[摘要] 日前，江北区政府透露，将对观音桥商圈进行转型升级。规划显示，2017年，观音桥商圈核心区面积将由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里，这里将成为高端商务商业集聚地，实现区域升级扩容。
2014年上半年，重庆楼市下行。市场上竞相充斥着“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等各种“跑量套现”营销手段。如今，楼市半年考核成绩已出。成绩虽不理想，甚至有点难看，但也不乏逆势上扬的成功案例。
正如巴菲特所言：“只有在退潮的时候，才能看清楚究竟是谁在裸泳。”而在地产界，也只有在熊市时，才能看清谁在真正做产品。
纵观2014年整体楼市房企，渝派三甲东原地产的应市风格显得尤为“扎眼”。没有盲目跟风降价，凭借城市“稀缺品”和超凡的产品力，收获盘盘去化率超80%，全线飘红的傲人业绩。成就“逆势下，产品回归才能赢得市场”的完美注脚。
半年楼市札记》
市场下行回归产品才能逆势上扬
今年楼市，让不少业内人士再次嗅到2008年楼市暗淡的味道。根据重庆晟城房地产顾问有限公司市场研究部数据显示：2014上半年重庆主城区商品房总成交量为108789套，成交面积约974万平方米；同比去年下滑18%，跌了近两成，低于近8年的平均销售水平。
对此，业内人士表示:“即便如此，也不能说明重庆市场没有需求。事实上，刚需市场需求仍然强劲，改善物业成交占比有所上涨，经济型和城市资源型别墅表现尤为明显。”
晟城数据显示，套内50-80平方米以及套内80-120平方米的刚需、刚改产品，占据上半年商品房整体成交结构的一、二位。这点可以从上半年几大热销刚需项目得到充分印证。例如，恒大照母山5月开盘，4劲销6亿元，引发重庆楼市大地震；同时，翡翠华庭组团续销1个月就快速售罄，时隔1个月，加推二期，再度热销。无独有偶，东原D8公馆开盘更是以超出周边竞品10倍销售量，100%去化率引爆楼市。据悉，项目开盘当日仅2，所有房源几乎抢购一空，成为楼市单盘热销典范。
而在上半年逐步回暖的高端市场，作为城市资源型别墅的东原·湖山樾，市场表现尤为突出。项目5月底开盘，首期去化率高达85%，揽金2.8亿元，其销售金额占据照母山前四月别墅销售总额近半壁江山。
逆势之下，大浪淘沙是必然趋势。那么开发商要以何胜出，成功实现逆势上扬？
上半年，为“跑量套现”、抢占市场，开发商在营销手段上花样百出：“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等促销手段充斥着整个市场。业内人士指出:市场在经历大量此类营销手段刺激后，促销手段对市场影响力将逐渐减小，市场竞争终将回归楼市本质竞争：地段、产品、品牌以及交通配套等一系列关乎购房者切身利益的**，将最终成为开放商争取市场份额的有效着力点。
根据网上购房者置业因素调研结果显示：对于地段的考虑是现在购房者比较看重的因素，调查占到了16.05%，同价格因素不相上下。与地段因素紧密相连的是交通，影响购房者买房的比例为13.66%。此外，配套、物业管理、开发商品牌等因素，所占比重相差并不悬殊，而这三个因素直接影响住房条件和入住后的生活质量。
由此可以看出，单一的价格优势，已不再是购房者置业参考的标准。随着人们生活质量的提升，追求住房综合水平的提高才是大势所趋。
因此，业内人士也指出：面对市场下行，开发商更需要主动迎合市场走向，从消费需求出发，回归产品本身，才能保持良好的发展势头，等候市场曙光。
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