[摘要] 2014年刚刚过去,纵观楼市,一个“变”字始终伴随左右。这一年,政策变了,重庆“公积金”放宽,“单独两孩”荡起楼市涟漪,“认贷不认房”二套政策松了,央行宣布降息利好楼市;这一年,市场变了,房企转变营销思路,促销优惠、去化走量成为关键词。
房企积极备战迎接2015年
2014年刚刚过去,纵观楼市,一个“变”字始终伴随左右。这一年,政策变了,重庆“公积金”放宽,“单独两孩”荡起楼市涟漪,“认贷不认房”二套政策松了,央行宣布降息利好楼市;这一年,市场变了,房企转变营销思路,促销优惠、去化走量成为关键词。
据重庆网上房地产数据统计,2014年重庆主城区商品房共成交27.2万套,成交建筑面积为2355.59万平方米,与2013年相比,分别下跌0.16%和3.2%。其中,江北区以3.61万套的成交量位居,九龙坡区和北部新区分别位居第二和第三。
2014年成交呈曲线缓升态势
去年2月,在公积金贷款放宽的发布声中,重庆楼市正式进入马年。从开局的低迷到“金三”,成交量并不乐观,随后“银四”超越“金三”,期待中的“红五月”变成了“黑五月”,6月成交套数又大幅上涨。
在第三季度,月成交套数上下波动。第四季度开始,受市场行情的影响,“银十”发功,楼市开始回暖,成交套数直逼到29271套。此后,成交套数一路上扬,一直到12月突破3万套的“年度高位”。
业内人士分析认为,2014年重庆房地产市场看似跌宕起伏,但从整体上看则呈曲线缓升的态势。
市场在变,房企的营销策略也在随之而变。在这一年里,首付分期、特价房、车位、旅游等促销方式刺激着购房者的神经。“2014年,以价换量成为重庆楼市主旋律,各大开发商显然更加偏爱简单粗暴的营销策略,却忽略了产品、品质的提升才是企业的核心竞争力。”首钢地产重庆公司营销总监杨健东表示,去年首钢美利山签约巴马老年居家康复护理公司,开创重庆绿色生态健康社区居家养老先河。
除此之外,房企也在积极探索更多的营销形式。观音桥·龙湖新壹街推出时,打造裸眼3D引万人围观;金科牵手互联网,“金买家”APP开启全民营销;万科跳出传统思维举办城市乐跑、大黄鸭等活动,赚足社会各界的关注。
2015年重庆楼市阴晴待定
2015年,重庆楼市将走向何方?多数房企持谨慎乐观态度,蓄势待发迎接2015年。“短期内不会有太大的改变,央行‘9·30’新政对市场有一定的刺激作用,购房者们对楼市的关注度有所提高,但具体效果还有待进一步观察。”杨健东认为。
华宇集团营销中心总经理刘震称,房地产行业的平均利润率在下调,今年上半年重庆楼市不会有太大的利好。下半年随着宏观经济、股市、人民币汇率的调整,将会对房地产市场有一定利好。今年作为华宇集团成立20周年的重要契机,主城会有12—14个项目全面开工。
“2015年的重庆楼市会持续低调跑量的市场状态,市场行情与市场信心的提升以及成交量的转变可能要到下半年才有所好转。”重庆中昂置业有限公司总经理何军谈到,中昂2015年准备入手新的地块,为好行情的到来做好土地储备。在产品方面,在继续打造完善原有项目的同时,会有新的刚需性产品面世。
力帆置业总经理陈圣认为,因金融政策朝着对房地产有利的方向调整和2014年土地供应、开工面积减少,今年的楼市形势整体会好于去年,但会继续去年的分化趋势。供求平衡或库存较小的区域会走出反弹行情,库存较大的区域行情会进一步恶化。他表示,“力帆置业会继续坚持资本运作加资产经营的开发,寻求境外低成本资金融资,对核心地段的优质资产以持有为主进行招租。”无标题文档-SH! 1月看房团免费报名 每月免费看房直通车 【安心评铺】龙头寺火车站旁轻轨现铺总价48万起重庆北站是重庆规模大的铁路客运站，2006年投入使用至今已8年有余，周边楼盘、铺面跟随火车、动车的发展至今，业主们已经赚得盆满钵满。今天将为你推荐火车北站北广场（是已投入使用南广场面积的3倍）旁招商花园城特价准现铺…
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