[摘要] 巴南区南泉街道有一个全是独栋别墅的小区，98栋独立别墅隐藏在山林中间，景色别致。不过自这个别墅区交房以来，相关部门却总是接到居民投诉，称这个别墅区竟然有2成业主都在违法搭建，而且，有的违法搭建的面积甚至比本来的别墅面积还要大，夸张的一家合法面积有700平米，违法面积高达1840平方米，足足4层楼。
巴南区南泉街道有一个全是独栋别墅的小区，98栋独立别墅隐藏在山林中间，景色别致。不过自这个别墅区交房以来，相关部门却总是接到居民投诉，称这个别墅区竟然有2成业主都在违法搭建，而且，有的违法搭建的面积甚至比本来的别墅面积还要大，夸张的一家合法面积有700平米，违法面积高达1840平方米，足足4层楼。
违法建筑酷似“欧洲城堡”
别墅区依山而建，道路在山间蜿蜒，许多林木都已然参天。
“这栋别墅是这个小区里违法搭建面积排第二的。”巴南区“两违”整治办副主任何平，站在小区道路旁，指着身后这栋“宫殿”告诉大家。
这栋别墅简直像一座电影里的小型的“欧洲城堡”，它在临道路的一侧有一道30余米的墙面，上面有欧式建筑的拱形门，十分大气。其实这里原本应该是别墅前的自然坡地，业主直接把坡地整容，变成了像城堡一样的地下空间。
“这个别墅的违法建筑面积是1498平米，等于是别墅下面被挖了个架空层出来，其中已经回填的有950平米，拆除了548平米，接受罚款105平方米，罚款金额193万元人民币。”巴南区规划分局相关负责人介绍说。
现在这栋别墅已回填拆除整治完毕，因为违法搭建时用的材料很好，业主的损失非常大，但是仍然必须拆除。
花500万给别墅“长高长胖”
另有一家违法搭建的业主也被罚款了193万元，这栋别墅的问题是“长高又长胖”，业主在原有别墅的东面和南面都进行了加宽和加高。
“2013年10月就发现这一栋别墅在‘长高’，根据相关流程进行了停水电，约谈等，去年夏天业主开始自行拆除，相关部门也配合了协助拆除。”巴南区规划分局执法大队王锦虎说，在约谈中业主告诉他们，这个别墅光搭建就花了500多万，面积有1031平米。
经过整改，拆除和回填的面积达到926平米，罚款105平方米,金额是193万元。
拒不整改可断水断电限制抵押贷款
22户违法业主只有1家是强拆的
违建部分，为什么有的回填拆除，有的却是保留并处以罚款呢？王锦虎说，有的违法建筑跟原有建筑连接在一起，拆除可能会对原有建筑产生安全隐患。“罚款后并不意味着它就合法了，违法建筑依然无法办理相关产权登记，不能进行房屋买卖。”
何平介绍，这个别墅区曾是民国政府中央党校所在地，存有校长官邸等文物，现在是办案高档的住宅小区之一。去年10月初，巴南区“两违”办接到群众举报后，对所有违法建筑进行了查证认定，当月就对22户违法业主召开集体约谈，限期1个月内自行拆除、回填。
会上，违法业主们被告知，如不限期拆除，将被停水电气，冻结房产交易和抵押贷款，但违法业主们依然保持观望，随后的11月，水、电、气部门对22户违法业主采取“三断”，同时，区房管局对22栋违法建筑进行房产交易冻结和限制抵押贷款。
这些措施让违法业主感受到了“紧张”，甚至有业主找到区领导说情，被拒后，部分业主主动表示同意配合整改。截至去年10月底，这个别墅区的违法建筑集中整治全面完成，22户违法建筑，只有1家是强拆的。
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