[摘要] 央广网财经1月20日消息据经济之声报道，备受市场期待的2014中国经济年报新鲜出炉。
央广网财经据经济之声报道，备受市场期待的2014中国经济年报新鲜出炉。面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，中国经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。7.4%的GDP同比增速虽然创下二十四年来的新低，但经济增速换挡的背后，我们依然可以发现经济转型、升级中的诸多亮点。
从国家统计局今天公布的统计数据来看，去年全年固定资产 比上年名义增长15.7%，扣除价格因素实际增长15.1%。其中，国有及国有控股 增长13.0%；民间 增长18.1%，占全部 的比重达到64.1%。
全年房地产开发 9万5036亿元，比上年名义增长10.5%，扣除价格因素实际增长9.9%。房屋新开工面积17万9592万平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。商品房销售面积比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%。房地产开发企业土地购置面积比上年下降14.0%。
增速趋缓， 是房地产 增速趋缓，是中国经济出现的一大变化。“新常态”下，未来房地产 趋势如何？交通银行首席经济学家连平对此解**。
经济之声：在一长串数据中，相信房地产的数据是大家十分关心的。您对于是房地产的数据怎么评价？
连平：房地产 增速的回落是必然的，因为整个需求跟过去发生了 大的变化。随着长效机制的不断落实，比如信息联网，比如房地产税未来可能不会太长时间就将推出。这一系列措施会使得房地产作为产品 需求逐步减弱。
2013年房地产 增速还是比较高的，大概在接近20%，经过一年后降到10%左右。但是2015年会触底企稳，上半年 增速可能会跌破10%，下半年房地产 增速则可能会企稳，进入相对平稳状态。
现在一方面是库存比较高，另一方面是房地产 需求迅速萎缩，导致整个需求出现了急剧收缩状态。
在这种情况下，未来房地产 增速，再难以出现像过去20%以上的状态，这也是拉动固定资产 增速回落主要原因，也是中国经济整个增速持续放缓的主要原因之一。这种放缓总体来说还是合理的。房地产 的增速不可能再像过去那样不合理地保持在一个 高的状态，导致现在的库存 大。我认为未来降到10%-15%这一合理的增速，还是符合市场的整体的运行发展趋势的。
经济之声：我注意到您谈到房地产2015年未来的增速的时候，判断它会企稳，那么在房地产 增速企稳的同时，我们会看到哪些迹象，比如说我们的房价，或者我们的房地产的成交量，是否会出现一个走暖态势？
连平：成交量逐步小幅走暖应该发生在 企稳之前，也就是在今年的上半年。随着政策的逐步放松，各个地方有些放松限购政策，加上限贷的放松，市场成交开始逐步活跃。2015年上半年，成交量逐步回升的可能性还是比较大的。随着成交量的回升，价格在未来也会逐步企稳。
房价环比有可能会在今年年中前后走向正值，同比将来也会发生趋势性的变化，也就是下半年房价有可能会企稳，出现整体比较平稳状态。同时 增速在下半年会比上半年会小幅度回升。
经济之声：从房地产的 增速以及房价，还有包括房地产成交量的角度来看，从全年来看，固定资产 增速在15%这样一个基础上，还会再往下走吗？
连平：2014年固定资产投入增速是15.7%，估计在2015年会降到14%左右这样的水平。当然了我们看到另外两项，还比较平稳，一是第三产业和服务业以及其他方面的 增速可能会小幅度上升，但是基础设施 增速大概能够保持平稳。整个 增速会比2014年还有小幅度的回落，这也将是影响整个GDP在2015年的增速有小幅度回落的主要原因。
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