[摘要] 全年土地成交金额比前一年少了300亿元，成交约816亿元，只在6月和12月打出两波小高潮。其中三分之一都是土储机构兜底。据统计，城投和渝富等机构去年兜底土地27宗，同比2013年增加25宗，土地面积4752亩，成交总价218.42亿。预计2015年，企业谨慎拿地的态势还会继续。
2014年的土地，成交数量萎缩，品牌企业出手谨慎，溢价率低到地板……用一个“淡”字形容毫不为过。
全年土地成交金额比前一年少了300亿元，成交约816亿元，只在6月和12月打出两波小高潮。其中三分之一都是土储机构兜底。据统计，城投和渝富等机构去年兜底土地27宗，同比2013年增加25宗，土地面积4752亩，成交总价218.42亿。预计2015年，企业谨慎拿地的态势还会继续。
整体：市场平淡
相比2013年超过200宗土地供求的火热趋势，2014年重庆主城区土地市场可以说是非常平淡。根据锐理数据的年度报告，2014年供应和成交的土地宗数均有3成以上的降幅，全年商住类土地供应166宗，成交154宗，可开发体量3242万平米。
2014年重庆土地市场呈现“N”趋势，5月因政府信用评级集中进行土地放量，6月份成交857.95万方，成全年高；12月年末冲关再次出现供应高峰成交831.3万方，但全年土地成交量回落，同比2013年可开发体量下降32%。成交楼面价则维持了同比微涨，土地楼面价2517元/㎡，略高于2013年的2459元/㎡。
商住综合类用地成为年内主流，2014年综合类用地成交107宗，占比69%，商业类用地近年呈逐渐上涨趋势，年内共成交44宗。
2014年土地市场活跃度较差还能从溢价率和招拍挂的比例看出端倪，锐理数据重庆公司市场分析总监谢丹认为，去年近7成土地兜底或挂牌成交，流拍数量同比翻番，拍卖地块同比降6成，土地市场整体溢价率仅2%。
区域：发展**
北区西区是未来主战场
根据土地市场的情况，能看出楼市区域未来发展的**。2014年，主城土地供应向北部新区、大渡口区及九龙坡区、巴南区等倾斜，上述区域未来可建体量均超300万平米。
“重庆向北”大趋势不变，而挺近大西区则成为近年来众多房企的共同选择。2014年，渝北区、北部新区及大渡口区土地成交排名前三，成交占比48%，北区依旧是土地成交的主力，大渡口区旧城改造速度加快。去年土地市场溢价率同比2013年减少近7个百分点，仅经开区溢价同比走高。
从板块看，二环内新兴板块（大竹林-礼嘉、照母山、中央公园）以及内环旧城改造区（大渡口中心、李家沱）成为今年土地市场主要成交板块。
华侨城51亿圈礼嘉1695亩土地，成为重庆“北上”的**区域。2011~2014年礼嘉组团共拿地576万㎡，可开发体量达1108万㎡，未来供应压力大；容积率普遍偏低，预计未来区域以中高端产品为主。目前仅有龙湖两江新宸和渝兴嘉悦山水在售，明年融创玫瑰园、华宇项目将亮相。
内环区域板块成交楼面价普遍高于二环新兴板块土地，成熟老板块仍是“身价”高区，渝中半岛、观音桥中心领跑，渝中半岛以楼面价7500元/㎡稳居榜首。
企业：淡然处之
20强企业仅7个出手
2014年20强企业拿地更加谨慎，其中仅7家出手拿地。尤其是上半年，品牌企业拿地力度减弱，且多宗土地底价成交，华侨城51亿元进驻礼嘉成为市场大亮点。根据统计，融创在主城土地储备排名中居首，目前可开发土地面积约470万㎡，去年在礼嘉大竹林板块两度出手，今年预计将有7个项目集中发力。
2014年令人较有记忆点的成交主要有以下几宗：华侨城布局礼嘉，以“旅游+地产”的模式打造215万㎡项目。中航首次入驻渝中区，以底价摘牌，拿下2014年主城楼面价高地块，总价达12.6亿。重庆龙湖年内首次“出手”拿地 ，以底价摘牌九龙坡金果园一宗25亩纯商业用地。蓝光78255万元底价摘牌大渡口中心地块。新鸥鹏拿下江北溉澜溪片区地块，以24.5亿元挂牌摘得。
▲▲2015行情预测
旧城改造力度加大
核心地块陆续面市
锐理数据预计，2015年，政府将持续进行土地放量，预计全年土地供应不低于2万亩；年底依旧会成为政府土地放量高峰期，但上半年土地供应将有所加速。
为响应2014年商圈扩容升级等口号，预计明年九龙坡区及大渡口区将持续土地供应，北部新区、巴南区借区域升温，未来将继续土地放量；因旧城改造力度加大，预计明年核心地块将陆续面市。
受市场影响，2015年开发商拿地或更加谨慎，而企业理性拿地，致使溢价水平将继续保持平稳态势；优质地块成开发商关注或争夺的焦点。
本版数据提供：
锐理数据
【数据说明】
1、数据均来源于重庆市土地交易中心及重庆市国土资源局；
2、仅覆盖重庆市主城区，其中供应数据统计口径为土地预公示时间；
3、涉及到的土地数据仅含商住类用地（商业商务类、综合类及纯住宅类用地）。
2014年土地总体供求与2013年对比
供应宗数
242
166
-31%
成交宗数
227
154
-32%
成交面积
(亩)
30848.07
20800.87
-33%
供应面积
(亩)
30933.4
22155.78
-28%
成交均价
(万元/亩)
379.76
392.26
3%
总金额
(万元)
11714833
8159295
-30%
(%)
8.87
2.27
-74%
2014年主城各区成交量及排名
1
渝北区
4082.26亩
2
北部新区
3333.61亩
3
大渡口区
2541.14亩
4
巴南区 2461.36亩
5
九龙坡区 2330.49亩
6
沙坪坝区 1985.8亩
7
南岸区 1506.35亩
8
北碚区 961.82亩
9
江北区 847.45亩
10
高新区 537.8亩
11
渝中区 145.72亩
12
经开区 67.07亩
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