[摘要] 此次的房贷放松政策能否出台,归根结底还是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看,政府显然更倾向于后者。
此次的房贷放松政策能否出台,归根结底还是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看,政府显然更倾向于后者。
关于“首套房认定标准将放松”的消息,至今仍未得到四大行的官方确认。在坊间传闻四起时,小伙伴们结合银行方面的消息,对昨天传出的三条实时政策一一进行分析,来辨识未来相关政策落实的可能性。(总分为5颗星)
▌一、首套房房贷还清,第二套房可认定为首套房,享受首套房优惠政策。
可信度:☆☆☆☆
关于这一点,其实在福州、南京、杭州等二线城市,已明确开始执行。如杭州的招商银行,已开始执行“还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可是为首套。”
从市场的角度来看,这种政策短期内可以极大地激发市场中潜在的购房需求,通过房地产达到救市目的;而从银行角度来看,目前国内经济环境不景气,导致银行发放给中小型企业贷款的风险加大。相对而言,住房贷款的资产质量更高、风险更低,虽然银行在住房贷款上赚取的利差较低,但资金相对更安全。
▌二、首套房利率或重回7折时代
可信度:☆
显然,在三条政策中,市场对“7折利率”的关心度,毕竟这将直接降低购房者的贷款门槛。但市场可能要失望了,从目前来看,这一条政策的可信度。还是从银行的角度来看。
首先,银行的存款准备金率近两年来一直维持较高水平,信贷额度成为银行的紧缺资源。在总额有限的情况下,贷款利率不升反降,这无疑将损害银行的利益;
其次,首套房利率重回7折时代的可操作性不强。如果真要重回7折时代,那么,以往曾以8.5折利率、甚至是基准利率获取首套房贷款的客户,是否也要对他们的购房利率重新调整?在2008年,银行就曾对所有存量的住房按揭贷款利率统一下调到7折,包括原来申请了85折利率的客户。这不但涉及到银行巨大的工作量,而且对于银行的利益也是极大的损害。倘若没有政府的强制要求,银行无论如何也不会主动将目前对首套房的基准利率下调至7折。
▌三、二套房的限制也将有所松动
可信度:☆☆☆
相比而言,对二套房的限制将有所松动,这一条的可能性较大。
首先,第二套房通常是改善性住房,通过下调二套房贷的首付比例和贷款利率,可以释放一部分改善型住房的需求,这有利于调动房地产市场的热情和积极性。
第二,改善性住房的客户不同于三套以上住房的投机型炒房客,放松二套房限制,不会导致炒房客入场从而推高房地产市场的泡沫,这也符合政府对房地产市场的引导方向。
从以上的分析来看,此次的房贷放松政策能否出台,归根结底还是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看,政府显然更倾向于后者。
唉妈呀,银行放松房贷原来又是一次“狼来了”的故事!
本来以为这事儿肯定是板上钉钉了。
地产从业人士暗喜:这一天可算是盼来了,金九银十有望了,年终奖有望了!
对楼市坚定看涨的投资者乃至投机者惊呼:天啊,发财的机会又来了,我爱死央妈了!
而那些此前还在心里盘算着是否要买房的消费者,则会有一丝丝的紧张:一大波土豪又要入市了,我赶紧去抢一套吧。
但,随着四大行纷纷出面否认此事,陷入这一狂欢的人们就像吃了摇头丸,药效消失后留下的只有满满的空虚,留下一地鸡毛,如同广西南宁西乡塘区某楼盘开盘,举行“千只活鸡免费送,抓到就是你的”的活动一样,大家在意的是鸡,而不是楼。
当然,实施这一政策的地区/银行并非没有,早在8月初南京、杭州多家银行就执行房贷还清算首套,上海兴业、浦发银行更进一步,多套结清均可算首套受理,福州政府昨天也发文称,还清再贷款算首套,因此,昨天传出的“央行或取消限贷,将引发楼市由弱转”的消息的本意更像是在为这些政策吸引注意,然后为其他为放开限贷的地区制造舆论压力,藉此希望推动更大范围的房贷放松。
但只要四大行不松口,就证明国家对楼市的态度大方向没有改变,给那些前一秒还信以为真者以痛击。当然,对于这件事,小伙伴的反应各不相同。
▌楼市重要相关人员反应
地产销售员:
本想着,如果传言是真的话,再也不用苦逼的每天扛着广告牌走街串巷,年终奖有望了,也不用跪舔购房者了……我会被蜂拥而至的购房者团团包围,女友的母亲再也不会嫌弃我是个卖房的,我会很快超额完成销售目标,升职加薪,购豪宅开豪车,年终奖铺满300平米的别墅,赢取白富美,登上人生巅峰,想想还真是有点小激动。没想到只是一场(文字)游戏,一场梦……想要年终奖,还得苦逼的奋斗。
广场大妈:
去年抢购黄金被套了,本想着借政策的东风,再投资几套房,在楼市上弥补损失,想不到空欢喜一场。罢了,罢了,我晚上还约了隔壁家的王大婶一起去跳广场舞呢,我得先去准备些装备。
首套购房者:
艾玛,昨天听到这个消息,我饭都没吃,赶紧动用各种关系,东拼西凑,终于凑够了一笔钱,够付一套房的首付。那套房是我前几个月就相中的,可是由于楼市转淡,大家都在观望,我就怕一放松,购买者太多,抢不到那套房。如今看来多虑了。现在钱倒是够了,可是,我到底是买还是不买呢?
80后看跌派:
果然又是一次狼来了的故事,消息刚出来的时候,我就觉得不靠谱,这一定是急坏了的地产商联合媒体诱导消费者购房的奸计。
90后:
马佳佳同学的威力还是很大的嘛,听说我们不买房,看把地产商给急的,可是那得银行给钱才行了,再说,即使银行愿意放款,我们还未必愿意贷呢。
00后:
放松不放松,关我们毛线事,我们只关注iphone6,对了,还有李娜退役和 复合。对了,还有奶奶交代的抓“鸡”。
地产开发商:
银行的这些兄弟真不配合,这么快就出来辟谣,好歹给购房者一点准备钱和走到营销中心的时间吧,亏我们“黄金十年”给银行这么多利息,他们良心都给狗吃了!
还不够全面?那让我们来看看十二星座知道这事以后有什么反应吧。
▌十二星座楼市物语
白羊座:我这么相信央妈,却又一次被骗了,感觉不会再爱了。
金牛座:幸亏是假的,买房子可以不用抢了。
双子座:呵呵。
巨蟹座:或许这次只是为了试探口风,为下次政策推出预热吧。
狮子座:下次能编个更高大上的消息不,愚蠢的人类。
处女座:放松不放松没什么区别,本来银行在房贷上的获利就不多,如果还给二套房利率优惠,银行更没动力了,真不知道那些人在瞎激动啥。
天秤座:本来还纠结着放松房贷以后到底是多买一套还是两套,现在不用纠结了。
天蝎座:等待下一次机会的到来吧,萌萌哒。
射手座:能来点真的不?
摩羯座:二套给优惠,一套不应该给的更多一点吗?这种耍流氓的做法注定是要失败的。
水瓶座:房价不下跌大一些,任何试图救市的政策注定是要失败的,颤抖吧,地产商们。
双鱼座:有降价的海景房吗,我只想有一座房子,面朝大海,春暖花开。
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