[摘要] 家里有两部车，又苦于小区一户限买一个车位的市民有福了！今年开始，我市车位将放开销售限制。
家里有两部车，又苦于小区一户限买一个车位的市民有福了！今年开始，我市车位将放开销售限制。
之前，无论是住家户还是开公司的，一个项目中一个物业单位，只能买一个车位。而现在，小区中只有一套房的居民，也可以拥有2个车位，而在楼宇里开公司的，理论上可以把车库的车位全部买下来。
下月有望买到
第二个车位
60岁的老蒋近20年来一次熬通宵，就是为了车位，尤其是一个离电梯更近的车位自用，不排队就买不到。那是去年11月，在江北某著名楼盘前。稍感欣慰的是，老蒋说，那晚他一点都不孤单，因为旁边有上百人都为了同一目的熬通宵。有人带了帐篷，还有人带了麻将消遣。
尽管买到了想要的车位，但老蒋依然有遗憾，他说儿子在外地，一旦回重庆工作住在家里，也得用车，也需要车位，那怎么办？停车库外，始终不太放心。想买2个，却没有**。
新政策的出台，像老蒋这样对第二个车位需求迫切的群体，不必把另一辆车停到车库外，或和开发商签订长期租赁合同。
2014年12月17日，市国土房管局下发《关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知》。和2010年市国土房管局《关于贯彻落实<重庆市物业管理条例>若干问题的实施意见》相比，强调了车位应首先满足业主需求的同时，有以下几点重要变化（见右上方表格）。
而记者在重庆各大房企处了解到的信息是，目前房企们正在加快准备第二次车位销售的公告，今年2月，部分市民将买到同**区内的第二个车位。
只能买一个车位的情况：车位≤房屋套数
车位紧张时，只能卖给业主
2014年下发的《通知》中规定，预售期间，拟出售的车位等于或低于物业管理区域的房屋套数时，车位只能向购房业主出售，且一套房屋只能购买一个车位。
可以买两个车位的情况：车位＞单个车位需求量
买两个车位至少间隔7个月
预售车位：预售车位竣工办理产权初始登记后，自车位办理初始登记之日起半年内，每套房屋仍只能购买一个车位，半年后逐步向业主放开销售限制。房地产企业决定放开销售限制的，应发布公告，并书面通知小区业主，公告期一个月，公告期内，一套房屋仍只能购买一个车位。公告期满，多余车位向业主放开销售，多余车位属住宅配套车位的，一套房屋多可购买二个车位（含预售期间已购买的）。
现售车位：车位现售的，房地产企业应办理车位产权初始登记。车位产权初始登记后，房地产企业决定销售车位的，应在小区范围内公告，并书面信函通知小区业主。拟出售的车位等于或低于物业管理区域的房屋套数时，自房地产企业决定销售车位的公告之日起半年内，每套房屋只能购买一个车位，半年后可向业主放开销售限制，具体参照前款规定执行。
这意味着，目前重庆还不能一次性购买2个车位，而至少需要7个月时间的间隔。
另外，车位放开销售后，商品房屋仍在销售的，房地产开发企业应在合同中明确告知商品房购买人是否还有车位的相关情况。
如何看清合同？哪些车位好？什么样的车位值得投资？
买车位四大攻略
攻略1：买房留意合同中车位情况
某央企开发商重庆公司相关负责人昨天告诉记者，去年底，关于车位销售的新政策出台后，他们已经修改了购房合同，按照要求添加了车位说明情况。若你是新购房，请注意你的购房合同中是否有车位说明情况。
今年下发的《通知》中明确指出，车位放开销售后，商品房屋仍在销售的，房地产开发企业应在合同中，明确告知商品房购买人是否还有车位的相关情况；若属于购买两个车位的，除应提交购买人关于购买车位的情况说明外，还应提交房地产开发企业关于车位销售的情况说明及承诺。
攻略2：近电梯者价高1万
领域机构方面负责人透露，买车位时，另一个往往被忽略的是价格差距。他说，同一车库内，离电梯10米，和离电梯近的车位，价差通常是在1万元，今年要购买车位的购房者可以留意这一点。
一家房产公司的负责人告诉记者，一般来说，普通住宅车位的价格，甚至会比洋房车位的价格更高。因为普通小区内物业单位和停车位的比例，更多是介乎1：0.7或0.8左右，并不能保证每个有车的业主都有停车位。这一点，记者昨天从三北地区的某楼盘处得到证实，其洋房的车位价格比高层的车位价格，有5万的差距。
攻略4：商圈房车位可能升温
另一位重庆本土房企负责人则说，新政策的出台，尤其会增加一些投资者对商圈房车位的投资热度。“目前商圈房的车位价格，比非商圈房的车位价格，要高1.5万到2万。新政策出台后，商圈房的车位价格相对来说上涨的可能性更大。”
公司可借此增加固定资产
对于公司来说，属非住宅配套车位的，车位购买数量不限制。“这给了他们一个增加固定资产的机会。”领域机构市场部相关负责人分析。这位负责人告诉记者，之前，为了保证公司的车库需求，部分业主甚至和开发商签订车位长期租赁合同的方式来获得停车便利。现在放开销售，可以让其避免开发商涨价，乃至物业转让，而引起租赁纠纷的隐患。
去年车位平均13万/个
还有4万多个“存货”
锐理机构提供的数据显示，2014年，重庆楼市成交的车位数量是22819个，销售总金额约30.27亿元，以此推算，去年我市的车位平均价格约13万/个。“2015年的成交数量，应该会高出22819这个数字不少。”锐理机构市场总监谢丹判断。
数据显示，目前重庆楼市上的车位存量还有41891个。今年下发的《通知》中说，车位或租或售，还是由开发商自己决定。但领域机构相关负责人说，现在新政策的出台，还是会刺激开发商今年将车位放出来销售，而且价格有可能出现一定上涨。
▲▲各地政策
广州：须预留20％出租
去年年底，广州出台规定征求意见，明确规定开发商出租或出售小区车位或车库，要预留20%比例的车位用于出租。建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。
深圳：1套房能买1个增设车位
去年底，深圳市出台意见稿，将停车位分为配建停车位和增设停车位。其中，配建停车位归全体业主所有，不得转让；增设停车位房地产开发企业所有，可转让，销售对象仅限于项目业主。房地产开发项目配建停车位个数不超过房屋总套数的，购房人每购买一套房屋只能购买一个增设停车位。
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