房贷利率打折等利好政策的实施，减轻了购房者的购房压力，加快了楼市复苏的步伐。
据房天下统计,上周成交商住类土地3宗，总建筑面积为23.59万方，总成交价为3.59亿元，整体楼面地价为1521元/㎡。
其中，由富州取得的渝北区两路组团G标准分区G25-1/01（部分）、G26-5/01、G26-6/01、G26-7/01号宗地，其楼面地价高，为1910元/㎡，溢价率17%，其性质为二类居住用地、商业用地、商务用地（艺术传媒用地除外）。
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楼市要闻
1、 八成城市成交上涨 重庆累计成交面积
中指院数据显示，重庆、上海和长沙仍为**城市累计成交面积前三名。但从单周来看，深圳涨幅居首位，为132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超过20%，分别为20.88%和20.37%。【详细】
2、 央行降息加房贷利率打折 双重利好推动楼市复苏
央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整，同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。【详细】
3、 房地产投资同比增速回落至10.4%
国家统计局发布数据,2015年1至2月份房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。在前两个月的房地产投资中,住宅投资为5922亿元,同比增长9.1%,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。【详细】
4、 重庆今年将增百万平方米零售商业
重庆房地产市场在五大功能区域建设规划的引导下,重庆写字楼和商铺市场不断走俏。2015年，重庆零售商业地产将迎来发展小高峰，预计今年将会有112.4万平方米的入市量，占未来4年供应总量的30%。【详细】
5、 李克强:强化地方政府合理调控楼市责任
中国政府为低收入住房困难群体提供住房保障。在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，分别增加110万、100万套。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场需求是刚性的，支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。【详细】
政策动态
单独二孩正全面评估 调整政策须依照法律程序
3月15日，决策层再次释放出完善人口政策的信号。十二届人大三次会议闭幕。国务院总理李克强回答记者提问。“全面放开二孩”政策进度时，李克强表示，单独二孩政策现在正在推进，也正在进行全面的评估。国家卫计委目前的打算是，为实施好单独二孩政策，将尽快建立人口动态监测机制，即建立完善出生人口监测和预警机制，研究制定相关配套政策。【详细】
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城市规划
1、 长江三峡国家公园5年内建成
5年内，重庆将建成以山脉、河流、库区为核心内容的长江三峡国家公园。这个国家公园的初步规划范围包括渝东北的大巴山自然保护区、渝东南武陵山脉、江津四面山的丹霞地貌等，同时还包括长江重要支流乌江的部分流域。
2、 2017年重庆新建5个湿地公园
我市湿地总面积达20.72万公顷，较2000年次调查时增加16.4万公顷, 截至2014年底，重庆全市已建湿地自然保护区12个，保护区总面积达8.78万公顷；建立市级以上湿地公园22个，总面积2.44万公顷。到2017年，我市还将新建3个湿地自然保护区、5个湿地公园。【详细】
3、 北部新区今年拟开工11个项目 完善交通基础设施
今年拟实施的17座立交和节点改造中,新开工项目有11个,分别是渝武高速公路扩能改造(北环至马鞍石段)、洪湖立交、金渝大道与金童路节点工程、龙塘立交、照母山立交、人和立交改造工程、洞庭立交工程、青堡立交桥、新南立交、白马立交和大云立交桥。【详细】
4、 茶园通江大道兴塘路口至水云路口段将封闭改造8个月
今年3月至10月,茶园通江大道新塘路口至水云路口段将进行封闭改造。据了解,改造工程开始后,水云路接通江大道路口禁止社会车辆往通江大道、兴塘路方向通行,其他方向不受影响;桃花大道接通江大道路口允许桃花大道往广福大道方向双向直行,通江大道双向禁止社会。【详细】
5、 2016年开工洞庭、青堡、白马3座立交
北部新区规划建设的15座大型立交，2015年要新开工9座。同时，继续建好已开工的3座，剩余3座也将于明年开工，有望在2017年全部建成。新开工的大型立交包括洪湖、新南、东环、人和、金渝大道与金童路节点工程、大云、龙塘、照母山、白云路9座立交节点工程，同时还将加快续建泰山、刘家院子等3座立交，基本完工泰山立交(除瀛丹段外)。明年将开工洞庭、青堡、白马3座立交。
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（来源：中国经济网—《证券日报》）16日，《证券日报》记者从上海某房地产研究院获得的新数据显示，截至2015年2月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。
“31个城市库存出现同比增长现象。”上海某房地产研究院研究员 表示，其中，一线城市楼市库存环比下跌0.9%。不过，从存销比来看，35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。
对此， 表示，存销比环比有所上升是暂时性的，可以预计的是，在各类利好政策相继释放的刺激下，房地产市场后期去库存速度将加快。“从衡量去库存速度的存销比**可以看出，2014年库存去化周期经历了‘倒U形’的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部‘千方百计消化库存’的目标得以更快的实现。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。
值得注意的是， 认为，部分去库存压力得到较好释放的城市，将出现房价止跌反弹迹象。
无独有偶，据美联物业研究中心统计数据显示，上周(3月9日-3月15日)，一线城市楼市成交量呈回暖态势，一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面，北京周成交环比涨幅为88.2%，深圳为16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖态势良好，出现相对较大幅度上涨。
美联物业研究中心认为，降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来，“我们预计，3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道，成交量将迅猛上涨”。
值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。据亚豪机构统计，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周则上涨了12%。其中，成交价低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。由此可见，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前市场上出现开发商一次性大量推盘的现象，这表明其拥有了足够蓄客量的基础，加上“两会”释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。不过，郭毅认为，2015年，预计还将有3万-4万套自住房入市，对刚需盘的定价压力将会持续存在。
不过，北京楼市的高端市场随着改善性需求持续释放而迅速升温。据亚豪机构数据统计显示，上周北京实际成交均价超6万元/平方米的公寓豪宅项目共有8个项目实现成交，累计成交20套，与前一周持平，成交均价为75705元/平方米，环比上涨1.3%，成交总金额达2.95亿元。
鉴于此，有多位业内人士认为，从整体上来看，房企的首要任务还是加快去库存，因为大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。但2015年4月份之后，一线城市房地产市场将出现成交小高峰，回暖也将步入快车道。
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