[摘要] 2014年12月26日，重庆龙湖的员工纷纷在微信朋友圈转发同一条消息：“九龙坡，我们又回来了！2015年，龙湖将向重庆 个房地产开发区——南方花园致敬！”
2014年12月26日，重庆龙湖的员工纷纷在微信朋友圈转发同一条消息：“九龙坡，我们又回来了！2015年，龙湖将向重庆 个房地产开发区——南方花园致敬！”
距离2014年末还有5天，龙湖以53577万元底价成交拿下当年在重庆 的一个新地块，九龙坡区大杨石组团H分区H20-2/02、H21/03号宗地。按重庆人都能理解的话说，这个地方位于科园3路和科园4路之间， 南方花园C区和金果园，旁边就是曾鼎鼎大名的劲力酒店和渝高公园。而未来，它将是石桥铺千亿商圈的 。
继开发西城天街后，这是龙湖10年来 次“染指”九龙坡。
老城区成商业项目温床
随着岁末的 ，当人们都以为重庆龙湖今年会在土地市场上按兵不动时，它出手了。
这根“独苗”地块面积为16848㎡，大可建筑面积101088㎡，容积率为6，楼面价5300元，用途为纯商业、商务用地。
“龙湖主要看中的是九龙坡区对于该 的规划，及其所在的老城区对于商业、商务的需求。”重庆龙湖相关负责人表示。
把这块区域称为“老城区”，再合适不过。
南方花园兴建于上世纪90年代末，可算是重庆小区房的始祖。在此之前，重庆市商品房均以单体楼形态出现。而南方花园是 个总规模超过100万㎡的住宅小区。随着它的出现，这 域从荒地开始，有了住宅、酒店、超市、体育场……甚至带动了科园四路 商业服务、交通配套设施的整体发展。
10多年后的今天，早已有更多小区在规模和档次远远地超越了南方花园，但迄今为止，该区域还有几千户数万人居住于此。
“人口密度高，有集中的消费能力和需求，是类似老城区的共同特征。”重庆中原地产战略资源 总监孙刚认为，而另一个特征就是，由于区域的开发建设较早，整体规划陈旧，现有商业设施难以满足消费的增长。
于开发商而言，这样的区域无疑是商业项目的温床。
搜寻大西区热点
对于龙湖这样善于判断市场走向和区域价值的企业来说，项目选址必定经过审慎的考量和论证。
主城北区市场进入白热化，西区的空间相对来说更加广阔。在铭腾地产咨询机构总经理吴小飞看来，纵观龙湖已有的项目布局，在大西区的并不多，而且多集中在新兴板块，如大学城、西永等，在大西区的传统城区，龙湖只有一个多年前的西城天街。
随着区域发展的热点移回陈家坪、石桥铺区域，龙湖这次的选择就十分合理了，吴小飞认为。
根据九龙坡区“东城再造，西城再战”的新发展思路，石桥铺 将是区内发展的**板块之一。其中，陈家坪长途汽车站将外迁，搬迁和改造方案预计在2015年春节以前出炉，原重庆啤酒厂、庆铃厂等用地功能将调整。石桥铺板块面积11.7平方公里，常住人口18.7万人。人口密度1.6万人/平方公里。从产业结构看，目前石桥铺有七大专业电脑市场，年交易额在88亿元左右；软件企业占全市比重超过20%，网络零售及配套服务企业4000余家。
九龙坡区委常委、区 常务副区长刘小强曾向媒体透露，计划到2016年，石桥铺板块高技术服务业总收入突破 100 亿元，线上社零总额达 190 亿元，认定软件企业达 140 家，专利申请突破 900 件。
在事实上，除了IT数码相关产业，在泛石桥铺区域，还汇集了依托于机械第三设计院的工业设计产业带；高九路集中的 汽车销售服务集聚带；陈家坪的机电会展服务集群；奥体休闲运动消费区；以彩电 为依托的创意文化小产业集群等。
这个区域具有自发形成的若干产业集群，却缺失一个拥有聚合能力的商业商务 。吴小飞分析，这也是龙湖瞅准的区域空白点。
重演商圈引领者神话
去年10月，石桥铺商圈管委会抛出了商圈扩容升级的重磅消息。
根据计划，整个石桥铺商圈未来规划面积将比现有商圈扩大10倍，从原有的约14.6公顷调整为143.31公顷。建成后，石桥铺商圈总建筑面积预计可达298万㎡，相当于1.5个观音桥的商业体量。完成扩容的石桥铺商圈，在引入更加丰富的商业业态后，未来仍将由高精尖的IT服务业为发展主导。到2020年，力争高技术服务业收入突破500亿元，商品销售总额突破3000亿元。
消息出台两个月，龙湖在未来的石桥铺商圈范围内落子。
2003年，观音桥商圈改造，龙湖随后开建北城天街；2014年，观音桥商圈升级扩容，龙湖带着“新壹街”再度回归。
业内认为，一方面，这是龙湖在石桥铺这一未来“千亿商圈”抢占先机的前瞻之举；另一方面，龙湖在区域肩负起了领头羊责任。事实上，在消息传出前后，石桥铺、陈家坪 ，已经有不少的开发商争相进入，如中铁、汉创 和中嘉国际、华宇等。但还欠缺有重塑区域影响力的品牌开发商牵头。
这影响力并非是简单的以体量大小衡量，吴小飞认为，而是一种区域 号召力。
例如在业内就盛传所谓“龙湖现象”，称龙湖一旦在一个区域拿到地块，该区域的土地价值就会被看好。
比如2012年8月底，龙湖在杭州以9504元/㎡的楼面价竞得滨江区奥体单元宅地，时隔仅9个月后，一路之隔的地块拍卖被旭辉以13476元/㎡的楼面价竞得，上涨幅度高达42%，同样的情况在北京等城市也出现过。
吴小飞认为，龙湖进入石桥铺对业界是一种信号，也会承担起它类似于当年在观音桥商圈升级时的角色。
石桥铺板块面积11.7平方公里
有七大专业电脑市场，年交易额在88亿元左右
软件企业占全市比重超过20%
网络零售及配套服务企业4000余家
商品销售总额突破3000亿元
到2020年，力争高技术服务业收入突破500亿元
常住人口18.7万人
人口密度1.6万人/平方公里
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