[摘要] 截止8月底，全国46个限购城市纷纷解禁“救市”，仅一线城市及少数地市坚守。然而，政府的松绑“救市”未能挽救行业“转冷”大势。实时数据，全国房地产开发投资增速已连续8个月出现回落，商品房销售量继续下滑，往日“坚挺”的中部地区，商品房销售量也首次出现负增长...
截止8月底，46个限购城市纷纷解禁“救市”，仅一线城市及少数地市坚守。然而，政府的松绑“救市”未能挽救行业“转冷”大势。实时数据，房地产开发投资增速已连续8个月出现回落，商品房销售量继续下滑，往日“坚挺”的中部地区，商品房销售量也首次出现负增长...虽然市场表现乏力，但土地成交额仍持续在涨。
9月13日，国家统计局发布《1-8月份房地产开发和销售情况》。数据显示，前8月，房地产行业共完成投资58975亿元，相比去年同期增长13.2%，增速相比1-7月份回落了0.5个百分点。根据统计，这已是今年房地产投资连续第8个月出现回落。
对此，国家统计局分析人士郭同欣认为，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。房地产行业一头连着投资，一头连着消费，对经济增长影响较大。
土地成交额快速上涨
虽然房地产投资增速连续8月呈现回落，但相比1-7月，房地产开发情况稍有回缓迹象。
新开工面积降幅收窄。1-8月，房屋新开工面积约11亿平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积约8亿平方米，下降14.4%，降幅收窄2个百分点。
施工、竣工面积增速提高。1-8月，房屋施工面积约65亿平方米，同比增长11.5%，增速相比1-7月提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积46亿平方米，增长8.3%，占总施工面积的近七成。
前8月，房屋竣工面积约5亿4平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%，增速提高了2.1个百分点。
在购地上，1-8月份房企共揽地20787万平方米，相比去年同期下降3.2%。然而，1-8月土地成交价款增长12.8%，增速提高3个百分点。
购地面积虽降，但“飙涨”的地价却催生成交款大幅增长。据了解，8月一月内，郑州土拍市场就曾两度刷新“地王”纪录。
房屋待售量仍高位增长
事实上，房地产投资的回落在一定程度上也反映市场的冷淡。纵使多地政府出台“贴息”、“免税”等救市“花招”，市场依旧不买账。
数据显示，1-8月商品房销售面积、销售金额同比分别下降8.3%、8.9%，降幅均比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积、销售金额均已跌破一成，同比下降10%、10.9%。
据悉，此次中部地区商品房销售也首次“逊色”去年同期，今年来相对“坚挺”的中部楼市“春光”不再。数据显示，1-8月，中部商品房销售面积同比下降1.7%，1-7月份为增长0.2%;在商品房销售额上，1-8月中部仅增长1.6%，而今年增速为14.3%。
对此，国家统计局分析称，8月份，房地产市场继续调整，商品房销售面积和销售金额持续下降，直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。数据显示，8月份，钢材产量同比增长2.4%，比上月回落1.3个百分点;水泥产量增长3.0%，回落0.5个百分点;平板玻璃产量下降3.8%，上月为增长1.8%。
同销售的低位运行相比，待售面积的高位运行仍在持续。截止8月末，商品房待售面积约5.6亿平方米，而这一数量大抵与今年1-8月住宅的销售量相当。相比7月末，商品房待售面积又增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。
与此同时，房企的日子也不好过，连续4月在3%增幅上下浮动。其中定金及预收款、个人按揭贷款降幅扩大。其中订金及预收款下降10.7%，降幅扩大了0.5个百分点;个人按揭贷款下降4.5%，扩大了0.8个百分点。
此外，国家统计局分析称，房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。8月份，家用洗衣机产量同比下降7.5%;彩色电视机产量增长3.0%，比上月回落11.2个百分点;电冰箱产量下降4.0%。
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