[摘要] “7折利率”的由来要追溯到6年以前。2008年8月，随着雷曼的破产，全球金融危机爆发，彼时，为让中国经济度过金融危机的影响，央行宣布，房贷利率可打7折。那时起，商业银行对房贷基本上都执行7折利率。
25号，再一次传出，央行可能将于近日公布新的“房贷新政”的消息，其中一条，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
对此，银行人士向记者透露，央行从未出台过任何文件，取消7折房贷利率，执行何种利率水平，均由商业银行根据自身风险控制来决定的。
不过，25号，记者走访商业银行了解到，重庆没有一家银行会重新执行7折房贷。
7折一直都是房贷利率的下限
种种迹象表明，房贷政策或许会出现稍许松动，那么，是首套房认定标准放松？还是贷款利率下浮？两天前，坊间传出“四大行将调整首套房认定标准，房贷还清再购房就算首套。”不过，这一消息随即被各大商业银行否认。
昨天，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
针对这一传言，一位接近管理层的银行人士昨日向记者表示，7折房贷利率从未取消！
该人士同时透露说，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未取消首套房利率7折。“人民银行也从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
执行7折利率银行称会倒亏
尽管7折利率从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率依旧杳无踪影。
记者从商业银行了解到，我市没有一家银行表示，会重新执行7折房贷利率，相反还会在基准利率基础上上浮10%~15%。
“7折，根本不可能。”某国有大型商业银行人士向记者说，“现在连基准都不会给，还会给7折？”
在该人士看来，房贷打折，意味着银行存贷出现“倒挂”，目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，而五年期存款利率为4.75%。
“如果贷款1万，每年银行要倒贴165元，这还不算各项成本。”该人士说，如果房贷7折，银行会倒亏钱。
据记者了解，很多银行为揽储，按照上限提高了存款利率，这样算，存贷差倒挂更严重，在此情况下，银行推7折房贷利率可能性几乎为零。
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7折房贷利率的前世今生
2012年6月，央行下发了《银发[2012]142号》文件，宣布降息，同时文件中还称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
“7折利率”的由来要追溯到6年以前。2008年8月，随着雷曼的破产，全球金融危机爆发，彼时，为让中国经济度过金融危机的影响，央行宣布，房贷利率可打7折。那时起，商业银行对房贷基本上都执行7折利率。
伴随而来的是各地房价飙升。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠的执行，取而代之的是逐步提高利率水平。
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