[摘要] 其实，即便是从国家统计局的数据来看，目前全国楼市也顶多是有了几分“暖意”而已。2015年楼市开局，高调拿地扩张，刷足了存在感的 有之，以去存量、降负债为全年思路的开放商也不少。那些按兵不动的开发商们纠结的问题很简单：尽管受2014年年末因素影响，楼市略有好转迹象，但市场总体仍趋于冷清。
楼市已回暖？
囤地还是悠着点
其实，即便是从国家统计局的数据来看，目前楼市也顶多是有了几分“暖意”而已。2015年楼市开局，高调拿地扩张，刷足了存在感的 有之，以去存量、降负债为全年思路的开放商也不少。那些按兵不动的开发商们纠结的问题很简单：尽管受2014年年末因素影响，楼市略有好转迹象，但市场总体仍趋于冷清。数据显示，2014年房地产开发 95036亿元，比上年名义增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点之多，扣除价格因素，中国房地产 增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。而在本周，重庆地产圈更是疯传北碚、江津两开发企业破产的消息。拿还是不拿？我的建议是：各位悠着点。
众所周知，楼市已告别“不动脑就能赚钱”的时代，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存难以去化三大问题将长期存在并困扰中国楼市。
首先，人口的拐点已到来。中国20岁至29岁的婚龄人口，以及15岁至64岁的劳动年龄人口比重都在逐年下滑，而这意味着支撑房地产市场的主要购买力——首次置业、刚需和改善的人口也将大量减少。要知道，正是1964年到1970年的 次生育高峰，以及1985年到1990年的第二次生育高峰的人口，造就了过去这么多年房地产的快速增长，而这些需求目前已耗得差不多或提前入市。此外，由1985年到1991年人群构成的购买力数量，远低于前两次生育高峰，因此对楼市的刺激作用也将大大削弱。
其次，城镇化速度在下降。万科北京区域首席执行官毛大庆表示：“虽说我国城市化率仅50%多，还有很长的路要走，但很多（农村）年轻人已经在城市占了房子，而农村多剩下小孩和老人。”
在以上两大问题的基础上，中国楼市总库存去化难的问题将更加凸显。据新华社报道，1月20日，中国国家统计局发布了“2014年房地产开发和销售情况”，多项重要**显示，2014年中国房地产增长动能减弱。其中一项数据显示，2014年末，各地商品房待售面积为62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。换句话说，中国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解。据数据显示，从房地产供求及库存的数据来看，整体消化周期仍然较长，许多**城市的消化周期超过一年半，其中消化周期长的沈阳为27个月。
那为何开年就有 频出？首先，房地产 的增速仍然在下滑，其次，2014年房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。新开工面积下降之后，房地产 在短期之内受到了较大影响。由于要保持房地产 增速和新开工面积不会过度下降，地方 只能加大供地速度。然而，由于土地资源“硬约束”逐渐加剧，所以中国土地市场出现了“量跌价稳”的态势。
也因此，业内人士普遍认为，未来房地产行业短期内将仍将处于“底部徘徊期”，至少得等2015年下半年开始，楼市或可能开启复苏通道。所以，如果你不是财大气粗到能靠拿地刷出存在感，真的还是悠着点囤吧。
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本周一，国家统计局发布了70个大中城市去年12月的房价变动情况。和去年11月相比，70个大中城市中，1个城市房价环比上涨，打破了楼市连续3月下降的态势。而开年以来各大城市已“刷”出了好几个 ：1月7日，华润联合体以86.25亿元的总价拿下北京丰台区花乡地块，溢价率达到22%，创新北京历史总价纪录；1月17日，恒大地产集团以9.6133亿元的成交价，竞得郑州高新区一宗132亩住宅用地，成为2015年郑州地区 。难道，楼市“暖冬”真的来了？
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