[摘要] 买房人通过中介看中了沙区一套房子，双方签了合同，并交了3万余元的“诚意金”。不过，买房人交了钱之后，发现其中交给房东的2万元，不是打入房主的账号，而是房主“代理人”的账号。买房人认为当时中介没有给他说清楚，要求解除合同并退钱。昨天，当事三方发生争执惊动了110和派出所。
买房人通过中介看中了沙区一套房子，双方签了合同，并交了3万余元的“诚意金”。不过，买房人交了钱之后，发现其中交给房东的2万元，不是打入房主的账号，而是房主“代理人”的账号。买房人认为当时中介没有给他说清楚，要求解除合同并退钱。昨天，当事三方发生争执惊动了110和派出所。
三方起纠纷
昨天下午2点过，沙区110快速接处警队接到报警称，一名买房人要求中介退钱，双方发生纠纷和争执。
随后，110民警来到沙区凤天大道某小区，起纷争的不只两方，而是三方：买房人的父母、房产中介、房主代表。
买房人的父母说，他们的儿子何强（化名）通过房产中介，看中了小区一套二手房，面积有80多平米，总价为60余万元。双方签了二手房买卖合同，何强向中介支付了3万余元的“诚意金”。这3万余元的诚意金分为两部分，其中1万余元由中介收取，而其余的2万元，中介叫何强打给了一个非房主本人的代理人账号。
不是和房主直接交易，怕扯不清楚
打了“诚意金”之后，买房人想起这个细节，觉得不放心，认为自己没有直接和房主本人交易，担心将来不能过户，会不会产生纠纷。
昨天，由于何强要上班，便委托他的父母找到了房产中介，说出了他们的担心。房产中介叫来了收取2万元诚意金的房主的代理人。代理人出示了房主授权他出售房产的委托书、公证书及房屋产权证等。但是，何强的父母却坚持认为，他们买房要和房主本人交易，和代理人交易怕以后扯不清楚。他们认为，当时中介没有说清楚，所以要求中介解除合同，退还3万余元的诚意金。
中介和房主代理人都认为，合同没有任何问题，也不存在任何风险，坚持要买房一方履行合同。
双方由此发生纠纷，便报了警。三方意见都坚持不让步，随后，民警将当事三方送至沙区覃家岗派出所调解。
调解未果双方都称要起诉对方
在派出所，何强的父亲说，房产中介隐瞒了信息，没有说清楚他们是和房主的代理人交易，他们一直以为是和房主交易，“你叫我把钱打给他的代理人，房主又不露面，万一哪天房主跑起来说，他没有卖过房子，这啷个说得清楚嘛！”
听到这里，房主代理人展示了房主出具的公证书、委托书及房产证，并肯定地说，房主全权委托他卖房，既能过户，也不会产生任何后遗症。
民警问中介是否愿意协商，中介代表说，合同是双方自愿签署的，双方应按合同执行，不同意退钱和解除合同。如果买房人不履行合同，他们不仅不退诚意金，还要向买房人收取先前约定的中介费。
由于几方意见不一，民警建议买房人如果协商不成，可以直接到法院起诉要求对方退钱。何强的父亲表示同意。而中介一方也说，如果买房人不履行合同，他们也会到法院起诉，要求买房人履行合同。
和房主的代理人交易应注意这些细节
律师尹柱刚介绍，只要房主按法律程序委托了代理人代为出售房屋，出具了委托书，并办理了委托公证手续，那么，买房人和房主的代理人交易二手房屋，也是法律许可的。
买房人遇到此种情况时，在签订合同之前，要注意这些细节：一是核实委托的真实性；二是要认真看委托书的内容，代理人的委托权限，房主是全权委托代理人售房，还是仅仅负责议价、看房等；三是注意委托书上是否注明了买房资金打入房主账号，还是代理人账号；四是查看委托公证书，也可以向公证部门求证真实性；五是要查看房产证上的产权所有人是一人，还是多人，如果是多人，那么委托行为必须是所有产权人都授权才有效；六是签了合同之后付款之前，可以凭合同及身份证，到房管部门查询该房是否有抵押及其它权利限制信息，并可以核实产权人的信息。
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