[摘要] 15日， 商业地产服务和 公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第四季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。报告称，重庆写字楼市场2015年预计将有超过100万平方米的新增供应，其中近一半为甲级写字楼；集中供应导致整体空置率持续走高，租金下行风险将增大。
中新网重庆1月15日电(罗敏)15日， 商业地产服务和 公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第四季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。报告称，重庆写字楼市场2015年预计将有超过100万平方米的新增供应，其中近一半为甲级写字楼；集中供应导致整体空置率持续走高，租金下行风险将增大。
该报告显示，2014年第四季度，重庆写字楼市场有逾320,000平方米的新增供应，新增供应集中入市带来了大面积的库存，导致重庆市平均空置率环比上涨3.4个百分点至36.9%，创历史新高。
2015年，预计将有逾100万平方米的新增写字楼供应建成入市，且以甲级写字楼居多；2015至2017年，市场预计约有315万平方米的新增供应，其中41%的供应来自江北嘴，解放碑和观音桥商圈则分别有超过12万平方米和34万平方米的新增供应。
世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文认为，持续的集中供应会导致写字楼市场去化压力不断上升，核心与非核心商务区的市场表现将继续分化；而甲级写字楼的集中入市将加剧核心商务区内 租户争夺，租金下行风险亦将增大。
他表示，核心商务区内，新增需求持续活跃，例如解放碑和观音桥依然受 租户青睐，租金走势相对平稳；而江北嘴凭借其金融商务区及总部楼宇聚集区的吸引力，成为众多金融企业搬迁或在渝设立区域总部的 办公区域。
非核心商务区内，大坪化龙桥 凭借其新落成楼宇的品质和租金 对有扩租或搬迁意向租户的吸引力与日俱增，但鉴于开发总体量过大，去化压力仍然较大；以南坪为代表的 ，因大多物业老旧，租户搬出的意愿强烈，其租金水平难以企稳。
世邦魏理仕《报告》称，伴随市场竞争加剧，租金议价能力逐步向租户倾斜，部分散售业权的老旧项目租金亦开始下跌；但鉴于很多项目在入市初期便提供有竞争力的租金，整体而言重庆市写字楼市场租金水平现在仍保持平稳。
在写字楼租户行业方面，传统金融及现代服务业仍然是市场需求的主要来源；电子商务、文化创意等新兴行业活跃度有所提高。
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