[摘要] 几乎每一位富豪都有一堆换房故事。有的换房成瘾，品牌房企一推出别墅，就跟着它走到底；有的觉得自己修的房子更靠谱，干脆在南山修一栋自己的庄园……不管你有没有一颗八卦的心，都不妨跟着我们一起看看富豪们的换房迁徙地图。
几乎每一位富豪都有一堆换房故事。有的换房成瘾，品牌房企一推出别墅，就跟着它走到底；有的觉得自己修的房子更靠谱，干脆在南山修一栋自己的庄园……不管你有没有一颗八卦的心，都不妨跟着我们一起看看富豪们的换房迁徙地图，不难看出，不管土豪们的别墅如何换地儿、变大小，他们看重的总离不开这些要素：开发品牌、小区环境、楼盘品质。
早期买不到好别墅 如今千万豪宅也有二手
重庆地产界曾流传着一个故事，10多年前，南岸冒出一个“加拿大花园”，据说全部材料连每一颗螺钉都是从加拿大进口。一位富豪看了以后很心动，但还是对小区不放心，于是他找了块地，喊来了设计人员，要求设计人员“就照着它（加拿大花园）修一栋”。
这个故事虽然不乏演绎的成分而且也没法考据，但那些年要在重庆找个好别墅确实不易，因此当锦绣山庄一出现，就受到了致富的一批汽摩、地产等行业老板的追捧。随后，香樟林、蓝湖郡等新产品的陆续出现，又引发了新富豪的抢住以及老富豪们的更新换代。
谈及重庆别墅产品的发展，优地美地产董事长沈光明认为，“锦绣山庄是典型的代表。当时很多开发商老板住在自己开发的小区，还有不少人聚集在花卉园周边的楼盘中，他们找不到更好的居住产品，而锦绣山庄让很多人次了解到了‘别墅’这个概念。”
龙湖香樟林的出现，又让重庆人感受到了什么是真正的好别墅。新颖的北美风情、拥有湖泊这种自然资源……香樟林一经问世，便在市场引起了巨大轰动，当时甚至出现了大批富豪争抢香樟林别墅的现象。即便到了今天，仍有一些餐饮、地产老板还恋恋不舍地住在那里，香樟林的品质和对业主的吸附力可见一斑。
2005至2006年期间，金开板块几个别墅大盘又拉开了重庆别墅发展的新序幕。蓝湖郡、**、保利高尔夫三巨头相继推出品质别墅，一些新崛起的企业老板和一些换房的老板，成为这几个别墅楼盘的主要客群。这个时期重庆别墅开始走入风情化和资源型开发阶段，欧陆北美风情盛行，上邦、庆隆、中安等超级大盘都是依托了高尔夫、湖泊等资源进行开发。
到了今天，龙湖、棕榈泉、融创等企业都推出了千万级别墅豪宅。与此同时，人们也开始在二手房广告中频频看到别墅产品的信息，一些独栋别墅总价早已升至数百万甚至千万元。
有人欢喜有人愁 富豪换房不都喜洋洋
在大众心目中，富豪换房一定是房子越来越大，住得越来越舒适，因为不差钱，换房过程也是轻松加愉快。而现实是，富豪们就算住上独栋别墅，也并非每天都能喜洋洋。
某富豪花大价钱买了保利高尔夫的独栋别墅，装修后面积达700平方米。入住后雇了3个保姆，分别负责买菜做饭看孩子、室内清洁、室外花园维护。然而女主人还是抱怨“太冷清，既不热闹、又不方便，别墅还要交税。”
另一位即将上市的企业老板装修好了在金开大道的别墅，又把父母兄弟接进来同住，但不久后却因自己应酬太多，每天回别墅不方便，自己搬回了龙头寺的高层小区住。
还有一位富豪住进人和某别墅小区后不久，就一天到晚嚷着要换房。主要原因是每次朋友来打麻将，都得把手机放到临车库的窗沿上，否则就没手机信号。
然而，抱怨归抱怨，富豪们住别墅，心情舒畅的还是大多数。比如记者就知道几位东桥郡的富豪常常聚在一起聊天，交流在花园种菜的经验。
住区人员不能太“杂”开发商要够硬
富豪们换房主要是看重哪些要素？龙湖地产相关负责人表示，从他们千万级别墅买家的关注环节来看，首先是品牌知名度；其次，与公园等自然资源相比，富豪们看重区域价值，追求一种“城市感”；再有，富豪们很注重别墅的纯粹性，住区里的人不能太“杂”，这甚至很大程度上左右了富豪们的选择；物业服务也是富豪们看重的地方，甚至比产品设计都更看重，因为这是能亲身感受到的东西。此外，富豪们还非常关心“未来生活配套趋势”，例如，在房间数量设计上，由于当前正流行“商务会客厅”，因此现在富豪们选房时，会更关注有三个餐厅设计的户型。
一位富豪对记者表示，他最看重的就是“环境和楼盘品质。”品牌开发商是产品质量的保证，也才能保证富豪们对居住环境的诸多苛刻要求：区域要好，交通要方便，配套要齐备，小区有好的园林绿化，有精细的物管，楼间距等细节也才能得到保证。那么，别墅产品的市场空间是否有限？这位富豪认为，“别墅永远不会缺少购买人群，因为新的富豪也在产生着。”但是，新的买卖群体不断涌现，但土地却变得越来越稀缺，这也导致了别墅本身的价值越来越高。
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