[摘要] 2014年，重庆开发商改变推货策略，加大了商业类物业的出货力度，使得去年主城非住宅市场新增供应量高达1047万平方米，而2013年这一数据仅为640万平方米。
旺，用来形容2014来重庆商业地产来说，合适不过。
2014年，重庆开发商改变推货策略，加大了商业类物业的出货力度，使得去年主城非住宅市场新增供应量高达1047万平方米，而2013年这一数据仅为640万平方米。
激增的并不仅仅只有供应量，令开发商较为满意的是，2014年主城非住宅市场成交面积达到了4年来的历史高点——411.3万方，同比上浮63%。而锐理机构的数据也显示，2014年主城商铺物业供应面积和成交面积，同比分别上浮42%、51%。
商业地产风“旺”北吹
在重庆人心中，提及重庆的行政商务中心，以解放碑为首的渝中半岛一直是众多知名企业办公的。不过渝中区的这一商务认知，正渐渐被三北地区赶超。
写字楼：三北区域成交量赶超渝中区
来自锐理机构的报告显示，虽然2014年渝中区写字楼成交了25.42万平方米，同比上涨了152%，但与三北区域近45万平方米的成交量相比，重庆写字楼“向北”趋向性似乎越来越明显。
太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均认为，随着解放碑这类传统商务核心区甲级写字楼租金的不断上升、交通压力、停车难等问题，让许多企业主从企业成本、通勤压力等角度出发，开始退出城市核心地段的写字楼。
选择“逃离”渝中的这类自用为主，投资为辅的买家，也使得2014年主城写字楼产品的成交，显示以大面积成交为主（整体销售），小面积销售为辅（散售）的交易特点。其中，400平方米以上的销售面积，占整体成交29%。
酒店：高星级酒店，渝北区多
选择在“三北”区域扎根的不仅有企业主，还有以商务氛围为生存基础的高星级酒店。
数据显示，虽然渝中区各类酒店有69家，数量仍位列各区，但高星级酒店已被渝北区拔得头筹。同时，未来四年内重庆将新增18家以上高星级酒店，也多出现在江北嘴、机场空港等区域。
以与城市大型综合体、单体甲级写字楼共生的五星级酒店为例，这类高星级酒店的运营对于选址周边的商务商业氛围依赖较为明显。它们对交通的便利性、地段的发展潜力，区域周边的品质，都有很高的要求。这类高星级酒店对“三北”区域的看好和落户，无疑极大地支撑了整个北区商务氛围的提升。
价格：甲级写字楼成交多在 2000万元以上
选择“逃离”渝中的这类自用为主，投资为辅的买家，也使得2014年主城写字楼产品的成交，显示以大面积成交为主（整体销售），小面积销售为辅（散售）的交易特点。其中，400平方米以上的销售面积，占整体成交29%。
从成交金额来看，2014年重庆甲级写字楼在成交的总价段上集中在2000万元以上，2000万以上的写字楼成交达到17.13万㎡，占市场整体的32%。
来自市国土房管局成交备案登记2014年10月初的数据，棕榈泉国际中心售出一套面积在2000平方米整层写字楼，成交金额5085万元。这样的大手笔，不是一个个案。中渝广场写字楼产品自用型客户占比约70%~80%、棕榈泉国际中心自用型客户占比超过80%、力帆红星国际广场自用型客户占比在50%以上……
“平均算下，目前北区优质写字楼的业主，绝大部分是中型企业主，自用需求在60%以上。”一开发商人士介绍。
在业内看来，大批量整层购买业主的出现，有助于提高项目品质及物业档次，更将有利于提升北部区域商务物业的出租价格和未来空间。
商铺类物业成交面积上浮了51%
除了写字楼产品，2014年商铺类物业的成交，也颇为“受益”于住宅市场的冷淡表现。
锐理机构的数据显示，2014年重庆主城商铺物业供应面积约359.32万平方米，成交面积127.72万平方米，同比分别上浮42%、51%。
创造这一销售佳绩的有力干将之一，便是首付低至四五万元、号称人人买得起的“低门槛”商铺。
在业内看来，目前重庆商铺市场中，70%的投资人属于非专业的投资散户，这些普通投资人手中闲钱有限，开发商主动降低首付门槛，有利于刺激这部分客户提前购买。
从区域来看，作为传统核心区域，渝中区因销售型商业供应较少，商铺成交价格高于主城其他区域，而低首付、低总价这类适合投资散户置业的商铺，多出现在大学城、茶园等新兴区域。
特别是2014年底，轨道1号线开通大学城尖顶坡站、轨道6号线开通茶园邱家湾站点，都在通车前极大的拉动了这两大区域的商业投资潮。
“以10万方住宅小区楼下的社区商铺为例，目前大学城、茶园这类社区商铺，均价在15000~30000元/㎡，但在江北、渝北等区域同类产品的价位要高出20%以上。”中国房地产注册估价师王庆介绍，随着轻轨的通车和大量居住人口的迁入，大学城、茶园等新兴区域商铺的投资回报也相当可观。
价格：成交总价集中在50万~150万元
数据显示，2014年重庆商铺成交总价段集中在50万~150万元，这一价段的商铺成交占比约35%。
同时，包括龙湖、金科、协信等在内的品牌开发商，在2014年还针对旗下部分楼盘的商铺物业，也推出免息、首付分期——这一原本只在刚需高层住宅出现的销售手段。
以金科时代中心商业为例，其二楼小商铺面积约50平方米，总价约75万元。按照银行按揭贷款政策，针对购置商铺、写字楼类商业物业，购房者首付必须支付五成首付，加上税费约38万元左右。
而在该项目的首付分期计划中，投资人在签约时笔款只需要首付款的40%，约15万元左右，剩下的首付款分2笔，分别在第3个月、第6个月付完即可。
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