[摘要] 每半年或年终市房协都要按照商品房、住宅项目等7种业态进行分类排序发布榜单，并按照销售套数、面积和金额公布前20名房地产开发企业和楼盘，能真实反映本市房地产开发上半年市场情况，和前20名企业及楼盘的基本情况。
总价合理的装修房受热捧
商品非住宅投资火热
重庆晚报：各类数据满天飞是当下实际景象，市房协此次发布的数据权威性如何体现？
莫元春：每半年或年终市房协都要按照商品房、住宅项目等7种业态进行分类排序发布榜单，并按照销售套数、面积和金额公布前20名房地产开发企业和楼盘，能真实反映本市房地产开发上半年市场情况，和前20名企业及楼盘的基本情况。可以帮助房企定位自身行业水平，帮助市民提供选房参考。本次房协联合重庆晚报发布的上半年排行榜，数据来源于官方网签数据，其权威性毋庸置疑。
重庆晚报：在如今楼市低迷的情况下，您怎么看今年上半年重庆楼市？
莫元春：从上半年整体成交量来看，重庆主城区同比环比均有所下降，但算不上低迷，在一二线城市中还算好的。年初受信贷政策偏紧的影响，楼市笼罩在观望气氛中，重庆楼市也受到一定影响，但是各房企及时调整营销策略，在6月份集中冲击半年销售业绩时，加大促销力度，6月份销售水平与去年同期基本持平。
房企销售业绩方面，不少企业销售业绩同比有所增长，尤其是品牌房企，如龙湖、金科、融创、瑞安等上半年销售业绩表现良好。由于我们这是主城区排行榜，部分在区县开发量较大的本土企业，实际销售规模更大，总量排行可能更靠前。
重庆晚报：从成交、物业形态和区域方面分析，今年上半年重庆楼市有何特点？
莫元春：上半年“三北一南”及沙坪坝区仍然是成交的热门区域，其中“三北一南”区域总成交量占比达47.24%。沙坪坝区域成交量也表现突出，上半年成交商品住宅达到91.65万平方米，主要是由于照母山、大学城等板块是成交热门区域。
此外，今年总价合理的装修房受到热捧。今年上半年，装修房成交均价8161元/平方米，价格同比降低了18.21%，成交量同比增长了75.2%，其价格降幅和成交量增幅。由于上半年入市的装修房较多，供应量较大，拉升了成交量，但由于刚需置业占比较大，这部分人群对于价格敏感度较高，他们更愿意购买总价合理、功能齐全的装修房。
今年上半年还有一个明显的特征，就是受信贷影响，住宅市场略显疲软，成交量有所下滑，虽然价格依然坚挺，但投资风险加大，投资收窄，部分资金转而投资商品非住宅。今年上半年其成交面积达到208.79万平方米，同比增长30.87%。
重庆楼市进入“换挡期”
上半年房价上涨1.5%、
下半年稳健为主
重庆晚报：今年上半年购房者观望情绪浓厚，各大房企大打促销战术，您对今年下半年市场如何判断，房价走势如何？
莫元春：整个上半年，由于信贷环境发生变化，拐点论、崩盘论大行其道。而我却认为，重庆房地产市场并未如年初的一样悲观，上半年成交数据好于市场较差的2008年和2011年，与2010年基本持平，维持了相对平稳。重庆市场的变化更确定的说应该是“换挡”，从高速增长换挡到中高速增长，房价波动属于正常调控。
上半年剔除保障房后的商品住房成交均价为7252元/平方米，同比上涨1.5%，说明在上半年楼市普遍下行的情况下，重庆房价稳中略升。
今年下半年，在进行经济结构调整的背景下，延续当前调控政策、市场平稳运行将会是主要趋势，出台大规模的刺激政策的可能性不大。由于重庆楼市以本土市场为主的典型特征，今年上半年大重庆以外的外来购房占比约12%。
重庆晚报：对于今年有购房需求的市民，你觉得什么时候是的入手时机？
莫元春：今年6月份各大房企为了拼年中业绩加大了促销力度，部分楼盘价格有所降低，但不要指望房价一直降，真正有住房需求的市民随时都可以购买。
本次重庆晚报携手重庆市房地产业协会，发布2014年重庆楼市年中排行榜。重庆市房地产业协会会长接受重庆晚报专访，详细解**了此次榜单的相关数据，对重庆楼市上半年市场情况做出总结，并对下半年楼市进行预测。
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