[摘要] 购房者需求的释放，不仅让25.87亿元的成交金额，相比2013年秋交会22.2亿元和2012年秋交会的19.9亿元都光鲜许多，也让重庆房企们年底冲量的难度开始变小。记者从锐理等数据公司，以及龙湖等房企高层核实到的信息显示，和去年一样，今年重庆楼市销售额突破百亿房企的数量，依然是龙湖、金科、融创3家。
一场超过预期值的秋交会，让重庆楼市变得和最近的天气一样暖意十足。
购房者需求的释放，不仅让25.87亿元的成交金额，相比2013年秋交会22.2亿元和2012年秋交会的19.9亿元都光鲜许多，也让重庆房企们年底冲量的难度开始变小。记者从锐理等数据公司，以及龙湖等房企高层核实到的信息显示，和去年一样，今年重庆楼市销售额突破百亿房企的数量，依然是龙湖、金科、融创3家。而其他房企目前离百亿销售额还相差较远，当然也不排除最后两月猛冲的可能。
龙湖、融创几乎无悬念
金科已达标
金科重庆公司是个达到销售额100亿的重庆房企，凭借着大重庆范围内的多点布局，今年1~9月他们甚至就率先撞线成功。金科重庆公司副总唐畅表示，未来金科重庆公司的优惠幅度将收窄。
主战场在重庆主城区的龙湖和融创，继续保持“百亿军团”地位也几无悬念。
龙湖重庆公司品牌总监罗政说，如无意外到10月份结束，龙湖重庆公司的销售额能达到80亿，全年完成105亿的销售额任务难度不大。融创重庆营销中心总监赵夫也说，随着玫瑰园、白象街这两大新项目的入市，融创重庆会和去年一样，位于“百亿军团”序列。
在土地市场上，这几家房企也显得信心十足。融创赵夫就说，今年7月拿下悦来地块后，他们依然会坚持一南一北、两江四岸的区域特点，深耕重庆市场。龙湖罗政也说，今年尚未出手拿地，龙湖重庆公司依然在等待机会，而且他判断重庆楼市积极向上的趋势，会让开发商在今年剩余2个月出手频率加快。10月15日，万科就以底价6.04亿元摘得高新区商住地块，土地面积6.92万方，这也是万科今年首次在重庆出手拿地。
龙湖明年或加大住宅比例
融创要引进绿城物业线
对于品牌房企来说，秋交会带来的冲量机会，仅仅是企业发展的一个阶段。他们更多的是考虑到未来。
龙湖罗政说，市场的变化，会让龙湖随之采取相应策略。龙湖重庆公司的初步设想，是调整商业和住宅的比例。“以往龙湖的住宅商业比例，大约维持在65%：35%这一比例上，明年也许会调整到80%：20%。一方面是加大刚需市场，另一方面是加大洋房、千万级独栋的高端物业，因为这两大类产品，重庆购房者的需求都很旺盛。”
融创方面则透露，他们明年准备把绿城的园区服务体系，引进到重庆的高端物业市场上，这份由绿城制定的服务体系规范，多达几百页。“这应该是对整个重庆物业服务的一次冲击。”相关高层说。
购房者“快了起来”
在今年的秋交会乃至整个10月份，楼市的体现就是下单速度提升。
旗下有30多个新盘项目的大业兴地产相关负责人告诉记者，今年上半年，他们平均要带16组客户看房，才能卖出一套房，但秋交会前后10个看房的人，就有1个下单。
央行新政的出台，以及房企大力推出的各种优惠策略，共同让购房者“快了起来”。尽管秋交会上数据显示，刚需房仍是今年重庆秋季房交会的成交主力。但业内的一致观点是：改善型住宅的成交周转率相对较慢，11月份才会迎来总爆发。“35岁到40岁这一阶段的重庆购房者，是这一波改善型物业的主力军，10月份，房企都会完成有效蓄客量，然后在11月份集中签约。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河说。
并购现象可能会增多
但市场的回暖，并不代表所有的房企都能受益。重庆某品牌开发商就直言，前段时间的市场波动，会让他们考虑采取并购地块或项目，因为在他们看来一些中小开发商并不能及时调整战略，以至于资金链紧张。
就在国庆节前，重庆市地税局下发了关于《房地产开发营业税征管问题的通知》，明晰了四种房企常见合作开发模式的营业税征管问题。相关人士分析说，主要是考虑到未来越来越多的合作开发中出现的问题，从而明晰责任问题。
金科唐畅也认为，重庆楼市已经进入一个强弱划分明显的时代，无论是配套建设速度，还是品牌认知度都在考验中小房企的生存空间，并不是一味打优惠牌，就能把房子卖出去。锐理机构方面也同意唐畅的说法，因为“最近的销售数据就能体现出，品牌房企和中小房企的差距越来越大”。
记者了解到，即便是秋交会上的回暖，一些房企也在寻找另外的利润增长点。至少有两家重庆本土中等规模的房企，其海外拿地的战略正在紧锣密鼓地进行。
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