[摘要] 9月30日，央行及银监会联合推出房贷新政，重庆楼市会因此出现哪些新趋势？今天开启的秋交会是否是入市购房的“抄底”时期？对此，重庆晨报记者采访了相关业内人士和部分开发商，希望能够给购房者一些建议。
9月30日，央行及银监会联合推出房贷新政，重庆楼市会因此出现哪些新趋势？今天开启的秋交会是否是入市购房的“抄底”时期？对此，重庆晨报记者采访了相关业内人士和部分开发商，希望能够给购房者一些建议。
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首套房利率难至7折 购房者观望情绪浓
目前重庆地区普遍的做法，二套房的贷款利率往往为基准利率上浮20%左右，首套房则为基准利率上浮10%。房贷新政发布后，重庆能否实现首套房贷款利率7折？
近日，四大国有银行的重庆分行向记者证实：重庆房贷政策仍然没有变化。未来重庆地区首套房有可能实行85折。14日，重庆银行对外表示，将积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优先满足居民家庭首次购买首套自住和改善型住房贷款需求，并且准备在今年内额外增加30亿元的住房按揭贷款专项额度。
优地美机构负责人沈光明表示，目前，房贷新政对于重庆楼市的影响还不明朗，购房者还处于观望之中。如果利率折扣一直不明确或者维持现状，那么，购房者也许会持续观望下去。
改需客户积极入市 楼市调整或迎缓冲期
此次房贷新政的另一大亮点是，修改了对首套房的认定标准，并明确支持改善型自住购房。尽管目前重庆各大银行的具体细则还未出台，但部分购房者的心态已经起了变化。重庆钢运负责人谭琥霖表示，在新政出台后的十几天内，到钢运看房的客户翻了一倍多。其中，改需客户入市、出手的心态趋强。
对此，沈光明分析认为，当前楼市提政策已经“见底”，重庆房价、成交很可能逐步“止跌企稳”，而“认贷不认房”的政策降低了二套房的资金压力，进而刺激了改善需求和部分投资需求。
房价暂时不上涨 开发商秋交会上探“虚实”
对于未来重庆房价的趋势，沈光明表示“并不会立刻出现价格大幅上扬情况”。目前重庆商品房库存仍处在高位，供应量大，开发商未来一个阶段还是会以消化库存为首要目标，房企策略也仍是加快周转、以价换量为主。
谭琥霖则表示，此此秋交会将是开发商探索市场情况的一次绝佳机会——如果市场表现正常，购房者的意愿增强，那么，秋交会后，整个重庆房价就有可能小幅上涨，楼市拐点就将出现。因此，这次的秋交会很可能成为购房者“抄底”时期。
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