[摘要] 截止到10月27日,一线城市10月土地成交22宗,楼面均价为9787.5元每平米,这仅次于2014年1月份的高点,另外,10月住宅地价的溢价率也达到了36%,为半年来的最高点。
作为楼市风向标,一线城市楼市走向尤具代表性。
21世纪经济报道记者据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计,在央行、银监会贷款新政落地30天后,一线城市楼市升温明显,并有望在10月创下年内成交高峰。
“一线城市楼市最困难的时候已经过去,目前已显企稳。”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。
楼市企稳,房企拿地的积极性也随之增加。
截止到10月27日,一线城市10月土地成交22宗,楼面均价为9787.5元每平米,这仅次于2014年1月份的高点,另外,10月住宅地价的溢价率也达到了36%,为半年来的点。
一线城市楼市回暖
“国庆以后市场一下就火起来了。”说起最近的二手房市场,北京海淀区某中介公司置业顾问小谢一脸兴奋。
就在上周,小谢一个人就促成四单成交,但之前的两个月,小谢只完成1单成交。
在小谢看来,影响其业绩的一个重要原因就是9月30号的房贷新政,对购房预期的影响。
21世纪经济报道记者采访中原地产、世联地产等多家房地产经纪机构获悉,截止到目前,10月份,上述机构的二手房交易量环比9月大幅上涨,部分机构的业绩上涨幅度超过1倍。
北京住建委的网签数据也佐证这一点,上周(10月19日-26日),北京新建商品住宅及二手房总成交套数为 5111 套,环比上升 52.29%,其中二手房成交2621套,环比上升57.42%。
而查看10月20日至10月28日的单日网签数据,9天有7天的成交量超过450套,其中27日北京二手房单日网签成交达到了632套,创年内,28日再成交614套。
“一般来说,北京的网签数据滞后于一线成交15天以上,10月底将现集中签约。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,10月北京二手房成交将高达2万套,达到年内点。
北京的回暖明显,并非个例。上海也类似,10月前26日,上海商品住宅的成交量共计83.06万平方米,基本接近今年3月份的水平,超过9月的成交总量,有望超过100万平方米,达到年度新高。
广州市住宅网签数据显示,10月1日-26日共成交5645套,环比上升51.5%。10月份的实际推货量也比9月份微涨了5.11%。
深圳10月楼市回暖更为明显,不管是推盘量还是成交量均创年内新高。
中原地产研究中心数据显示,10月周深圳6个项目开盘或加推,第二周为4个,第三周5个,第四周6个,四周新盘上市量为21个楼盘,推盘量约5000套,为今年水平。
深圳市规土委数据亦显示,截至10月25日,深圳共成交一手住宅3223套,已经超过9月份全月3113套,创今年新高。
房企扎堆一线城市拿地
“多地市场近期出现的一波反弹行情,是多重政策利好叠加效应的显现,目前正处于缓慢升温阶段,一线城市的需求旺盛,市场反应尤其明显。”中国房地产研究会副会长陈国强(微博)如是表示。
不过,在陈国强看来,在市场预期扭转之时,目前仍是以价换量去库存阶段,短期来看房价不具备上涨空间。
根据数据,9月份,一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米,环比增长8.8%,同比增长39.6%。新建商品住宅存销比为17.2个月,相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升,去库存压力仍在持续。
不过,一线城市楼市企稳,也增加了房企入市拿地的信心,10月以来,一线城市再现高价拿地热潮。
截止到27日,根据中原地产市场研究部数据,一线城市10月土地成交22宗,楼面均价为9787.5元每平米,这也是仅次于2014年1月份的高点,另外,10月住宅地块的溢价率也达到了36%,为半年的点。
以北京为例,10月28日,北京再拍出两块地,土地成交额合计为43.9亿元,溢价率达到35%左右。
截止到目前,北京10月土地出让总收入已达197.8亿元,环比增长超过100%。深圳也在10月22日挂出年内首宗纯住宅用地,并创下年内居住用地单价和总价的双料地王。
同一日,上海浦东新区一地块也吸引13家公司参与现场竞拍,经过上百次竞价,卖出9.65亿元的高价,溢价率高达93%。
“相比三四线,房企更愿意扎堆进入一线城市,预计年底的土地市场竞争热度将增加,虽然有政策的多重利好,三四线城市去库存的压力更大,短期很难恢复。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示。
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