[摘要] 年终岁末,重庆进一步规范房地产市场,在培育健康楼市方面再出新举措。市国土房管局下发《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》(以下简称《通知》),涉及6项规范措施,对撤销网签的多种情况作出了明确的规定。业内人士认为,这则《通知》直击了当下商品房交易市场“假签约”、虚假销售等行为。
年终岁末,重庆进一步规范房地产市场,在培育健康楼市方面再出新举措。市国土房管局下发《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》(以下简称《通知》),涉及6项规范措施,对撤销网签的多种情况作出了明确的规定。业内人士认为,这则《通知》直击了当下商品房交易市场“假签约”、虚假销售等行为。
商品房网签不能随意撤销
“一套住宅2014年12月签进去,再于2015年1月撤下来,然后再卖出去,便形成了一套房的两次销售。”一位不愿具名的房地产业内人士表示,此前撤销网签是零成本零风险,在为购房者办理退房手续提供便利的同时,也为个别企业钻空子实现签约金额短时间内激增提供了操作的可能性。
此次《通知》对此类现象提出明确的应对措施,在签订商品房买卖合同后未申请登记备案,而申请撤销网上签约的,要收取该商品房销售的付款凭证,即发票校对原件和复印件。这意味着房屋买卖网签不是想撤就撤。
同时,《通知》规定对申请撤销网上签约但不能提供付款凭证的,将纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。对存在频繁、批量申请撤销网上签约情形的,房地产交易管理部门将对企业进行约谈和调查。
防范虚假销售维护市场秩序
市国土房管局表示,上述规定是为了进一步规范商品房买卖合同网上签约,防范虚假销售行为,维护房地产市场交易秩序。
重庆新中地产总经理何伟坚表示,《通知》对很多行为规范的企业来说影响不大,对个别销售数据失真的开发商会起到监管作用。“此前,个别企业可能会在某一阶段为了某一目的,通过对一些房源假签约,实现虚假销售。”他说,“比如某高端楼盘一套住宅实际销售总价四五百万元,但网上签约显示一套上千万元,正是用这种手段制造产品高端的假象。”
去年年底,重庆某开发商公布年度销售数据引起一片哗然,被指“为争,车位备案60万一个”、“自称老大,集团公司口径不统一,公开打脸”。业内人士评价,“每到年底,地方公司为了完成集团公司的考核任务,通过假签约,虚高销售数据的情况确实存在。”
重庆领域盛景房地产顾问有限公司董事张鑫认为,新规旨在遏制个人、开发企业和中介服务机构借网签撤销或变更之机进行“假退房真转让”的变相炒房行为。
数据“注水”企业将面临重罚
网签数据是各大房企尤其是上市房企发布业绩的来源,也是第三方机构进行区域楼市成交量排名的依据。
张鑫表示,轻率的撤销、变更网签会造成数据失真,影响市场价格预期和成交规模统计的偏差,进而影响到政府对于房地产市场宏观调控的判断。
龙湖地产相关负责人表示:“适时、精准的数据是楼市健康运行之本,真实的楼市成交量是衡量市场热度、判断行情走势的重要**。如果这些数据失真,难免会对市场产生误导。”
“销售数据反映了一个企业的经营状况,如果数据失真可能会造成投资者误判,股价波动。”重庆多家上市企业称,该规定对企业并没有影响。作为上市企业,除了对政府相关系统数字负责外,还要对投资者、股东负责,应该真实备案,真实反映经营状况。
此次《通知》中强调,对不配合调查、违反依法销售承诺和销售行为不规范的企业,可暂停办理预售许可、网上签约和权属登记等相关手续。
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