[摘要] 2014年，受政策、信贷双重影响，楼市进入自行调节期，去化速度有所放缓，并且拉长了去化周期。数据显示，截止2014年8月，重庆楼市商品房供销比为1.47，供过于求的形势十分明显。
编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。
2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？房天下策划《“穿越”大数据 解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解真实的重庆楼市。
去库存，这对于2014年的楼市来说，似乎已经成为一个关键词。房企持续拿地，开发商不停推新……面对如此庞大的供应量，购房者的观望情绪却始终没有消散。昔日“地王”如今的尴尬境地、各个楼盘始终差强人意的成交率，种种现状似乎都体现出楼市供求的不平衡。
供应3套能卖2套 重庆楼市供过于求
在这样的背景下，重庆楼市又体现出了怎么样的供求关系呢？2014年，受政策、信贷双重影响，楼市进入自行调节期，去化速度有所放缓，并且拉长了去化周期。数据显示，截止2014年8月，重庆楼市商品房供销比为1.47，也就是说，每供应3套房，有2套房能卖出去。供过于求形势明显。
（来源：晟城地产数据）
2014年以来，前8月重庆楼市总共供应商品房面积1670万方，成交面积为1133万方，供销比1.47，与2013年前8月供应商品房面积1479万方的数据相比，今年重庆楼市的供应量有较明显的提升。而2013年，前8月的成交面积为1245万方，供销比1.19。从这一组数据可以看出，2014年重庆楼市“建得多，卖得少”，库存量比之去年有较明显的增长。
主城成交量波动大 房价和2013年“打成平手”
2011年至今，重庆主城商品房成交量波动明显。市场良好的情况下，月均去化超过200万方，整体成交价格呈稳步走高的趋势。2013年以来，重庆主城均价一路走高，并于2014年1月，达到均价8977元/㎡的点；但今年依赖，受市场大环境的影响，房价上涨势头渐弱。数据显示，2014年前8月商品房成交均价和2013年放假基本持平。
数据表明，前8月重庆主城商品房月均成交量仅为143万方，较2013年减少了22万方。如今，金九银十以及秋交会的节点已经来临，开发商更是寻求各种促销作为突破口，以冲击业绩，促销、跑量已成为第四季度重庆楼市的主旋律。
【买房必看】
沙坪坝区成供应“大户”大学城10年来新增20盘
前8月，主城各区域楼市表现不一。6个区域供应面积上涨，分别是大渡口区、沙坪坝区、九龙坡区、渝北区、巴南区、北部新区。而在这6个区域中，沙坪坝区以217万方的供应量位居“龙头”，九龙坡区则以同比上涨70%的增长率，成为供应量增长的区域。
沙坪坝区成为供应量的区域，大学城地区的开盘推新量占了较大比重。近10年来，大学城一共新增楼盘项目20个，尤其是近两年来，开发商更是扎堆推新。实力房企“激战不断”，金科廊桥水乡、金科天宸、龙湖东桥郡、富力城、康田漫城、美丽熙街、旭阳台北城等众多楼盘都具有较大的空间。
另外，在主城各个区域中，8个区域成交均价上涨，4个区域出现回落。其中，巴南区成交均价为7002元/㎡，同比2013年上涨17%，涨幅；渝中区成交均价12357元/㎡，成为主城各区域中“含金量”的区域。
“金九银十”节点来临，秋交会的脚步也渐渐临近。房企挖空心思去库存，降价跑量已经成为楼市主旋律。此时买房，不仅选择面大，价格也会相对合理。无论是刚需还是改善型需求的购房者，都迎来了下手时机。
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