[摘要] 笔者了解到，经历过去几年市场调整，市场格局正在发生变化，“强者恒强”局面正在形成；房地产市场竞争激烈程度增加与市场的不确定性迫使房企积极调整。
笔者了解到，经历过去几年市场调整，市场格局正在发生变化，“强者恒强”局面正在形成；房地产市场竞争激烈程度增加与市场的不确定性迫使房企积极调整。
刚结束1-5月销售任务的金科地产就以超过48.15亿元的认购额和同比增长32.9%的傲人成绩再度引发市场瞩目。无论销量还是增长率，在整个市场中都一枝独秀；给沉寂近半载的重庆楼市注入一股强劲新风！
2014 重庆楼市“竞争激烈”
先是2月10日出台了公积金新政策，又在3月初迎来中工建三大银行首套房贷利率的上调；重庆楼市2014年开年的系列举措令传统“春交旺季”之势不复存在。数据显示，2014年3月“旺季”期间，重庆主城区商品住宅成交面积共约131.54万方，环比增长15.29%，同比下降40.19%。成交套数为13556套，环比增加10.5%，同比下降41.16%。相比商品房成交量，3月成交均价变化较为明显，首周成交均价为7421元/平米，而第三周为6793元/平米，下跌628元/平米。
“目前，各方面数据都印证了楼市压力山大。”立业地产顾问研究院相关负责人直言。根据房地产研究院监测，包括北京、上海、重庆在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，同比增长19.5%，该库存创下了近5年的历史新高。“35个城市中，重庆以存销比数值12.0排名第十。即按近期销量，在市场无新增供应的前提下，存货需1年时间才能消化完毕。”专家接受笔者访问时表示。
此外，当前信贷环境发生明显变化，对房地产市场影响也逐步显现。根据重庆统计局数据显示，2014年一季度全市房地产开发企业的资金到位率为自2007年以来同期水平。其中，国内贷款310.48.15亿元，较去年同期下降83.3个百分点；回笼资金中的个人按揭贷款下降12.8%。不过，业内地产市场研究人士认为，“2014年的楼市依然会比较乐观，龙头房企的业绩似乎没有受到影响。”
认购额过48.15亿元，同比增长32.9%
金科上半年独“翘”重庆楼市
尽管市场喊“冷”，深耕重庆17年的金科地产却保持“热情上涨”姿态。笔者了解到，据相关市场检测数据显示，继2014年季度夺取重庆楼市“销冠”后，金科地产销售成绩持续保持高速增长，1~5月认购额超过48.15亿元，同比增长32.9%，在上半年一片“遇冷”的大环境下里独“翘”重庆楼市！
在市场上行的环境下，开发商卖得好是理所应当，而在市场不好的情况下，还是卖得好的开发商，考究的就是品牌、产品、运营优势及对市场的理解和把控。据统计，在今年上半年重庆公司48.15亿元的销售额中，主城和区县销售额基本持平。在主城，金科·廊桥水乡、金科·时代中心、金科·中央御院等项目重拳出击，为数十亿的销售贡献良多。而2014年金科重庆最值得期待、亮点的项目——“金科城”以及西永新作“金科天宸”更是从销售数据、品牌关注度多方面为金科地产带来市场压倒性胜利。“大重庆战略是重庆金科销售突破百亿的主要根源。”金科重庆公司董事长兼总经理喻林强多次谈到：“多年来金科坚持‘主城创品牌，区县扩规模’两条腿走路，这两者结合实现了客户群体的化。”
在主城，金科以其敏锐的洞察力，抢占发展潜力的核心区域，从茶园、大学城、铁山坪、照母山，再到现在的蔡家，金科每一次布局主城核心区域，都能带火该区域的发展。据中指研究院西南分院发布的数据显示，金科地产在重庆的布局表现不俗，目前已成功布局江北、渝北、南岸、九龙坡等主城7区。可以说，金科成立17年来，对重庆城市化进程的推动功不可没。
金科相关负责人告诉笔者，“事实上，能卖出房子，对金科来说还是做好自己的步，我们想要的，是给整个市场与行业树立起该有的信心。楼市摇摆不定，或是惴惴不安之时，越是需要品牌开发商的现身，通过自己的实际行动，更好地带领整个市场向前走，成为市场的定海神针，甚至成为引领市场走出困局的领着雁。金科在这个时候站出来，用自己的行动和表现，在稳定市场军心的同时，也给市场再次树立重回正道的信心，体现出一家性品牌房企该有的行业影响力与社会责任心。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
