[摘要] 6月份，重庆房价4周连涨，成交“回暖”趋势也渐明。据晟城地产市场研究部数据统计，上周（6月30日—7月6日），重庆主城区商品房成交3周连涨，一周卖房7392套，环比前周再次上涨9%！据了解，进入2014年以来，重庆每周的成交量一直徘徊在7000套以下，上周成交可谓是“大逆袭”。
房天下讯 6月份，重庆房价4周连涨，成交“回暖”趋势也渐明。据晟城地产市场研究部数据统计，上周（6月30日—7月6日），重庆主城区商品房成交3周连涨，一周卖房7392套，环比前周再次上涨9%！据了解，进入2014年以来，重庆每周的成交量一直徘徊在7000套以下，上周成交可谓是“大逆袭”。其中，九龙坡区成交量超越传统热区江北和渝北，一周成交1490套，夺得区域，沙区紧随其后。
成交：上周主城卖房7392套 环比上涨9%
据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.6.30日截止到2014.7.6日，主城区商品房成交7392套，环比上涨9%；成交面积为61.3万方，环比上涨9个百分点。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7110元/㎡，与上上周基本持平。
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区域：西区引领市场 九龙坡区勇夺销冠
数据显示，上周（6月30日—7月6日），上周主城各区成交量排名变化比较明显，和以往北区稳坐成交相比，上周九龙坡以1490套的高成交跃居各区成交量之首。而江北区从前周的2162套成交量降至780余套。
从以上数据表可以看到，在6.30-7.6期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从成交来看，西区引领市场，九龙坡区以1490套，夺得销冠，沙坪坝区以1023套，连续三周排名第二，渝北区则以成交966套取得季军。上周高新区成交108套，位居榜尾。江北区成交783套，环比上上周下跌176%，成为上周跌幅的区域。
开盘：4楼盘推新 高层仍是主角
据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有4个项目推出新房源，共计推出743套，较之前一周新推房源减少1747套，成交率为41%。
上周共计推出体量约4.8万方，较上上周减少14.6万方，上周开盘以高层产品为主。
从上周新开盘项目来看，暂无新开项目；格林上院、尚林汇景销售率在70%以上，其中尚林汇景的销售率高达75%，加推套内面积区间是79-99㎡，套内开盘折后均价为6560元/㎡。
楼市要闻
1、6月一二线城市拿地多以底价成交 占比高达86%
6月一二线城市合计成交土地649宗，其中底价成交的土地达到559宗，占比高达86%。这一比例也远超过5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。
2、上半年一线城市住宅成交普跌 北上广深暴跌三至四成
今年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。成交量的下滑，并没有导致楼价同步向下，四大一线城市的楼价同比纷纷上扬，上升幅度的北京，涨幅接近两成。
3、6月百城价格指数报告发布:重庆环跌1.16% 同比涨5%
中指研究院7月1日发布《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。重庆主城环跌1.16%同比上涨5%。
4、多地调整公积金存贷政策
年中是各地住房公积金集中调整政策的时期。今年，在楼市前景并不明朗的背景下，多个城市选择提高公积金的缴存额度、抬高还款标准，甚至限定贷款门槛。这一政策导向引发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的担心。此轮调整实为“定期性”动作，并非意在楼市调控。
5、重庆物流地产大受追捧
近日，西南地区的物流综合体——重庆华南城启动招商，这也是腾讯入股华南城之后的“首秀”。作为物流与电商行业的两大巨头，它们的联姻也代表了行业新风向：进军物流地产。据了解，今年以来，万科、华夏幸福等房企先后宣布进军物流地产，与此同时淘宝、京东、苏宁等电商大佬也纷纷瞄准了这一领域。
政策动态
1、新一轮财税体制改革 “十二五”适时完成增值税立法
于1994年启动的分税制改革迎来20周年之际，中国新一轮财税体制改革的大幕徐徐拉开。2014年6月30日，中共中央政治局审议通过了《深化财税体制改革总体方案》。房地产税改革，将加快立法并适时推进。同时，探索逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，并全面修订《税收征管法》。
2、存贷比计算口径调整 将释放千亿资金
7月1日起实行，三农等6项贷款不再纳入存贷比计算分子，能降低融资成本，有利实体经济。所谓存贷比，即为“银行贷款总额/存款总额”的比例。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的。为抑制商业银行过度提高存贷比，防止银行因资金不足而可能产生的银行挤兑风险，监管层筑起了一道屏障，也即是贷款余额与存款余额的比例不得超过75%。
3、《城乡养老保险制度衔接暂行办法》7月1日正式实施
为解决城乡养老保险制度衔接问题,维护参保人员的养老保险权益，人社部《城乡养老保险制度衔接暂行办法》(以下简称《暂行办法》7月1日起正式实施。
4、户籍制度改革意见通过 大中小城市实行差别化落户
中共中央政治局6月30日召开会议，审议通过了《深化财税体制改革总体方案》、《关于进一步推进户籍制度改革的意见》、《党的纪律检查体制改革实施方案》。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，加快户籍制度改革是涉及亿万农业转移人口的一项重大措施。要坚持以人为本，着力促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。要坚持积极稳妥、规范有序，既要鼓励各地大胆实践、积极探索，又要指导地方尊重客观规律，尊重群众意愿，不搞**分配，不搞层层加码。
障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。
5、农村土地制度创新焦点:赋予农民"退出权"
农村土地制度必须适时创新，才能反映分化农民的土地产权诉求变化，发挥土地功能的多样性，保护分化农民的土地权益，促进经济社会发展。在当前农业转移人口市民化的背景下，农民进城后将“一去不返”。这时，“退出权”就成为一个迫切的产权诉求，赋予农民“退出权”就成为农业转移人口市民化背景下农村土地制度创新的焦点。
城市规划
1、轨道5号线石桥铺站施工 预计16年5月完工
7月4号，轨道5号线石桥铺站开始施工建设，预计工期22个月。先期实施阶段将有一些交通组织调整。5号线北起于两江新区规划的悦港大道，南至跳蹬，同时规划有一条支线。线路正线（悦港大道至跳蹬）全长约47.8km，采用地铁系统。该线路为重庆市轨道交通线网中的南北方向的骨干线路，为连接主城区与两江新区的重要交通通道。
2、朝天门市场迁至南岸明年5月开业 招商中心8月建成
朝天门市场迁至南岸迎龙明年5月开业 重庆朝天门国际商贸城建设快速推进，招商中心今年8月建成投用，届时商家可以洽谈入驻计划。
3、重庆将再现“成都锦里”预计明年8月开街
重庆武隆县将在仙女山布鲁克林小镇全景呈现“成都锦里”，预计明年8月开街。该项目将按照成都锦里的运营模式，统一规划、打造、招商、运营，建设休闲娱乐、健康养生、特色购物等七大主题街区，形成集“吃、玩、游、养、购”等于一体的度假商业小镇。
4、观音桥商圈核心区面积将 商圈升级势在必行
预计2017年，观音桥商圈核心区面积将由1.5平方公里扩展至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增加至360万平方米，社会消费品零售总额由300亿元增长至500亿元，城市公园面积由5万平方米增加至10万平方米。目前，观音桥商圈正在进行规划设计，对商圈各大功能组团的空间分布、产业定位、建筑形象、交通组织等进行统一规划。
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