[摘要] 这年头，刚需想要买套房也实属不易。好不容易凑足首付，又要为装修烦恼。刚需们其实买首套房还有很多“福利”你都造吗？
编者按：春节怎么过？看春晚，陪家人，串门子，买新衣……年年如此，今年何不来点新意？打铁要趁热，重庆房天下也趁着年味，打造《买房“喜羊羊”，羊年来买房》策划，告诉你史上全面的买房攻略。羊年到，还不快和家人一起过个“喜气羊羊”的“买房年”！
小编说：这年头，刚需想要买套房也实属不易。好不容易凑足首付，又要为装修烦恼。刚需们其实买首套房还有很多“福利”你都造吗？
一、如何判定首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、首套房优惠
房贷：
重庆楼市首套房贷利率有所松动，新的房贷政策执行后也相当于给全体购房者在原有贷款利率基础上打了9.39折。
业内人士提醒，由于各家银行执行的房贷利率不同，在办理按揭贷款前，购房者可货比三家；此外，每家银行针对购房者的实际个人情况也会给出不同的利率，购房者不妨多跑几家银行询问。
首套房认定有所放松，首套还清贷款再贷算首套。
对于首套房的认定是此次政策的亮点。此前，二套房房贷政策执行“认房又认贷”，《通知》对首套房贷的认定标准有所放松，改为“认贷不认房”。即有1套房的购房者只要名下房贷已经还清，再贷款买房，就可按照首套房的标准执行。
2.购房财政补贴。
买房对于大多数人来说都是一个沉重的负担，购房者除了依靠自己的能力以外还可以通过贷款、公积金、住房补贴等方式减轻负担，在符合条件的情况下还可以申请购房补贴。
根据规定，2008年12月1日起，以签订正式购房合同为准，在渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的所有产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房所有产权人都要符合“住房”的条件，这样该套住房才可以享受补助。
以一年期为标准，我们来算一笔帐：
3.契税减免。
重庆首套房税费90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
三、首套房买房流程
小编就购房者在购房前必备的知识做一个简单的介绍，以帮助大家开拓思路，用短的时间达到了解购房知识的目的。
作为买房辛苦的刚需族，这样的“福利”简直就是不拿白不拿，你说是吗？
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