[摘要] 1月20日下午，晋愉集团董事长柯敬陶先生，在陈家坪索菲特酒店接受了记者的专访，畅谈企业过去一年的历程，以及未来的发展方向，对于记者的问题也给出了清晰的答案。当日，晋愉集团举办了媒体答谢会暨2015战略发布会。
回顾2014年，迷雾可谓始终笼罩着楼市，不离不弃。对于过去的2014年，房地产企业纷纷亮出全年业绩单，可谓喜忧参半。作为重庆本土的实力品牌房企，晋愉集团在2014年的总体表现究竟怎么样？其在2015年的目标以及未来的总体发展战略又是如何制定的？面对楼市的困境，晋愉集团是否也踏上调整转型之路……
1月20日下午，晋愉集团董事长柯敬陶先生，在陈家坪索菲特酒店接受了记者的专访，畅谈企业过去一年的历程，以及未来的发展方向，对于记者的问题也给出了清晰的答案。当日，晋愉集团举办了媒体答谢会暨2015战略发布会。
回顾：逆势而上 全年营收60亿元
重庆商报：岁末年初，各大品牌房企都先后公布了2014年的经营业绩，晋愉集团2014年的经营目标完成情况如何？
柯敬陶：2014年是房地产行业不平凡的一年，在全体员工的努力和各界朋友的支持下，晋愉集团全年实现了60亿元的经营收入。
其中，地产公司完成了52.6亿元，园林公司、装饰公司、商业公司、物业公司等其他板块业务实现7.4亿元的经营收入。2014年受大环境宏观形势的影响，晋愉对全年目标及时做出了调整，放缓了开发速度，也放缓了跨区域以及跨行业发展的脚步，总的来说，晋愉集团地产公司基本实现了目标。
举措：立足主城 调整营销战略
重庆商报：过去的一年，是中国经济尤其是房地产行业震荡前行的一年，晋愉集团能够在这样的背景下实现60亿元的经营目标实属难得。那么，在2014年，晋愉集团通过哪些举措来实现这个目标的？
柯敬陶：的确，2014年是中国房地产市场较为动荡的一年，市场发展瞬息万变，晋愉也不能独善其身。在这一年里，晋愉本着创新发展、努力求变的思路，面对市场及时调整经营战略。
其实，晋愉多年来始终立足于整个市场的规则，市场需要什么，我们供应什么。2014年，我曾经在特定的场合也告诉过大家，很多企业都在不同程度的跨区域发展。
但是就晋愉来讲，没有急于跨区域发展。我们扎根重庆，立足于重庆，而且是主城，先把这个事情做好、做强。
2014年实现60亿元的目标，核心在于我们做好了以下几个方面：一是整个项目都在主城，无论是雅高国际、盛世普天，还是时代中心等所有项目都在主城，这是我们的一个优势；二是项目产品都是刚需或者改善型为主，牢牢抓住了市场所需要的东西；三是2014年目标的实现整个晋愉营销团队的作用功不可没。
这一年，我们的营销团队团结一致，迎难而上，始终依据市场创新营销策略，始终传递出坚不可摧的精神，并依靠这样的精神完成了目标。前面谈到的是市场方面的原因。另外一个原因就是我们的主观因素，也就是我们营销团队，我认为他们坚不可摧，能够在任何艰难困苦下迎着困难上，始终依据市场创新营销策略，始终传递出坚不可摧的精神，并依靠这样的精神完成了目标。
目标：励精图治 今年营收70亿元
重庆商报：2015年已经到来，晋愉集团的2015年发展战略及业绩目标是如何规划、设定的？
柯敬陶：2015年已经过了20多天，我们提出了八个字：励精图治，继往开来。意思就是我们振奋起精神，治理好企业，在2014年的基础上奋勇前进，实现我们的理想。
具体在经营上落地的东西，我们同时提出了九个字的方针：去存量、减负债、求发展。目前，我们现在所有的存量，包括在建项目累计的开发量约200万平方米，整个货值约为200亿元的规模。
对于2015年的重庆房地产市场，我的判断是应该跟2014年下半年的情况相比可能有所好转。无论是政策层面还是政府层面，提到房地产企业是支柱产业，这是不会改变的，无论是在投资、消费、就业、相关产业等方面的拉动，目前都还没有一个行业能够超过地产，这是不争的事实。
当今政府无论是中央政府还是当地政府，都力求整个市场稳定健康发展，所以2015年总体来看整个形势还是往上走的。金融层面，基本上不受规模限制，实践上也能够得到保障。除了银行、政府的支持，我们企业去努力，是可以朝着自己既定目标发展的。2015年初步规划，主城现有的项目中计划2015年实现地产收入60亿元、其他综合收入近10亿元，整体实现近70亿元的营收。
重庆商报：晋愉·奥特莱斯在2014年5月试营业，并于12月底正式开业，运营情况逐步向好。在商业地产方面，晋愉有着什么样的规划？
柯敬陶：晋愉·奥特莱斯是晋愉在商业领域的首次尝试，经过近半年的试运营，当前已经进入了一个稳定有序的发展阶段。2014年年底的正式开业，标志着晋愉在商业地产运营方面已经迈出了坚实的一步。
在商业板块，我们以晋愉·奥特莱斯为一种体验式的消费为中轴线，同时我们打造了几个中心，包括时代中心、西城中心、普天中心等，我们每个商业的定位都不一样。
我们的商业特点，跟其他企业做商业的做法不一样，我们还是立足于轻资产，不是重资产。想方设法既要保证投资者的利益，同时要保证开发商能够尽快地把资产转移出去。
目前，我们整个商业现在在建项目，包括社区商业总体量加起来约为50万平方米。
在商业地产方面，晋愉将形成以“中心系”的产品全线开花，并积极探索各种商业模式。同时，积极发展地产延伸板块，譬如2014年晋愉·盛世融城与大渝商城携手，打造重庆社区O2O电商平台，通过以上板块的发展，在未来5年内，让晋愉进入一条可持续性、更健康、更具抗风险的多元化发展轨道中。
创新：变是永恒 走上可持续路
重庆商报：在前面的沟通中，柯总多次提到创新求变、调整转型。柯总能否介绍下，晋愉将从哪些方面进行创新发展和调整转型？
柯敬陶：创新，很大程度上也是对自己的一种否定，去寻找一种新的途径。创新求变，我觉得关键点在于，怎么去创新求变，怎么真正落到实处。
从2014年上半年开始，我们就有了地产形势不看好的判断，所以，我们就把整个控股集团和地产集团在组织架构上压扁，原来是两个层级，现在压成一个层级。
我们以前的公司、子公司都合并了，合并到一个大的子公司，或者成为一个部门。其实这种求变，这种在组织上的创新，实际上是为了适应新形势下的生存和发展。而在项目上，西城中心等三个项目也都在变。
另外，我们在营销方面也有着很多创新。我们的营销队伍，是一支坚强的队伍，他们承载着企业生存、销售等重任，在销售上，他们会想到很多招数，让消费者感觉到有新的吸引力，无论是在商业销售，还是住宅销售，总是把客户的利益摆在位。
我认为晋愉在2014年做了一件事情，就是全员性地动员大家创新，是主张创新求变的企业。我觉得变是永恒的，不变是有问题的。所以我提出：变是永恒这个概念。今后，晋愉集团除了继续积极、稳健的发展房地产业务板块外，将更加积极大力地拓展地产延伸业务板块的发展。
在未来5年内，将房地产开发板块在集团的占比下降到50%~60%，积极推进各个非地产领域的发展，让企业进入一条可持续性、更健康、更具抗风险的多元化发展轨道中。
展望：竞争更大 行业走向健康发展
重庆商报：2014年，市场动荡不止，远有绿城的并购事件，近有佳兆业的破产传闻。那么，作为一个在房地产行业打拼了近20年的企业家，你如何看待中国房地产当前的形式，对于房企的未来又有哪些思考？
柯敬陶：其实，我们自从做了这个行当，每一天、每一年都在考虑未来的生存问题。
但是从企业本身，现在无论是佳兆业还是绿城的现象，实际上我认为这种反应是很正常的。在任何一个行业里，都不能保证哪个企业经久不衰，比如2008年雷曼兄弟轰然倒下。虽然现在新一代政府提出市场说了算，但这还需要过程。所以才导致2014年整个宏观调控下行，每个行业都相继受到了影响，这一点，我相信大家是有目共睹的。
对于中国房地产市场来讲，2014年无疑是为艰难的一年，房地产企业发展受到的挑战，这是一次对行业的机构调整，也是行业可持续发展的必经阶段，未来在房地产行业及房企的竞争将更为激烈，但我们必须看到的是，行业整体是向着健康可续持发展的。
做企业，都有风险，晋愉这么多年埋头苦干，一直在想怎么去做事。目前有一些关于晋愉的不利传闻，但我只有一句真心话，清者自清，对于这些我并不会去纠结太多，我想告诉大家的是，目前，晋愉集团正常运营，没有风险。如今，晋愉在重庆主城的总开发量达200多万平方米，货值达200亿元。
作为重庆本土实力房企，晋愉集团至今迎来第19个年头，累计开发楼盘数量达25个，在动荡前行的2014年，取得了60亿元的经营业绩，实属不易。晋愉将坚持“以房地产为核心业务，拓展房地产延伸业务”的多元化发展战略思路，积极探索。
我觉得，我们艰难的、困难的日子都过了，到了2015年，我认为我们真的可以继往开来。
记者手记
市场在变乐观心态不变
精神抖擞，笑声爽朗，机智幽默，这是本报记者在上一次采访柯敬陶先生时留下的印象。
距离上次面对面采访柯敬陶先生，已经过去了两年左右的时间，时隔两年，市场已经发生天翻地覆的改变，但柯敬陶先生的乐观心态和幽默风格，依然未变。
从起步至今，晋愉集团已经走过了18个年头。从开始的单盘运作，到现在的多盘运作，从代城市综合体晋愉城市彩园，到第二代文化地产上江城，到第三代公园地产，再到第四代城市复合地产，晋愉集团经历一路风雨，不断发展壮大，塑造出了出众的品牌魅力。特别是在近几年，从10亿元到30亿元，再到2014年的60亿元，晋愉集团在稳健中实现了高速的发展。
从30多年前放下教鞭，走出校门，从18年前成立晋愉集团，一路前行，可以想象，柯敬陶先生经历了太多的酸甜苦辣。但对于此，他始终保持一颗平常心，用乐观的态度对待突如其来的改变，并将以前埋头苦干转变为现在的抬头苦干，着眼于未来，“艰难、痛苦的日子已经过去了，2015年，励精图治，继往开来。”
此前，坊间流传着一些不利于晋愉集团的传闻，对此，柯敬陶并不讳谈且一笑淡之，“清者自清，对于这些，我并不会去纠结太多，我想告诉大家的是，目前，晋愉集团正常运营，没有风险。”柯敬陶还透露，仅仅2014年12月份，晋愉集团旗下项目的总认购金额就达到7个多亿。
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