[摘要] 未来房地产、金融、互联网是趋势。开发商将灵活多变的金融产品与房地产销售相结合是一种趋势，同时随着客户需求的多元化，刚性需求萎缩，土地开发也要多元化，比如酒店公寓、娱乐、商业、度假、旅游、养老地产等。
毛利润从税后30%下降到18%
2014年，尽管重庆依然保持了年成交量2400万平方米的高位，但不得不面对的现实是，楼市的“黄金时代”已经过去，房地产全面进入了“白银时代”。
朱廷勇表示，楼市的白银时代有着与黄金时代显著不同的市场特点。在黄金时代，土地快速、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高；在白银时代，开发商不得不面临着毛利润下降、竞争压力大、库存压力大诸多问题。
这种毛利润下降有多厉害？朱廷勇举例说，黄金时代税后在30%，但现在的毛利润下降到仅有约8%。
同时市场调控回归市场本质，从加大持有、交易环节的成本来进行市场自住调节。楼市的发展，与国家宏观经济进入“新常态”、GDP增速放缓的发展趋势是不可分开的。
从土地开发转为服务导向
楼市的白银时代，是否还存在着发展机遇？在朱廷勇看来，楼市进入白银时代，机遇与挑战并存。他说，人口红利褪去，刚需主力趋于下降，房地产市场实现“V”字反转的可能性微乎其微，行业将保持一个较为平稳的运行态势。
“城镇化是重庆楼市发展的机会。”朱廷勇表示，重庆城镇化率为54%，年增速为1.36%，逆城市化还有15年的时间，这15年仍然是机会。“我们走访30个区县发现，区县仍然有大量的购买力，甚至不惜三代人的努力，在主城区买房。因此区县也是重要的战场。”
从开发思路而言，朱廷勇表示，楼市进入白银时代，过去围绕着开发土地资源带来的黄金价值成为过去，白银时代，需要从开发向导到服务向导转变，围绕人性需求开发。
他表示，未来房地产、金融、互联网是趋势。开发商将灵活多变的金融产品与房地产销售相结合是一种趋势，同时随着客户需求的多元化，刚性需求萎缩，土地开发也要多元化，比如酒店公寓、娱乐、商业、度假、旅游、养老地产等。
成交降10%价格反弹10%
“总结2014年的重庆楼市，2015年我们预测成交会下滑10%，刚需萎缩，价格反弹10%。”朱廷勇表示，2015年供应约在2500万平方米，库存压力仍然较大，企业为压缩周期，将持续供应，但每年成交的常态维持在2200万平方米左右。
重庆立业房地产顾问股份有限公司总经理喻际如表示，通过近几年数据的对比，预计2015年将持续以刚需改善为主，但高端住宅将有所萎缩。从企业状况来看，会有多块土地动工，加大市场供应，预计今年的市场供应将到历史高位，而企业的销售压力会更大。
对于热门板块方面，喻际如认为照母山、茶园、龙洲湾等区域依然会是热门的板块，双碑、盘龙或也将成为热门区域。
铭腾数据机构预判，汽博中心、肖家湾、龙头寺、石桥铺、杨家坪商圈、观音桥北滨路、渝中半岛板块的价格上浮比例大，茶园、龙洲湾、鱼洞、西永、大学城等区域平稳。
地产进入白银时代，开发商如何不被洗牌？2015年重庆楼市发展趋势如何？
铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇表示，2015年重庆楼市进入白银时代年，“新常态”下，楼市开发需从开发向导向服务向导转变。他预测，今年重庆楼市成交量维持在2200万平方米左右下浮约10%，房价反弹10%左右。
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