[摘要] 《不动产登记暂行条例》（以下简称“不动产登记”）已正式实施近一周，那它对重庆的二手房市场有没有造成冲击和实质影响呢？
《不动产登记暂行条例》（以下简称“不动产登记”）已正式实施近一周，那它对重庆的二手房市场有没有造成冲击和实质影响呢？近几天，记者走访了主城区内部分二手房中介门店，发现在门店挂出的二手房房源信息中并未出现“因‘不动产登记’降价销售”的字样，而在部分门户网站二手房重庆首页里，也没有出现因“不动产登记”而急售的房源信息。
对此，钢运地产重庆负责人谭琥霖分析道，由于“不动产登记”认定标准还未落地，比如按揭贷款、房产税的认定，所以并未对重庆市场造成实质性影响，因此，挂牌量没有明显增长。
房价
重庆二手房价格依然坚挺
此前，《不动产登记暂行条例》正式公布后，曾有专家预言：“不动产登记”的执行将有大量二手房房源抢着入市，从而引发“降价、抛售潮”，但记者调查后，发现重庆并未出现这样的情况。
南岸区一家二手房门店房产经纪向记者介绍，目前，南岸区的二手房均价在7000元至8000元，而地段、周边配套以及户型好的房源价格则会在9000元上下，比如，上海城、溯源居等，这和去年的价格基本持平，即便是降价房源，价格也在7000元左右。而备受市民关注的江北片区二手房，以单价在8000元至10000元的房源居多。
“由于‘不动产登记’波及重庆还有很长一段时间，大部分客户认为这一政策不会影响自己，所以房源价格还是比较坚挺，客户基本不肯亏本销售。”这位房产经纪表示。
对此，中原地产重庆总经理肖仁启认为，“不动产登记”信息释放已久，大部分市民已经有了一些认知和分析，但在相关认定细节落地之前，他们还是会根据自身情况，选择合适时机、合适价格出售物业，短期之内，“不动产登记”条例对重庆二手房价格不会造成影响。
销售
既然“不动产登记”没有影响价格，那么，又是否会引发业主趁机抛售的热潮呢？
昨天，记者登录钢运在线重庆网站，发现处于急售状态的二手物业共有749套房源，仅占总量的8%，而当进一步输入“不动产登记”筛选条件时，网页并没有显示任何房源信息。
随后，记者点进了部分急售房源的链接主页，发现主页里也没有任何关于“不动产登记”条例实施的描述信息，钢运地产南岸店的一位房产经纪告诉记者，目前，他手上的急售房源还是因为业主缺钱、急于换房的居多，几乎没有降价房源是因为“不动产登记”实施的影响。
这一观点，记者在中原地产重庆站二手房网站上也得到证实：急售、降价房源数量仅占总量的13%，且原因基本是“业主资金周转急用钱”、“工作变动换房急售”等，并未出现“不动产登记”条例实施的影响。
谭琥霖告诉记者，根据近期的销售情况，节后至今的挂牌量并没有明显变化，因为“不动产登记”条例的首批试点城市并没有重庆，再加上还未和信贷政策、税收政策等认定标准挂钩，比如说，按揭贷款的认定、房产税的认定等，所以，短期内不会对重庆二手房市场产生冲击。
应对
回报稳定物业可保留
尽管目前“不动产登记“还未对重庆造成实质性影响，但部分持有多套物业的业主还是在密切观望政策走向，纠结是否要及时卖掉物业。
对此，大业兴副总王刚认为，这一政策的终实施是大势所趋，如果持有多套房源的业主可以考虑将多余物业售出，尽可能集中到1至2套以保证自己的利益。
肖仁启告诉记者，今年，重庆二手房市场的环境将优于2014年，这得益于国家金融政策的倾斜，比如，利息的降低，直接导致了购房成本的降低。因此，3、4月份预计会成为重庆二手房市场销售的一个旺季。拥有多套住宅的业主目前应该以“去劣存优”为出发点，保留手上比较高、比较稳定的物业，而另外的物业则应该考虑适时出售，不仅更容易出手，也可以卖一个合理的价格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
