[摘要] 《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。
《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在范围内进行统一登记。
国土资源部表示，下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
据悉，随着《不动产登记暂行条例》将于3月1日施行，不动产登记新证书也将于3月1日起开始颁发，今年年底将全面颁发新证书。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。
三个问题
“小产权房”
不会“洗白”
针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
旧本依旧有效
不动产登记局王广华局长说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
不动产征税问题
只能交予法定
针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
不动产登记簿将加盖专用章
据不动产登记局局长王广华介绍，登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。王广华表示，纸质介质的《不动产登记簿》和《不动产权证书》、《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
不得强制当事人换证书
国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”
15城市将淘汰“房产证”
据《经济观察报》报道，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
新的“不动产权证”和“房产证”有差异：“不动产证”的外页除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
“不动产证”比房产证产权内容更详细，“不动产证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
我市已组建不动产登记相关部门
重庆首张不动产登记证“下周见”
记者昨日从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，重庆已经组建不动产登记相关部门，各项准备工作也已经按照国家规定有序进行。2月28日，重庆国土资源和房屋管理局将专门召开新闻通气会，解答一些市民关心的有关不动产登记的问题，究竟重庆那些区域率先开展不动产登记，届时也会有答案。记者还获悉，重庆首张不动产登记证，预计将在下周出台。
市民关心三大问题
有房有地，是否登记起来麻烦？
丁先生在重庆九龙坡区不仅有房屋，也投资了工业用地，用以出租。他关心的问题，是今后不动产登记起来是否麻烦，要多跑几个部门。
重庆房地产协会会长莫元春说，其实不动产登记主要便利性，就是自己的不动产登记，不用跑几个地方。之前，国土资源部已经表示，不动产登记工作实施后,在方便了老百姓“办证”的同时,还可以避免多头管理、重复登记或者漏登记的现象。
9套房登记后会否多上税？
市民张先生算是一位“房哥”，19年前，他和家人抓住机会在观音桥商圈购买了多套小户型，共有9套房，其中8套用于出租。他告诉记者他担心随后会出台相关税收政策，增加负担。而持有张先生这样担忧的市民，其实并不少。
记者昨日从市地税局相关人士处得知，虽然不动产登记涉及多个税种，但目前尚未有相关文件下发以及出台，目前重庆房产税依然按照以往的政策执行。
张先生说，如果今后出台这类税收政策，他只能把租金提上去减轻负担。
自家住房信息会不会被别人查到？
长期在广东做生意，在重庆也有3套高端住房的老杨，担心的是自己的不动产信息会被别人查询，引起一些安全隐患。“做生意的，都希望财不露白。”昨天老杨在电话里告诉记者。
国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。
依然“低位运行”
业内：估计市场3月中下旬才有反应
记者节后走访重庆二手房市场发现，在不动产登记条例即将实施之前，整个重庆二手房市场并未有想象中的“大量房源抛售”现象发生，无论是成交量和价格都属“低位运行”，而网上所说的“大量高端物业抛售”现象，也未在重庆二手房市场出现。
中原重庆公司三级市场营业部总经理林建恒说，“整个重庆楼市上的二手房挂牌存量，大约在10万套左右，就近一段时间的挂牌量来看，这个数据还比较稳定，并未大规模上涨。”
大业兴地产董事长蒋斌说，不动产登记短期内，并不会对重庆二手房市场的放量，以及价格造成影响，因为重庆新盘数量和二手房数量之比，大约为7:3，这才是二手房市场低迷关键因素。林建恒则认为，过去10年来，重庆投资性购房的比重只有10%左右，相比其他城市来说不算高。“所以，因为不动产登记而抛售房屋的数量，也不会太高。”
蒋斌和林建恒都补充说，并不排除不动产登记条例实施后，市场随后会发生变化的可能性，并预计这个可能变化的时间，在3月中下旬。
【看了本文的人还看了：】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
