[摘要] 上周看到这条新闻，以为房贷真的松动了。结果认真**文章，却发现是有几家银行推出的有条件房贷政策：要求贷款者存5万元定期至少2年，或者买其理财产品，然后发放基准利率房贷。两个条件都无疑增加了购房者的贷款难度和市场风险。
上周看到这条新闻，以为房贷真的松动了。结果认真**文章，却发现是有几家银行推出的有条件房贷政策：要求贷款者存5万元定期至少2年，或者买其理财产品，然后发放基准利率房贷。两个条件都无疑增加了购房者的贷款难度和市场风险。
以5万元要求存2年定期来看，实质是提高贷款“门槛”。按揭买房就是因为资金不够才贷款，还要存5万元定期才能申请贷款，购房者就得多凑5万元首付；被要求买理财产品，情况就更复杂，理财产品是有风险的。
从银行的角度，如果房价下跌，意味着贷款的“抵押物”有价值缩水的可能。亦即贷款风险上升，贷款定价自然要重估。
可是，房价预期在多大程度上影响着各银行的决策？从已有数据看，个人房贷因为有足值的抵押品而归类于低风险品种。从工行的数据来看，截至4月末，该行的个人住房贷款不良贷款率仅为0.27%，低于全部贷款的不良率水平。由此来看，银行不再青睐个贷，并非个贷的违约风险在加大。
有开发商聊到，个人房贷“有门槛”式松动，只是银行针对前一阶段“央五条”意见的回应。银行从经营角度考虑，是越来越不愿意发放个人房贷，更别说松动贷款“门槛”了。
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