[摘要] 商圈是商贸经济发展的龙头,是城市商业的“客厅”,对于区域形象展示具有十分重要的意义。九龙坡区同时拥有杨家坪和石桥铺两大成熟核心商圈,在重庆主城独具一格,拥有极佳的商贸服务业发展基础和条件,是该区“东城再造提质”的重头戏。
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商圈是商贸经济发展的龙头,是城市商业的“客厅”,对于区域形象展示具有十分重要的意义。九龙坡区同时拥有杨家坪和石桥铺两大成熟核心商圈,在重庆主城独具一格,拥有极佳的商贸服务业发展基础和条件,是该区“东城再造提质”的重头戏。
当前,九龙坡区商贸经济以八大功能板块战略为引导,挖潜力、调结构、保存量、扩增量,以核心商圈发展为龙头,以重大商贸项目为支撑,优化布局,培育品牌,开拓市场,扩大消费。2014年以来,九龙坡区商圈建设动作不断,为当地经济社会发展注入了强劲持续的发展动力。
2014年9月,国内大的华润万象城历经30个月的建设后,在杨家坪正式开门迎客。这是华润在国内布局的7座万象城中体量大的一个,仅一期商业面积便达到35万平方米,拥有310个独立品牌店铺及3300个机动停车位,刷新了重庆商业的新高度。
伴随这座“超体量”购物中心的开业,作为我市五大核心商圈之一的杨家坪商圈,其扩容升级也步入快车道。
其实,对于九龙坡区的商业,重庆市民直观的印象就是杨家坪商圈。从转盘经济到商圈经济,杨家坪商圈自2003年建成以来,一直扮演着九龙坡“客厅”的角色,也是九龙坡区一张靓丽的城市名片。
但不可否认,与主城其他商圈相比,杨家坪商圈尽管起步早,但由于规模小、档次不高、辐射力不强等问题日益凸显,该商圈的发展速度稍显缓慢。不过随着全市五大功能区域发展战略的重新定位,加上华润万象城等一批高端商业综合体的成功进驻,杨家坪商圈迎来了全新蜕变。
2013年9月,九龙坡区实施八大功能板块战略,成立杨家坪商圈板块。现阶段,该板块的首要任务便是完成杨家坪商圈的扩容提质,突出商圈“时尚、立体、生态、创意、美食”特色,把杨家坪商圈建设成为重庆主城西部具特色和时代特征的金融、商务、旅游、休闲娱乐和商业文化中心。
针对杨家坪商圈的扩容提质,2014年,九龙坡区相继启动了六大工程,包括商圈提档工程、交通提升工程、业态调整工程、楼宇培育工程、城市美化工程、配套升级工程。其中,尤其是商圈提档与交通提升两大工程备受外界关注。
据了解,在商圈提档方面,去年,九龙坡区已敲定了《杨家坪商圈板块改造提升方案》,明确提出要改造升级现有步行街,推进步行街区市政设施和城市景观改造、户外广告和店招规划设置、商圈形象提升等项目。
同时,适时推动步行街区“四方拓展”,商圈核心区域将由0.2平方公里拓展到1.2平方公里左右。其中,北面培育特色商业街,高标准打造华润中心,并启动**片区整体商业开发;东面利用建设厂家属区的升级改造,打造时尚步行街;南面则在原铁马厂区和家属区位置建设九龙金街;西面则加快推进相关商业项目建设,扩大商业总量。
“未来3年,九龙坡区以杨家坪为中心、与滨江路连接的T字形老商圈将发生根本性变化,新增商业设施面积将达100万平方米。”九龙坡区相关负责人介绍,杨家坪商圈扩容后,建设厂片区、铁马厂家属区将新增商业60多万平方米,滨江路除九龙外滩广场外,将建成一个近10万平方米的商业综合体,包括已经改造完成的直港大道。
据了解,目前,杨家坪商圈内华润中心、九龙滨江商业广场、**片区旧城改造、铁马新华村片区商业开发等项目正在加速推进,老步行街上的梅堡公园、坐凳、花台、树池等公共设施改造方案已敲定,即将进入施工阶段,这将为商圈打造成重庆西部消费时尚集散地提供强力支撑。按照规划,到2016年,杨家坪商圈社零总额要达到350亿元,2020年达到600亿元。
在交通提升方面,九龙坡区提出了一系列举措,一边优化内部通道,一边优化外部联系。目前,杨家坪商圈的道路为“一环三横五纵”,为此,九龙坡区设计了商圈“二环”,即**-保利花半里-西郊路-铁马厂-直港大道-万象城,全长4.6公里。此外,正在实施的嘉华大桥南延伸段二期工程预计春节前有望实现全线通车。
“可以预见,交通改造必将成为杨家坪商圈的升级引擎。”一刚入驻杨家坪商圈的地产项目负责人说,杨家坪商圈本身拥有足够的人口基础,区域内人口消费能力也在快速提升,但交通拥堵一直是老大难问题。“根据相关部门预计,‘二环’交通的建立,可分流掉商圈内40%左右的车辆,这对于吸引消费者来杨家坪,促进商圈消费和经济的发展将起到决定性的作用。”
瞄准“智慧、时尚、简约”三大新标签石桥铺商圈扩容10倍
“九龙坡,我们又回来了!2015年,龙湖将向重庆个房地产开发区——南方花园致敬!”新年刚到,龙湖的员工纷纷在微信朋友圈转发同一条消息。
原来,就在不久前,龙湖地产在九龙坡区石桥铺科园四路附近拿下其2014年在重庆的新地块。未来,一个崭新的商业综合体项目将在这里拔地而起。
龙湖的入驻,仅仅是石桥铺商圈扩容提质的一个缩影。
据了解,九龙坡区石桥铺商圈形成于上世纪90年代末。作为电子产品集群地,石桥铺“数码商圈”的符号已经深入人心。但是随着近几年互联网电商产业的迅速崛起壮大,石桥铺商圈现有的传统购物模式已不能适应市场需求。
为此,九龙坡区于2014年出台了《重庆石桥铺商圈业态调整规划》,石桥铺商圈的版图将在现有基础上向东、向南扩容10倍,规划区面积达143.31公顷,整个规划分3期进行。预计到2017年,初步建成轨道环线都市核心泛商圈。
“提出打造轨道环线都市核心泛商圈,石桥铺绝不仅仅是玩概念,而是有其精准的内涵诠释。”九龙坡区相关负责人介绍,《规划》体现了如下特点:智慧,一个以高端服务为特征,全程引导、全程服务的智慧商圈;时尚,一个“商文旅”融合发展,购物、休闲、体验、游憩成为生活时尚的商圈;简约,一个普通百姓同城生活、共同发展的简约商圈。
此外,石桥铺还给出了打造“轨道环线都市核心泛商圈”的路线图。
补充商业业态,完善高端商业及百货商业配套,改变IT独大的商圈现状,促进“商文旅”一体化发展,变单一性商圈为多目标、复合型商圈。
以生活性服务、生产性服务为双轮驱动,实现传统商圈向服务型商圈转型升级。
线上线下结合,变传统零售模式为“零售+电商”模式,变“有界商圈”为“无界商圈”。
引领环线生活圈,抓住轨道交通环线建设的机遇,主动接入“环线生活圈”,放大商圈服务范围,变地域性商圈为区域性商圈。
促进商圈智慧化发展,实施商圈公共区域WIFI全覆盖,打造集便民服务和商圈管理等为一体的线上智慧商圈软件平台。
“未来,石桥铺将成为一个商住一体的黄金,由以前单一的数码港逐渐演变为集高科技展示、体验和生活配套为一体的综合商圈。”九龙坡区相关负责人介绍,未来的石桥铺不仅有现代大气的建筑外观、亲切宜人的景观体验,还充分融入了地方时尚文化,再配以绿色生态、人文科技创新的超强体验感,这里将成为九龙坡区购物休闲的一张全新名片。
三条特色街区“九龙夜市”璀璨绽放
2014年以来,九龙坡区坚持政府引导与市场运作,鼓励发展与规范管理,提出打造3条规范的特色夜市街区。目前,九龙坡区正在积极申报打造九龙滨江全市品牌夜市,三大夜市呈现出三大特色。
黄桷坪夜市:创业
据了解,2002年以来,黄桷坪街道先后5次安排人员到广西南宁、成都等地进行实地学习考察,探索解决夜市经济发展与缓解就业压力,维护社会稳定之路。
街道通过疏堵结合,取缔一批、规范一批,经过多次规范,终形成了占地面积5000余平方米自主创业夜市,分为水果区、百货区、服装区、饮食区、大学生创业区5个区域,共有400余个各类摊位,解决了1000余人的就业问题。
九龙滨江夜市:时尚
九龙滨江夜市拟打造成市级品牌夜市,拥有滨江资源、文化资源等多重优势,包括九龙滨江商业综合体、九龙外滩广场及九滨路内侧商业体三部分,时尚范十足。
九龙滨江商业综合体位于九滨路中段,是集餐饮、休闲、娱乐、汽车展厅、观光旅游为一体的临江大型滨江商业综合体。
九龙外滩广场系九龙坡**打造的一项民心工程,是一个集车库配套、休闲娱乐等为一体的多功能社会公益性工程。九滨路内侧商业体将整体开发九滨路经济带,突出文化、美食、不夜、豪车、健身五大特色。
南方花园夜市:亲民
南方花园市级特色夜市自1994年自然形成,从1998年开始逐步红火。经过长达20年的夜市经营,目前南方花园市级特色夜市经营户已发展到203家。
2014年4月,九龙坡区对南方花园市级特色夜市进行环境综合整治,打造市级特色夜市街区,分为水果区、百货区、服装区、饮食区4个区域,现共有200多个各类摊位。去年10月,“南方花园市级夜市一条街”升级改造完成。据了解,九龙坡区投入200多万元对设施、绿化、卫生、环保及安全等硬件进行配套升级,并设立“便民夜市管理办法”等规章制度标识牌。
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