[摘要] 2014年，重庆楼市顺利走完一整年，成功蝉联全国销冠。卖房24.8万套，成交金额1704亿……令人不得不咂舌。然而虽然“战功赫赫”，购房者关注的问题仍然是房价，2015年已经开启，房价是涨？是跌？从去年的楼市大数据中，我们能够窥见一丝先机。
编者按：2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响？市场能否稳步回暖？房价是涨是跌？2015重庆置业热区在哪……，房天下策划《2015购房全攻略》带你全方位探市2015。
2014年，重庆楼市顺利走完一整年，成功蝉联销冠。卖房24.8万套，成交金额1704亿……令人不得不咂舌。然而虽然“战功赫赫”，购房者关注的问题仍然是房价，2015年已经开启，房价是涨？是跌？从楼市大数据中，我们能够窥见一丝先机。
市场
2014渝卖地816亿环降30% "底价时代"不会拉低房价？
2014年，重庆主城攻卖地154宗，揽金816亿元，环比下降30%；土地交易面积为1391万方，楼面均价为2602元/平米……纵观全年，重庆土地市场可以用一个字来概括，那就是“冷”。虽说年末出现了高峰，但也多为底价成交，不足以改变整个2014土地市场的整体状态。
土地底价成交成为市场常态，重庆土地市场开启“底价时代”，零溢价几乎成为2014土地市场的主旋律。2014年土地市场呈现下滑趋势，房企库存压力增大，拿地更为谨慎。然而，龙头房企仍然不断进军热点核心板块，如龙湖进军九龙坡核心区，促使区域价值提升，进而带动房价上涨。
值得关注的是，即使土地遇冷，成交下滑，但2014年的地价依然坚挺。相较于2013年重庆主城区商住用地的平均楼面地价，2014年的平均楼面地价上涨了接近60元/㎡。虽然2014年重庆土地市场成交量下跌，价格却依然坚挺，这也将对2015年的房价走势造成影响。
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区域
南岸区成“潜力股”“小内环”撬动巴南片区
为了解购房者的置业意向，房天下推出调查《房天下委托》。调查结果显示，在参加调查的购房者中，22.01%的购房者选择在江北置业，位列；15.93%的购房者有意向在渝北区买房，位列第二；13.82%的购房者想要置业南岸区，位列第三。
购房者选择在哪里置业
江北区作为重庆老牌热门区域，一直以来都拥有着高人气。2015年，想要在江北置业的购房者依然人数众多，也会在一定程度上影响江北区的住房均价，江北区的房价或仍然“居高不下”。而随着重庆轨道6号线茶园至五里店段的通车，6号线沿线楼盘的区位优势也逐渐显现，有意向在南岸区买房的购房者也随之增加，或许会成为南岸区房价上涨的推力。
除6号线以外，轨道2号线与轨道3号线也于鱼洞形成连接，小内环形成后，对巴南片区的房价也将造成影响。而轨道一号线已开通至尖顶坡站，主城至大学城区域又多了一个站，大学城区域的区位价值也将更加显现。
另外，新鸥鹏集团以24.5亿元夺得江北嘴溉澜溪片区一地。在新鸥鹏集团拿地之前，保利、万科、中海这样的地产大佬都曾进军溉澜溪。江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，其金融地位得天独厚。新鸥鹏集团进驻溉澜溪，将利用自己积累已久的**资源为江北嘴提档升级。再加上龙头房企所带来的住宅和商业，或会带动江北嘴区域房价的保值。
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户型
“快销、高周转”早已成为新建高层商品住宅的关键词，“一张图纸打天下”也不再是什么稀奇的事情。于是在2014年，高层商品住宅正在越来越同质化。
小户型和大户型的比例正在越来越少，80-90平米的中间户型占据着越来越重要的比例。这类户型迎合了购房者的购房需求，成为炙手可热的产品，一变二、两变三等可变户型受到购房者的青睐。为了迎合购房者的需求，2015年开发商或会集中推出这类户型以占领市场，推动此类产品的房价上涨。
另外，洋房产品也渐渐被刚需产品“同化”。据了解，130㎡以下的洋房产品占据着洋房市场的份额，并且两房、两房半、三房等颇具“刚需特色”的户型也越来越受欢迎。此外，低端的经济型别墅和高端的独栋别墅占比也在逐渐增大，入市房源或也会增多。
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业内
大佬多看涨房价 任志强：9月份房价会反弹
2015年楼市大幕已经开启，对于2015年房价是涨还是降，业内大佬们一直预言不断。乐观者有之，唱衰者也有之，大部分业内人士仍看涨2015年房价。
任志强：近日，在重庆一个峰会上，任志强表示房价会在今年9月份以后开始出现转折，但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大，“市场仍是可持续的看好。今年将明显好于2014年，但不会迅速反弹。预计今年9月份可能出现反弹。”
曹远征：一二三四线城市正在分化。“特别是在货币制度改革下，北京上海有更多的就业机会，为什么要在小县城买房子？”鉴于此，他预计一二线城市的房价不会降，甚至还会有涨的可能性。
某业内人士：高库存是压制房价涨幅的重要因素。“下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。”该业内人士认为，房价将开始步入上升通道。
朱海滨：市场将以比2013年顶峰时低5%-10%的水平触底。“房价下跌明年将会继续，但是，调整的步伐将变得温和。”
李雪松：随着中央经济工作会议要求货币政策要松紧适度，2015年房地产价格还会持续分化。预计明年二三线城市房地产价格还会持续处于调整的阶段，一线城市房价不排除进入小幅上涨通道。
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